Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Mái tôn giáp tường tại TPHCM bị thấm dột nước mưa, gây ẩm mốc, bong tróc sơn, hư hại kết cấu và ảnh hưởng đến sinh hoạt. Giải pháp: Quy trình xử lý chuyên nghiệp gồm 3 bước: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt, trám kín các khe hở bằng keo chuyên dụng (Polyurethane, Silicone), sau đó thi công lớp chống thấm bằng màng dán bitum, sơn chống thấm hoặc tôn ốp tường. Chi phí tham khảo: Thi công chống thấm trọn gói tại TPHCM dao động từ 250.000đ - 400.000đ/m², tùy thuộc vào vật liệu và mức độ phức tạp của công trình. Thời gian xử lý: Từ 1 đến 2 ngày, phụ thuộc vào diện tích cần xử lý và điều kiện thời tiết tại TPHCM. Khuyên dùng: 🟢 Nên gọi thợ chuyên nghiệp của 1Fix.vn. Tự thi công có thể không xử lý triệt để, tốn kém chi phí và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn khi làm việc trên cao.
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Xác định đúng nguyên nhân: Vị trí tiếp giáp giữa tôn và tường bị hở, máng xối bị tắc, tôn xuống cấp, hoặc lỗi kỹ thuật thi công là những nguyên nhân hàng đầu.
- ✅ Chọn đúng vật liệu: Tùy tình trạng mà chọn vật liệu phù hợp như keo chống thấm chuyên dụng, màng dán bitum, tôn ốp tường hay sơn chống thấm đàn hồi.
- ✅ Tuân thủ quy trình: Quy trình chuẩn luôn là Vệ sinh bề mặt -> Xử lý khe nứt -> Thi công lớp chống thấm. Bỏ qua bước nào cũng làm giảm hiệu quả.
- ✅ Kiểm tra định kỳ: Thường xuyên kiểm tra khu vực giáp lai, đặc biệt là trước mùa mưa ở TPHCM, để phát hiện và xử lý sớm các hư hỏng nhỏ.
- ⚠️ Lưu ý: Chống thấm mái tôn giáp tường đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm. Liên hệ thợ chuyên nghiệp như 1Fix để đảm bảo hiệu quả triệt để và có bảo hành.
Vì sao mái tôn giáp tường là “điểm nóng” thấm dột tại TPHCM?
Tại TPHCM, với mùa mưa kéo dài và những trận mưa lớn bất chợt, vị trí mái tôn giáp với tường nhà bên cạnh hoặc tường bao của chính ngôi nhà luôn là nơi dễ phát sinh sự cố thấm dột nhất. Với 7 năm kinh nghiệm trong ngành, kỹ sư Hoàng Anh Tùng của 1Fix nhận thấy đây là điểm kết cấu phức tạp, nơi giao thoa giữa hai loại vật liệu hoàn toàn khác nhau (tôn kim loại và tường xi măng), dẫn đến những vấn đề đặc thù.
Các nguyên nhân chính bao gồm:
- Co ngót vật liệu: Dưới tác động của nhiệt độ thay đổi đột ngột ở TPHCM, tấm tôn kim loại sẽ giãn nở trong khi tường bê tông thì không. Sự chênh lệch này lâu ngày sẽ tạo ra các khe hở, vết nứt tại điểm tiếp giáp, mở đường cho nước mưa xâm nhập.
- Lỗi thi công ban đầu: Việc thi công tôn ốp tường (flashing) không đúng kỹ thuật, trám keo không đủ hoặc sử dụng vật liệu rẻ tiền sẽ nhanh chóng xuống cấp, mất khả năng chống thấm chỉ sau 1-2 mùa mưa.
- Vật liệu xuống cấp: Theo thời gian, lớp tôn, keo silicone, hay vữa xi măng ở khu vực này sẽ bị lão hóa, ăn mòn bởi nước mưa và tia UV, làm mất đi khả năng đàn hồi và chống nước.
- Tắc nghẽn máng xối: Lá cây, rác thải có thể làm tắc máng xối ngay vị trí giáp tường, khiến nước không thoát kịp và tràn ngược vào khe hở.
Hậu quả nghiêm trọng khi “làm ngơ” với mái tôn giáp tường bị thấm
Một vết thấm nhỏ ban đầu có thể không đáng lo ngại, nhưng nếu bỏ qua, nó sẽ gây ra những thiệt hại lớn hơn nhiều so với chi phí sửa chữa ban đầu:
- Hư hỏng kết cấu và nội thất: Nước thấm lâu ngày sẽ làm ẩm mốc, bong tróc lớp sơn tường, phá hỏng trần thạch cao. Nghiêm trọng hơn, nó có thể làm rỉ sét kết cấu thép bên trong tường bê tông, làm giảm tuổi thọ và độ an toàn của công trình.
- Chập cháy điện: Nước rò rỉ theo tường có thể thấm vào các đường dây điện âm tường, ổ cắm, gây ra nguy cơ chập cháy cực kỳ nguy hiểm.
- Ảnh hưởng sức khỏe: Môi trường ẩm ướt là điều kiện lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển, gây ra các bệnh về đường hô hấp, dị ứng, đặc biệt là với người già và trẻ nhỏ.
- Mất thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà: Những vệt ố vàng, loang lổ trên tường và trần nhà do thấm dột gây ra làm mất đi vẻ đẹp của không gian sống và giảm giá trị của bất động sản.
4 Phương pháp chống thấm mái tôn giáp tường hiệu quả nhất 2026
Để xử lý triệt để vấn đề, 1Fix thường tư vấn cho khách hàng tại TPHCM một trong bốn giải pháp hiệu quả sau, tùy thuộc vào tình trạng thực tế và ngân sách.
1. Dùng keo chống thấm chuyên dụng (Silicone, Polyurethane)
Đây là giải pháp nhanh chóng, tiết kiệm cho các khe hở nhỏ hoặc các vết nứt chân chim.
- Quy trình: Làm sạch hoàn toàn bụi bẩn tại khe hở, sau đó dùng súng bắn keo bơm đầy keo Silicone hoặc Polyurethane (PU) chuyên dụng ngoài trời. Keo PU có độ co giãn và bám dính tốt hơn, chịu được thời tiết khắc nghiệt tốt hơn Silicone.
- Ưu điểm: Thi công nhanh, chi phí thấp.
- Nhược điểm: Độ bền không cao (khoảng 2-3 năm), chỉ phù hợp cho các hư hỏng nhỏ.
2. Dùng màng chống thấm tự dính (Màng khò nóng Bitum)
Đây là giải pháp chuyên nghiệp, có độ bền cao, được áp dụng cho những khu vực bị thấm dột nặng hoặc cần độ bền lâu dài.
- Quy trình: Bề mặt tường và tôn phải được làm sạch tuyệt đối, mài phẳng. Sau đó, quét một lớp lót primer để tăng độ bám dính. Cuối cùng, dán tấm màng bitum lên bề mặt, dùng đèn khò nóng để màng chảy và bám chặt vào vị trí tiếp giáp, tạo thành một lớp chống thấm liền mạch, không mối nối.
- Ưu điểm: Chống thấm tuyệt đối, độ bền trên 10 năm, độ co giãn tốt.
- Nhược điểm: Chi phí cao, đòi hỏi thợ thi công có tay nghề và trang thiết bị chuyên dụng.
3. Thi công tôn ốp tường (diềm tôn)
Phương pháp truyền thống nhưng luôn hiệu quả. Một tấm tôn được chấn theo hình dạng phù hợp để ốp lên vị trí tiếp giáp, một mép ghim vào tường, mép còn lại phủ lên sóng tôn.
- Quy trình: Đo đạc và chấn tấm tôn theo đúng kích thước. Cắt một rãnh nhỏ trên tường, ghim một mép tôn vào rãnh và trám lại bằng vữa hoặc keo. Mép còn lại được bắn vít cố định vào mái tôn. Tất cả các điểm nối, đầu vít đều được xử lý bằng keo chống dột.
- Ưu điểm: Độ bền rất cao (theo tuổi thọ mái tôn), hiệu quả triệt để.
- Nhược điểm: Đòi hỏi thợ cơ khí lành nghề, chi phí vật tư và thi công cao hơn các phương pháp khác.
4. Sử dụng sơn chống thấm đàn hồi
Phương pháp này phù hợp để gia cố và bảo vệ một khu vực rộng, tăng tính thẩm mỹ.
- Quy trình: Sau khi đã xử lý các khe nứt bằng keo, toàn bộ bề mặt tường và tôn ở vị trí giáp lai sẽ được vệ sinh và lăn từ 2-3 lớp sơn chống thấm chuyên dụng có độ đàn hồi cao. Một số trường hợp sẽ kết hợp thêm lớp lưới gia cường polyester để tăng khả năng chống nứt.
- Ưu điểm: Dễ thi công, tạo lớp phủ đồng nhất, thẩm mỹ.
- Nhược điểm: Cần đảm bảo bề mặt được xử lý kỹ trước khi sơn. Hiệu quả phụ thuộc nhiều vào chất lượng sơn.
Bảng giá dịch vụ chống thấm mái tôn giáp tường tại TPHCM của 1Fix
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho các dịch vụ chống thấm của chúng tôi. Để có báo giá chính xác, thợ của 1Fix sẽ đến khảo sát miễn phí tận nơi.
| Hạng mục thi công | Đơn vị | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
|---|---|---|
| Chống thấm bằng Keo Silicone/Polyurethane | m dài | 80.000 - 150.000 |
| Chống thấm bằng Màng Bitum tự dính/khò nóng | m² | 250.000 - 400.000 |
| Chống thấm bằng Sơn chuyên dụng (2-3 lớp) | m² | 200.000 - 350.000 |
| Thi công Tôn ốp tường chống thấm (diềm tôn) | m dài | 180.000 - 300.000 |
| Lắp đặt quả cầu thông gió (tăng thông thoáng mái) | Cái | 550.000 - 800.000 |
Lưu ý: Bảng giá trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp, chiều cao và điều kiện thi công thực tế.
Bảng giá tham khảo (Cập nhật 01/2026)
Lợp mái tôn, thay mái tôn
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tôn Việt – Nhật 0,40 mm | 290.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,45 mm | 300.000đ | m2 | - |
| Tôn Việt – Nhật 0,50 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,40 mm | 310.000đ | m2 | - |
| Tôn Hoa Sen 0,45 mm | 340.000đ | m2 | - |
Lắp quả cầu thông gió, quạt hút giếng trời
| Hạng mục | Giá (VNĐ) | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước nhỏ | 550.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước vừa | 650.000đ | công | - |
| Lắp đặt quả cầu thông gió kích thước lớn | 800.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu trên mái tôn có cắt, gắn quạt | 800.000 - 1.200.000đ | công | - |
| Lắp quả cầu thông gió giếng trời | Từ 1.200.000đ | công | - |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT 10% và vật tư thay thế. Liên hệ 028 3890 9294 để được báo giá chính xác.
📍 Thợ trực tại TPHCM
Đội thợ của Hoàng Anh Tùng đang trực tại TPHCM.
- Thời gian đáp ứng: Cam kết có mặt trong 30 phút
- Khu vực phục vụ: Toàn bộ TP.HCM và vùng lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An trong bán kính 50km)
- Hotline: 028 3890 9294
Câu hỏi thường gặp
Chi phí chống thấm mái tôn giáp tường tại TPHCM là bao nhiêu?
Chi phí trọn gói tại TPHCM thường dao động từ 250.000đ đến 400.000đ/m² hoặc tính theo mét dài tùy phương pháp. Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên gọi hotline 028 3890 9294 để thợ của 1Fix đến khảo sát và tư vấn miễn phí.
Có thợ chống thấm mái tôn giáp tường gần tôi không?
1Fix có đội thợ trực 24/7 tại tất cả các quận huyện TPHCM, cam kết có mặt tại nhà bạn trong vòng 30 phút sau khi nhận được yêu cầu. Hotline: 028 3890 9294.
Chống thấm mái tôn giáp tường mất bao lâu?
Thông thường, công việc này mất từ 1 đến 2 ngày, bao gồm thời gian chuẩn bị bề mặt, thi công và chờ vật liệu khô. Thời gian có thể thay đổi tùy theo diện tích và điều kiện thời tiết.
Loại vật liệu chống thấm nào tốt nhất cho mái tôn nhà tôi?
Không có câu trả lời duy nhất. Tùy vào tình trạng cụ thể (khe hở lớn hay nhỏ, ngân sách, yêu cầu độ bền) mà thợ của 1Fix sẽ tư vấn giải pháp tối ưu nhất, có thể là màng dán bitum cho độ bền cao hoặc tôn ốp tường để xử lý triệt để.
Dịch vụ chống thấm của 1Fix có bảo hành không?
Có. 1Fix bảo hành chất lượng dịch vụ chống thấm trong 12 tháng. Bất kỳ sự cố thấm dột nào phát sinh lại tại vị trí đã xử lý trong thời gian bảo hành sẽ được chúng tôi khắc phục miễn phí.
Bài viết liên quan
- Tư vấn: Sơn chống dột mái tôn loại nào tốt nhất hiện nay?
- Báo giá sửa chữa nhà trọn gói tại TPHCM mới nhất 2026
Thợ sửa nhà tay nghề cao• 7 năm kinh nghiệm
Thợ sửa nhà tay nghề cao, chuyên sửa chữa và lắp đặt hệ thống điện gia đình
Bảo trợ thông tin bởi Công ty 1FIX™
