Sửa nhà có cần xin giấy phép không? Không xin phép phạt bao nhiêu?

Sửa nhà có cần xin giấy phép không? Có một số trường hợp sửa nhà phải xin giấy phép, và cũng có nhiều trường hợp không cần. Tất cả phụ thuộc vào mức độ sửa chữa, mức ảnh hưởng đến kết cấu, công năng hay môi trường xung quanh ngôi nhà. Trước những thay đổi liên tục trong quy định pháp luật cùng các thủ tục hành chính. Việc nắm rõ các yếu tố về thủ tục, hồ sơ hay mức chi phí xin giấy phép là điều rất cần thiết để đảm bảo không xảy ra rủi ro trong thời gian thi công – cải tạo nhà cấp 4. Ngay sau đây, 1FIX sẽ cung cấp đến bạn một vài thông tin quan trọng về quy trình xin giấy phép… Theo dõi nhé!

Sửa nhà có cần xin giấy phép không?

Việc sửa nhà ở có thể cần hoặc không cần xin giấy phép sửa chữa, điều này sẽ ít nhiều phụ thuộc vào phạm vi và tính chất công việc.

• Đối với các sửa chữa, cải tạo nhỏ hay bảo trì thường không cần giấy phép: Bao gồm các công việc như sơn tường, sửa mái nhà hay lắp đặt thiết bị nội thất như: máy lạnh, máy quạt, bồn cầu, vòi nước, lavabo, bồn rửa chén… các sửa chữa không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình và phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt, hoặc các cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài công trình không tiếp giáp với đường phố trong đô thị.
• Đối với các cải tao, sửa chữa lớn cần giấy cấp phép: Bao gồm công việc như thay đổi cấu trúc nhà, mở rộng diện tích, xây thêm phòng hoặc muốn thay đổi mục đích sử dụng chính của ngôi nhà – thì theo quy định hiện hành, căn cứ vào khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luận số 62/2020/QH14) quy định, bạn bắt buộc phải chuẩn bị hồ sơ và xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trừ các trường hợp được miễn. Hồ sơ này thường bao gồm đơn đề nghị, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, bản vẽ hiện trạng công trình và một số ảnh chụp liên quan để cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt.

Thủ tục – hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà ở

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nên được thực hiện theo quy trình sau:

1. Xác định phạm vi công trình và nhu cầu cấp phép: Bước đầu tiên, bạn cần xác định kỹ các hạng mục nào sắp sửa thi công để xem xét xem công việc đó có cần xin giấy phép không. Nếu chỉ là sơn sửa, bảo trì hay khắc phục lỗi nhỏ và không can thiệp vào cấu trúc ngôi nhà. Bạn sẽ không phải xin giấy phép. Nhưng nếu công việc là thay đổi kết cấu chính ngôi nhà, mở rộng hay cải tạo không gian. Theo quy định thì bạn phải xin giấy phép sửa chữa từ cơ quan địa phương.

2. Chuẩn bị loại hồ sơ để xin cấp phép: Bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin sửa chữa nhà ở: Sử dụng mẫu đơn này theo quy định của cơ quan chức năng:

Chi phí xin giấy phép cải tạo nhà ở

Mức chi phí để xin giấy phép sửa chữa (cải tạo) nhà ở tại TPHCM bao gồm hai thành phần chính:

1. Lệ phí nhà nước

• Nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép
• Các công trình khác (biệt thự, nhà phố kết hợp kinh doanh…): 150.000 đồng/giấy phép.

2. Phí dịch vụ tư vấn, lập hồ sơ và nộp hồ sơ

• Nếu bạn tự soạn thảo hồ sơ, chỉ mất khoản phí Nhà nước
• Nhưng nếu thuê dịch vụ xin phép (bao gồm tư vấn, lập hồ sơ, vẽ thiết kế phần sửa chữa và nộp tại UBND), các đơn vị hiện thu từ 1.500.000 đồng trở lên cho một công trình nhà ở riêng lẻ, hoặc 2 bên sẽ tự thỏa thuận mức chi phí dựa vào độ phức tạp của dự án (thời gian hoàn tất từ 15-25 ngày làm việc).

Dịch vụ sửa chữa nhà ở UY TÍN tại 1FIX