Chi phí sửa nhà cấp 4 giá rẻ – Cải tạo nhà cấp 4 nhỏ cũ

Nhà cấp 4 được thiết kế đơn giản để phục vụ nhu cầu tối thiểu với kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng nhà cấp 4 tối đa 30 năm. Tường bao che và tường ngăn phòng bằng gạch. Mái lợp bằng ngói hoặc tôn. Vật liệu hoàn thiện và sửa nhà cấp 4 tương đối có chất lượng thấp. Tiện nghi sinh hoạt hạn chế.

Với việc sử dụng vật liệu xây dựng cũng như vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp nên việc sửa nhà cấp 4 cũng không tốn quá nhiều chi phí. Tuy nhiên đa số người sử dụng nhà cấp 4 thường có mức thu nhập không cao vì vậy vấn đề chi phí cải tạo nhà cấp 4 nhỏ luôn là bài toán khó.

Để sửa nhà cấp 4 cần tính toán, chuẩn bị rất kĩ nhất là những căn nhà có nhu cầu bố trí thêm gác lửng hay muốn chuyển từ nhà cấp 4 thành nhà lầu. Nếu phần nền móng và kết cấu nhà cũ không đủ khả năng chịu lực tải khi nâng cấp gần như khó có thể thực hiện chuyển đổi. Tốt nhất bạn nên tham khảo thêm các nhà thầu xây dựng uy tín, họ sẽ tư vấn cho bạn hướng giải quyết hiệu quả cả về chất lượng và chi phí cải tạo nhà cấp 4 đẹp.

Dịch vụ sửa nhà cấp 4 trọn gói TPHCM của 1FIX

Tại TPHCM thì rất nhiều đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4. Có những đơn vị chuyên về phần xây dựng, đơn vị chuyên về chống thấm, đơn vị chuyên về điện nước và đương nhiên là họ luôn làm tốt công việc của mình. Nhưng như vậy vẫn chưa đủ, bởi vì khi bạn cần sửa chữa nhà cấp 4 của mình với một dự án tổng thể. Bạn cần làm mới hoàn toàn ngôi nhà của mình trên nền tảng cũ.

Với khối lượng công việc khá nhiều và bạn cần trên 3 đơn vị để hoàn thiện ngôi nhà của bạn. Chưa kể những rắc rối lớn chỉ cần các đơn vị kết hợp không tốt với nhau cũng đủ để bạn mệt mỏi với việc phàn nàn về tiến độ và chất lượng. Sửa chữa nhanh 1FIX sẽ giúp bạn làm tốt các hạng mục cải tạo nhà cấp 4 nhỏ mà không ảnh hưởng đến sinh hoạt và công việc của bạn.

1FIX là công ty cung cấp dịch vụ sửa nhà cấp 4 trọn gói nhanh chóng với giá cả tốt nhất hiện nay. Chúng tôi sở hữu lực lượng thợ sửa nhà kinh nghiệm cùng với kỹ năng và trách nhiệm khi thực hiện công việc. Bất kỳ những gì bạn cần sửa chữa trong nhà dù lớn hay nhỏ chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ.

Các thợ sửa chữa nhà của 1FIX sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc của mình với tốc độ làm việc nhanh chóng. Chúng tôi tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 vì chúng tôi có:

• Công ty cung cấp dịch vụ sửa chữa nhanh hợp pháp, pháp nhân rõ ràng.
• Đội kỹ thuật viên có kinh nghiệm trên 10 năm trong nghề sửa nhà cấp 4
• Đội ngũ nhân viên và kỹ thuật có tay nghề và năng lực được đào tạo chất lượng.
• Đội kỹ thuật viên trung thực, đáng tin cậy, có trách nhiệm với công việc.
• Công ty cung cấp dịch vụ sửa nhà cấp 4 linh hoạt phù hợp với tất cả mọi người.

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là loại hình nhà phổ biến ở vùng nông thôn, ở những vùng ngoại ô, nằm xa trung tâm thành phố. Nhà cấp 4 được xây dựng với diện tích sử dụng tối đa là 1000m2, nên nhiều thế hệ trong cùng một gia đình có thể sống chung. Vì diện tích khá lớn nên mức độ chênh lệch về chiều dài và chiều rộng của nhà cấp 4 cũng không quá cao.

Theo giải thích từ các đơn vị có chuyên môn về xây dựng, bất động sản, nhà cấp 4 còn là loại nhà được xây dựng với mức chi phí thấp, có kết cấu vững chắc từ gạch hoặc vật liệu gỗ. Mái nhà thường sẽ được lợp ngói hoặc các vật liệu xi măng tổng hợp hoặc thậm chí là những loại vật liệu đơn giản như tre, nứa, gỗ, rơm, rạ…. Niên hạn sử dụng của nhà cấp 4 tối đa là 30 năm.

Khi nào cần sửa chữa lại nhà cấp 4 cũ?

Nhà cấp 4 là loại hình nhà phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là ở các vùng nông thôn và khu vực ngoài thành phố. Tuy nhiên, với niên hạn nhất định, nhà cấp 4 sau một thời gian sử dụng, sẽ bắt đầu xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp. Dưới đây là những trường hợp “nhắc nhở” bạn cần cải tạo lại nhà cấp 4.

Mở rộng không gian sống

Khi gia đình có thêm thành viên, làm cho nhu cầu sử dụng không gian tăng lên hoặc muốn tạo thêm phòng làm việc hay phòng giải trí.

Việc mở rộng không gian nhà ở bao gồm các công việc như: Xây thêm phòng, thiết kế gác lửng, hoặc mở rộng diện tích sử dụng bằng cách đập thông nối giữa các phòng lại với nhau.

Nhà lâu ngày bị xuống cấp

Qua thời gian dài sử dụng, nhà cấp 4 sẽ xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp như nứt tường, dột mái, sàn nhà bong tróc, hệ thống điện nước hư hỏng hoặc kết cấu nền móng yếu. Gia chủ cần sửa sang để thay đổi không gian, kéo dài tuổi thọ và thời gian sử dụng của nhà cấp 4.

Muốn bố trí, thay đổi nội thất hiện đại

Nếu bạn cảm thấy nhàm chán với phong cách thiết kế nội thất hiện tại và muốn cập nhật xu hướng nội thất mới cho ngôi nhà của mình. Việc sửa chữa này bao gồm: Thay thế nội thất cũ bằng các vật dụng hiện đại, lát nền gạch mới cho sàn nhà, sơn lại tường…

Đi lại hệ thống điện và nước của ngôi nhà

Việc ngôi nhà xuống cấp liên quan nhiều đến hệ thống điện nước đã bị cũ kỹ của ngôi nhà. Chính vì thế, việc cải tạo và nâng cấp lại hệ thống điện và nước sẽ giúp đảm bảo an toàn cho người dùng và tránh xảy ra các sự cố nguy hiểm như chập cháy, rò rỉ nước… Giải pháp đó là thay thế đường dây điện, lắp ổ cắm, công tắc mới, sửa ống nước, lắp máy bơm tăng áp…

Khi gia chủ muốn xây gác lửng, nâng tầng

Nhiều gia đình muốn tăng diện tích sử dụng để làm phòng ngủ, phòng học cho con của họ. Vì vậy nên việc xây gác lửng, nâng tầng đang rất được ưa chuộng bởi sự tiện lợi. Tuy nhiên, bạn cần liên hệ với chuyên gia xây dựng để tính toán kỹ lưỡng về kết cấu và chi phí để đảm bảo an toàn.

Cần sơn lại nội thất – ngoại thất

Lớp sơn nội thất hay ngoại thất sau thời gian dài sử dụng nhà cấp 4 cũng sẽ có các dấu hiệu bong tróc, ố màu, thấm dột tường do chống thấm không kỹ. Những điều này không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn khiến kết cấu của ngôi nhà suy giảm.

Nên thuê dịch vụ sửa nhà trọn gói hay tự sửa chữa?

Tiêu chí	Khi thuê dịch vụ	Tự sửa chữa
Tiết kiệm chi phí	Chi phí cao hơn	Tiết kiệm chi phí hơn
Chất lượng	Đảm bảo	Còn phụ thuộc vào kỹ năng-kiến thức của bạn
Rủi ro phát sinh	An toàn	Dễ xảy ra rủi ro ngoài ý muốn
Thời gian	Tiết kiệm thời gian hơn	Không đảm bảo thời gian
Dễ kiểm soát	Hạn chế	Dễ kiểm soát từng hạng mục
Tiện lợi	Có	Không

Dựa vào bảng tiêu chí trên, 1FIX khuyến khích bạn nên lựa chọn sử dụng dịch vụ sửa nhà cấp 4 trọn gói, vì họ luôn có chính sách bảo hành và bảo hiểm hỗ trợ sau sửa chữa. Điều này sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi có bất kỳ vấn đề nào phát sinh sau khi công việc hoàn thành. Nếu tự sửa chữa, bạn sẽ tự chịu trách nhiệm cho mọi sự cố. Tuy chi phí thuê dịch vụ có thể nhích một ít so với việc tự sửa chữa nhưng về các tiêu chí như chất lượng, an toàn, tiết kiệm thời gian, tiện lợi… sẽ khiến bạn an tâm hơn.

Lợi ích khi thuê dịch vụ sửa nhà cấp 4 trọn gói

Tiết kiệm thời gian và chi phí

Khi sử dụng dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 trọn gói tại 1FIX, bạn không cần phải tìm kiếm và quản lý nhiều nhà thầu cho từng hạng mục thi công xây sửa nhà. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu các mức chi phí tổng thể. 1FIX sẽ lo toàn bộ quy trình từ khâu khảo sát, thiết kế cho đến mua vật tư. Cuối cùng là thi công và hoàn thiện. Với hàng trăm dự án thành công, thực hiện xuyên suốt trong năm 2024, 1FIX tự tin rằng sẽ là một đơn vị chuyên nghiệp, đáp ứng đủ mọi sự tin tưởng của khách hàng.

Hỗ trợ khách hàng làm giấy phép sửa nhà

Bởi 1FIX là công ty sửa chữa nhanh hợp pháp, có pháp nhân rõ ràng. Nên việc hỗ trợ khách hàng làm giấy phép sữa nhà là điều vô cùng dễ dàng. Chúng tôi có sẵn đội ngũ chuyên về pháp lý, có kinh nghiệp xử lý thủ tục xin giấy phép một cách hiệu quả. Điều này giúp bạn tránh những rắc rối pháp lý và tiết kiệm đáng kể thời gian khi tiến hành sửa nhà cấp 4.

Có quy trình thi công rõ ràng

Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại 1FIX mang đến cho bạn một bản kế hoặc thi công rõ ràng sau khi đã chốt thiết kế. Bao gồm các hạng mục như dự toán chi phí, lịch thi công cụ thể cho từng công viêc và tiến độ hoàn thành. Điều này sẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt toàn bộ quá trình và đảm bảo mọi việc diễn ra suôn sẻ.

Có chế độ bảo hành và hỗ trợ sau sửa chữa

Sau khi công trình sửa nhà cấp 4 đã được hoàn thành, 1FIX sẽ cung cấp hóa đơn kiêm phiếu bảo hành cho khách hàng, bao gồm báo giá thi công, thời gian và các hạng mục bảo hành. Điều này có nghĩa là 1FIX sẽ chịu trách nhiệm cho xử lý bất kỳ sự cố nào xảy ra sau khi bàn giao dự án, đảm bảo chất lượng và sự bền bỉ của công trình.

An toàn tuyệt đối trong thi công

Với đội ngũ thợ xây dựng chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm và luôn sử dụng các trang thiết bị hiện đại nhất để phục vụ cho công trình. Đơn vị thi công sẽ đảm bảo an toàn cho cả công trình và người trong suốt quá trình sửa chữa.

Hạng mục cải tạo nhà cấp 4 trọn gói tại 1FIX

Xây mới tường bao, vách ngăn phòng

Xây dựng tường bao, vách ngăn phòng nếu tường cũ có dấu hiệu xuống cấp. Việc bố trí phòng cũng cần tính toán đến việc trổ cửa sổ hay cửa đi. Bạn cần đổ đà chịu lực lên để cho việc cải tạo nhà cấp 4 nhỏ chắc chắn, nên chọn các vị trí thuận tiện để thi công tránh bị vướng tới nền móng và các hệ thống điện nước trong nhà.

Bố trí lại cửa đi, cửa sổ, ô gió

Đối với nhà có chiều cao hạn chế, tù túng hay thiếu sáng thì khi sửa nhà cấp 4 cũ cần chú trọng đến việc tạo không gian thông thoáng, sáng sủa hơn. Cần bố trí thêm các ô gió, cửa sổ mái để thông khí với bên ngoài.

Mái tôn và trần nhà

Phần mái nhà theo thời gian sẽ có nhiều vấn đề để giải quyết. Việc thay mới tấm lợp, kiểm tra gia cố vì kèo, đòn tay, trám các khu vực bị ẩm… cần được kết hợp xử lý trước khi lợp mới.

Sơn sửa tường nhà

Trong tất cả các công trình sửa nhà cấp 4 thì hạng mục sơn sửa tường nhà là không thể bỏ qua. Lớp sơn tường cũ cần được cạo hết, nếu có nhưng mảng tường bị thấm thì cần loại bỏ luôn lớp vữa cũ trước khi sơn lại tường. Việc sơn nhà cần kết hợp chung với các biện pháp chống thấm để tránh các công việc bị lặp lại tốn kém.

Thi công lát sàn nhà

Phần sàn nhà cũng là hạng mục tạo nên sự thay đổi trong việc cải tạo nhà cấp 4 nhỏ. Đối với không gian nhỏ hẹp thì cần sử dụng các loại gạch lát sàn màu sáng đồng bộ để tạo cảm giác thoáng khi bước vào nhà. Việc kết hợp cáo món đồ nội thất đơn giản cũng giúp không gian nhà thêm rộng.

Thi công hệ thống đường ống nước

Bố trí lại hệ thống đường ống nước, thay mới thiết bị vệ sinh, bồn rửa, vòi nước… phù hợp với không gian mới. Đặc biệt chú trọng đến hệ thống thoát thải cũ, nếu cần thiết phải loại bỏ và thay mới hoàn toàn để tránh những hỏng hóc không đáng về sau.

Thi công hệ thống điện

Hệ thống điện là phần không thể thiếu cho bất kỳ công trình nhà ở nào. Khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 nhỏ thì việc đi lại đường điện toàn bộ hoặc các không gian bổ sung mới là bắt buộc. Đối với các hệ thống đã xuống cấp thì tốt nhất nên thay mới hoàn toàn để đảm bảo an toàn cho cả người và tài sản.

Một số hạng mục cải tạo khác

• Đục sàn cũ và cải tạo sàn nhà cũ
• Tháo trần nhà cũ, thay mới trần trang trí và làm trần thả trên khu vực lửng.
• Thay cửa chính, sơn lại cửa sổ.
• Dặm vá lại tường nhà cũ, sơn mới lại toàn bộ.
• Thay mới hệ thống điện nước cũ.
• Xây mới lại bếp nấu, đóng tủ bếp nhôm kính.
• Gia cố sàn giả tầng lửng.
• Thay cầu thang sắt, xây cầu thang cố định, lát đá cầu thang.
• Trang trí giấy dán tường phòng khách và phòng ngủ.

Chi phí sửa nhà cấp 4 tại 1FIX bao nhiêu tiền?

Đục và thay sàn nhà (cả tầng lửng). Chi phí khoảng 4.600.000đ

Tháo trần nhà cũ, làm trần mới. Chi phí khoảng 6.000.000đ

Thay cửa chính, sơn lại cửa sổ. Chi phí khoảng 8.000.000đ

Dặm vá lại tường nhà cũ, sơn mới lại toàn bộ. Chi phí khoảng 7.000.000đ

Thay mới hệ thống điện nước cũ. Chi phí khoảng 8.000.000đ

Xây mới sửa bếp nấu, đóng tủ bếp nhôm kính. Chi phí khoảng 8.000.000đ

Gia cố sàn giả tầng lửng. Chi phí khoảng 3.500.000đ

Thay cầu thang sắt, xây cầu thang cố định, lát đá cầu thang. Chi phí khoảng 15.000.000đ

Trang trí giấy dán tường phòng khách và phòng ngủ. Chi phí khoảng 6.000.000đ

Phát sinh ngoài 10.000.000đ

Đây là các chi phí ước lượng chung cho việc sửa nhà cấp 4 mà bạn có thể tham khảo để dự phòng ngân sách khi cần cải tạo nhà.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà tại TPHCM

Khi bắt đầu tính toán chi phí sửa nhà cấp 4, điều mà mọi chủ nhà đều quan tâm đó chính là các yếu tố ảnh hưởng đến hạng mục cải tạo, sửa chữa nhà tác động đến chi phí tổng thể. Đầu tiên, phải tính đến diện tích thi công và phạm vi công việc, gao gồm việc sửa chữa toàn bộ ngôi nhà hay chỉ cải tạo một phần cụ thể trong ngôi nhà. Thứ hai là loại vật liệu sử dụng, từ tiêu chuẩn hay cao cấp, cũng ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí. Bên cạnh đó, biện pháp thi công của đơn vị từ lúc bắt đầu xây dựng cho đến khi hoàn thành và bàn giao công trình theo một quy chuẩn nghiêm ngặt cũng ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà cấp 4. Không chỉ thế, phần giá tiền sửa nhà còn tác động đến tình trạng hiện tại của ngôi nhà cấp 4 do cũ kỹ, kết cấu yếu, mất nhiều thời gian khắc phục lỗi nên đòi hỏi chi phí cao hơn.

Các yếu tố trên đều là tác nhân ảnh hưởng đến dự toán chi phí sửa nhà cấp 4 tại TPHCM. 1FIX là đơn vị tuân thủ nghiêm ngặt về quy chuẩn thi công xây dựng, chúng tôi hoàn toàn xử lý được các công việc từ nhỏ đến lớn theo yêu cầu của khách hàng. Và phần chi phí sẽ được thông báo sau khi khảo sát hiện trạng công trình nên quý khách sẽ có thời gian cân nhắc để đảm bảo đủ chi phí thi công xây dựng.

Một số phương án sửa nhà cấp 4 cũ hiện nay

Thiết kế thêm gác lửng cho nhà cấp 4

Với việc diện tích sàn đã cố định thì thêm gác lửng đối với nhà cấp 4 là một giải pháp tuyệt vời. chỉ cần phần nền móng vững chắc thì bạn có thể bổ sung thêm được ít nhất 2 đến 3 phòng trên gác lửng. Để hạn chế khối lượng tải quá nhiều bạn có thể chọn các vật liệu nhẹ như gỗ, sắt hộp, làm sàn giả cùng với các vật liệu cách âm cách nhiệt và hoàn thành gác lửng với các vật liệu hoàn thiện thân thiện môi trường.

+ Bạn sẽ bất ngờ với thị trường vật liệu ngày nay khi tìm hiểu trên mạng hoặc đơn giản gọi đến 1FIX để được tư vấn miễn phí.

+ Bạn cần bố trí thêm cột các thanh dầm ngang để chịu lực. Dựng các vách ngăn đồng thời tạo liên kết chặc chẽ với khung nhà.  Nếu bạn có ý định đổ sàn bê tông thì nên tính toán gia cố kết cấu tốt hơn và đương nhiên là chi phí cung cao hơn so với sàn bằng gỗ.

+ Phần mái nhà có thể tận dụng lại mái cũ nếu còn tốt, chỉ việc tháo ra và nâng lên đủ chiều cao cần thiết để đóng trần mới.

+ Nếu có bố trí phòng tắm hoặc nhà vệ sinh trên tầng lửng thì cần chú ý lắp đặt hệ thống cấp thoát nước phù hợp với hệ thông hiện có.

+ Thiết kế lối đi cũng như tính đến vị trí đặt cầu thang. Có thể lắp đặt cầu thang sắt hoặc làm cầu thang đúc cố định tùy vào không gian nhà bạn.

+ Đi mới hệ thống điện, bố trí đèn chiếu sáng, đèn trang trí cho không gian mới của bạn.

Cải tạo nhà cấp 4 chữ L

Sửa nhà cấp 4 chữ L không chỉ tạo ra không gian mở rộng và thông thoáng mà còn nâng tầm nét thẩm mỹ cho công trình. Với thiết kế hình chữ L độc đáo, không gian này cho phép tận dụng tối đa diện tích, tạo sự kết nối hài hòa với các vị trí khác trong nhà. Nếu bạn muốn tối ưu hóa góc chữ L, gia chủ có thể tận dụng và biến thành không gian xanh hay các khu vực sân vườn khác.

Nâng tầng cho nhà cấp 4

Đối với hạng mục cải tạo nhà cấp 4 cũ, gia chủ có thể cân nhắc phương án nâng tầng để tận dụng tối đa diện tích trong nhà. Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng sẽ giúp gia chủ tạo được không gian mới mẻ, phù hợp với những gia đình có thêm thành viên mới. Phương án này thường sử dụng cho các công trình có diện tích đất nền hạn chế. Quy trình thực hiện có phần đơn giản hơn so với các phương pháp khác, bao gồm việc dỡ phần mái cũ và thay thế bằng tấm xi măng để làm sàn, tường, vách và mái cho tầng 2.

Thay vì tốn một lượng chi phí khá lớn khoảng 5-600 triệu và ít nhất 6-7 tháng để xây mới 1 ngôi nhà 2 tầng, thi công cải tạo nhà nâng tầng chính là một giải pháp hiệu quả với thời gian sửa chữa ngắn hơn đáng kể, chỉ mất khoảng 3 tháng để hoàn thành và dự toán chi phí nằm trong khoảng 100-200 triệu đồng.

Phương án thi công này có ưu điểm là quy trình sửa chữa đơn giản, nhanh gọn, còn giúp gia chủ lựa chọn được phong cách thiết kế theo sở thích và thói quen sinh hoạt của gia đình. Tuy nhiên, bởi các hạng mục thực hiện này khá rắc rối, phức tạp nên phải cần đến đội ngũ thi công xây dựng chuyên nghiệp và có chuyên môn cao.

Lưu ý: Khi sửa nhà cấp 4, gia chủ cần có đầy đủ các thủ tục hành chính, giấy phép xây dựng. Đặc biệt, cần gia cố kỹ cột nhà và móng nhà, đây là những công đoạn quan trọng khi sửa chữa nhà nâng tầng cấp 4, ảnh hưởng ít nhiều đến độ bền và sự an toàn của công trình.

Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà mái thái

Trước khi quyết định sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 thành nhà ở mái thái, bạn cũng cần xem xét kỹ lưỡng và xác định nhu cầu, thói quen sinh hoạt của gia đình. Nhiều gia đình hiện nay vẫn lựa chọn xây dựng, nâng cấp nhà cấp 4 lên nhà mái thái vì sự tiện tiện lợi và tính bền vững của hạng mục. Bố cục đặc trưng của nhà cấp 4 mái thái đó là cần cân đối các gian phòng (phòng ngủ, phòng tắm, phòng bếp, phòng khách) với nhau sao cho hợp lý trước khi cải tạo. Điều quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí tổng thể đó là tình trạng hiện tại của ngôi nhà, bạn cần khảo sát lại kỹ lưỡng để giúp dự toán chi phí đầu tư, có thể dự trù được các khoảng phí phát sinh.

Lưu ý: Xem xét nền móng của căn nhà cấp 4 cũ xem có còn vững chắc hay không. Đối với trường hợp móng yếu, bạn phải gia cố thêm trước khi cải tạo để tăng sự vững chắc cho công trình.

Sửa nhà cấp 4 mái ngói

Nhà cấp 4 với mái ngói là nét truyền thống cho không gian sống của con người Việt Nam. Nhà mái ngói là một kiến trúc khá đơn giản, phù hợp với các gia đình có nhiều thế hệ sống chung trong một gia đình. Tuy nhiên, niên hạn sử dụng có phần hạn chế hơn, nhà cấp 4 mái ngói khi sử dụng trong thời gian dài có thể dẫn đến các vấn đề hư hỏng như mái nhà bị tốc, bể, gây nhiều bất tiện cho gia chủ. Chính vì thế, đội ngũ thợ sửa nhà 1FIX ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng với phương châm Đẹp – Bền – Rẻ. Chi phí sửa nhà cấp 4 mái ngói tại Tphcm dao động từ 100 triệu đồng với diện tích là 100m2, nhưng chi phí tổng thể vẫn còn phụ thuộc vào vật liệu và đơn vị thi công.

Lưu ý: Phương án cải tạo này chỉ phù hợp cho những gia chủ muốn giữ lại kiến trúc truyền thống của căn nhà. Tuy nhiên, thời gian sử dụng sau sửa chữa sẽ không được lâu, cần phải kiểm tra và bảo trì mái ngói nhà định kỳ 6 tháng/lần để luôn bền đẹp trong thời gian dài sử dụng.

Sửa nhà cấp 4 mái tôn

Nhà cấp 4 mái tôn thường sẽ có phần mái dễ bị hư hỏng do các tác động ngoại lực từ bên ngoài hay nắng mưa thất thường. Gây nên tình trạng thủng dột, làm bất tiện và nguy hiểm cho gia chủ trong những ngày mưa gió. Vì thế nên cần đến dịch vụ cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 mái tôn, mái tôn cần được kiểm tra định kỳ từ 1-2 lần/năm và thay mới để đảm bảo tiện nghi cho ngôi nhà. Chi phí sửa chữa cho hạng mục cải tạo này ảnh hưởng đến các yếu tố như diện tích sửa chữa, vật liệu và giá vật tư hiện tại.

Ưu điểm của nhà cấp 4 mái tôn đó là khả năng cách âm và cách nhiệt tốt. Phù hợp cho những gia chủ muốn tiết kiệm ngân sách và thời gian thi công cho việc sửa nhà bởi tính nhanh gọn, đơn giản của lợp mái tôn.

Sơn màu tường mới cho nhà cấp 4

Tường nhà cấp 4 sau thời gian sử dụng thường bị thấm dột, nứt vỡ, hoặc bong tróc sơn, ảnh hưởng đến an toàn và thẩm mỹ. Chống thấm tường và sơn lại tường chính là cách hiệu quả để khắc phục và làm mới không gian.

• Gia chủ nên ưu tiên chọn các gam màu sáng như trắng, xanh pastel để giúp không gian rộng rãi, sang trọng hơn.
• Ngoài ra, khi cần duy trì sự hài hòa, bạn hãy hạn chế sử dụng quá nhiều màu sắc khác nhau trong ngôi nhà, tránh các hoa văn lớn trên tường. Thay vào đó, hãy lựa chọn rèm của hoặc giấy dán tường chuyên dụng. Sự tinh tế của các hoa văn nhỏ này sẽ giúp tạo điểm nhấn, cho không gian sống thêm hiện đại và tươi mới hơn.

Sửa nhà cấp 4 thông minh

Những góc khuất trong ngôi nhà thường bị xem thường và bỏ qua, nhưng nếu đã xác định sửa nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí tối đa, hãy tận dụng các góc này để đưa những đồ vật trang trí tận dụng tối đa không gian một cách triệt để nhất có thể.
Chẳng hạn như việc đặt bồn rửa ở cuối hành lang hoặc dưới cầu thang, hay có thể nghĩ ngay đến việc sử dụng hai chiếc tủ với độ cao thấp khác nhau, để tiết kiệm không gian hơn khi cải tạo nhà cấp 4.
Lối đi vào phòng có thể đặt giá để sách, vừa trang trí không gian vừa tiết kiệm diện tích. Đây là cách tiết kiệm chi phí sửa nhà cấp 4, mà bất kỳ ai cũng có thể tham khảo.
Nếu cấu trúc cải tạo nhà cấp 4 cũ không thay đổi, chúng ta có thể tận dụng hành lang để làm phòng thay đồ lớn.
Thêm một gợi ý cải tạo nhà cấp 4 cũ nát cực kỳ tinh tế và tiết kiệm không gian, nếu như chọn phía dưới cầu thang trở thành nơi đọc sách của trẻ nhỏ hoặc phòng học nếu như có đủ diện tích.

Cải tạo nhà cấp 4 thành thiết kế mở

Làm thế nào để tạo ra được không gian mở, rất đơn giản. Trong cải tạo nhà cấp 4 đẹp, thường người ta sẽ kết hợp phòng ăn và phòng khách lại với nhau để tạo nên không gian mở. Nhiều người vẫn có suy nghĩ rằng bếp ăn không phù hợp với không gian mở, nhưng trên thực tế cách căn hộ chung cư cao cấp hay biệt thự đều đang sử dụng phương án này.
Và để không gian mở không ảnh hưởng đến cải tạo nhà cấp 4 nhỏ, bếp ăn cần phải có hệ thống thông gió tốt hoặc có thể sử dụng các vách ngăn được làm bằng kính, với thiết kế tinh tế vừa giúp cho không gian được rộng rãi và tiện nghi hơn khi sinh hoạt.
Không chỉ dừng lại ở đó, đối với việc cải tạo nhà cấp 4 giá rẻ thì vách ngăn bằng kính còn mang đến khả năng hấp thụ ánh sáng cực kỳ tốt, vừa cung cấp nguồn sáng vừa mang đến không gian thoáng mát hơn.

Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới

Đối với nhà cấp 4 thì việc cải tạo lại mà không muốn thay đổi nhiều về cấu trúc thì chỉ cần trang trí nội thất, bố trí đồ nội thất thêm, tạo các điểm nhấn. Bạn đang có nhu cầu sửa lại nhà, bạn cần được chia sẻ kinh nghiệm gì để cải tạo sửa nhà cấp 4 đang xuống cấp của mình. Hãy cùng 1FIX bàn về những điểm sau đây:

Xử lý mặt tiền

Nếu bạn đang sở hữu một ngôi nhà cấp 4 đẹp mà lại đang xuất hiện những mảnh tường bị nứt, vỡ ngay mặt tiền của ngôi nhà. Lớp tường bị phai màu sơn hay tích tụ mảng bám do thời gian xây dựng quá lâu hoặc kỹ thuật xây dựng quá lạc hậu. Điều này khiến bạn cần phải xử lý ngay mặt tiền trong nhà bằng các phương pháp chống thấm, sơn trát bằng keo chuyên dụng để lấp đầy các khe nứt. Khi được thực hiện từ các đơn vị sửa chữa chuyên nghiệp như 1FIX thì lại vô cùng đơn giản.

Phá bỏ các bức tường không hợp lý

Khi sửa chữa nhà cấp 4, nhất là những ngôi nhà xây dựng theo lối kiến trúc cũ. Gia chủ vẫn nên xem xét để phá bỏ những bức tường không hợp lý để có không gian rộng rãi và thoáng mát hơn. Để thực hiện tốt việc này, bạn cần phải kiểm tra kết cấu, cấu trúc nhà cấp 4 thật kỹ càng để tránh tác động quá nhiều đến kết cấu chung của ngôi nhà.

Ngăn chia thêm phòng ngủ

Nếu bạn có ý định sửa nhà cấp 4 để phân tách thêm phòng ngủ cho con cái thì cũng nên lưu ý đến hướng gió và ánh sáng tự nhiên. Bởi đây là không gian nghỉ ngơi, tác động mạnh đến tinh thần và sức khỏe. Với trường hợp nhà cấp 4 có 3 mặt liền kề với các gia đình khác thì bạn nên cải tạo thêm giếng trời để đón ánh nắng tự nhiên.

Lựa chọn màu sơn tường

Nhà cấp 4 thường có diện tích nhỏ hẹp từ 70m2 – 120m2. Vì vậy bạn nên chọn sơn tường có tông màu sáng để việc cải tạo lại tường nhà đạt hiệu quả cao hơn. Bằng việc phối màu sơn mới chẳng hạn màu kem sáng ,tông màu sáng để tạo không gian thoáng đãng và rộng rãi, thoải mái hơn.

Cải tạo trần nhà

Chỉ cần bỏ thêm một ít tiền để đóng trần nhà (có thể là trần thạch cao thả hoặc trần nhựa) sẽ làm cho cả không gian nhà bạn trở nên sang trọng và mát mẻ hơn. Nếu có điều kiện hãy thi công trần thạch cao với hệ thống đèn điện sáng, nhìn căn phòng khách sẽ lung linh hơn rất nhiều.

Thay thế sàn nhà cấp 4

Đối với sửa nhà cấp 4, việc chọn màu gạch với tông màu sáng kết hợp vơi màu sơn tường sẽ làm nhà bạn trông rộng hơn.

Chọn rèm cửa

Chọn rèm cửa cho hệ thống cửa sổ, cửa đi nên chọn rèm một màu phù hợp với màu sơn tường, nên chọn rèm với chi tiết đơn giản không nên chọn hoa văn quá rườm rà làm cho không gian thêm nặng nề.

Trang trí giấy dán tường cho phòng ngủ, phòng khách

Bạn có thể dùng giấy dán tường phù hợp với từng không gian. Vừa có thể thay lớp sơn phủ vừa tạo điểm nhấn cho phòng ngủ, phòng khách. Thị trường giấy dán tường rất đa dạng và giá cả cũng hợp lý cho sự lựa chọn của bạn. Giấy dán tường là lựa chọn tuyệt vời nếu bạn muốn thay đổi phong cách trang trí của mình.

Nội thất phòng khách

Nên chọn loại nội thất gọn gàng, chi tiết đơn giản, các bộ sofa rườm rà sẽ chiếm hết hết diện tích nhà, hãy thay thế chúng. Chọn sofa phù hợp kích thước vừa đủ kê, màu sắc sofa thường hay chọn màu ghi phối hợp với bàn nhỏ cho đỡ đơn điệu.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ giảm hành lang trong nhà

Phải thừa nhận rằng diện tích của nhà cấp 4 đa phần đều không được như ý muốn của nhiều người, chính vì điều đó để sửa nhà cấp 4 chúng ta cần phải làm nổi bật từng khu vực. Ưu tiên chia căn nhà ra nhiều khu khác nhau, mỗi khu sẽ sử dụng những vật liệu riêng biệt để làm điểm nhấn.
Để cho yếu tố này đạt được tính thẩm mỹ cao nhất, gia chủ cần phải chủ động loại bỏ những hành lang không cần thiết trong ngôi nhà, tránh việc cải tạo nhà cấp 4 gây cản trở về thị giác, cũng như lãng phí về không gian đây là điều lưu ý cần phải xem xét cẩn thận.

Chi phí sửa nhà cấp 4 đẹp sử dụng gương

Gương hoặc kính là biện pháp cải tạo nhà đang được mọi người quan tâm, bởi chi phí sửa nhà cấp 4 sẽ được tối ưu, đồng thời mang đến sự rộng rãi và hiện đại hơn rất nhiều. Tận dụng sự phản chiếu từ gương mà không gian nhỏ hẹp sẽ trở nên rộng rãi hơn, thông qua việc đánh lừa thị giác trực giác của con người.
Nếu có thể trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 cũ hãy sử dụng cửa nhôm kính thay vì các loại cửa như truyền thống, điều này mang đến cảm giác thoáng mát hơn đồng thời tiết kiệm chi phí sử dụng điện cho việc cung cấp ánh sáng, nhờ tính truyền sáng từ kính. Không gian của ngôi nhà sẽ không có cảm giác u tối, mà thay vào đó mọi ngóc ngách sẽ bừng sáng hơn.

Một số lưu ý quan trọng khi sửa nhà cấp 4 đẹp

Khi bắt đầu sửa chữa nhà cấp 4, để không gặp phải tình trạng nhà ở không đảm bảo hoặc chi phí tổng thể khi sửa nhà, bạn cần lưu ý đến những vấn đề sau:

• Tường nhà lâu ngày do ảnh hưởng từ độ ẩm nên rất dễ bị mốc hoặc bám bụi, bạn chỉ cần dùng khăn ướt và lau sạch. Trường hợp khi tường đã quá cũ kỹ, đã có các vết mốc lớn thì bạn hãy cạo sạch bề mặt tường, chống thấm kỹ và sơn lớp sơn mới. Vừa đẹp và vừa cải thiện được tuổi thọ của bề mặt tường.
• Trần nhà đã xuống cấp, bạn nên tìm kiếm loại trần có cách âm và tiến hành thay mới.
• Trong quá trình cải tạo nhà cấp 4, bạn nên thiết kế lại các cửa sổ có mái hoặc ô của sổ để giúp ngôi nhà được thoáng mát hơn.
• Kết cấu tổng thể của ngôi nhà là yếu tố mà gia chủ cần chú ý nhiều hơn, dù là sửa chữa nhà cấp 4 nhiều hay ít thì vẫn nên gia cố lại nền móng của ngôi nhà để đảm bảo an toàn, sự hài hòa nhất quán cho công trình.
• Thi công điện nước cần phải đúng chuẩn, tránh ảnh hưởng đến sự an toàn khi sinh hoạt và sử dụng.

Câu hỏi thường gặp

Một số công trình sửa nhà cấp 4 đã hoàn thiện