Sửa nhà cấp 4 80m2 | Chi phí cải tạo nhà cấp 4 trọn gói tiết kiệm

Chi phí sửa nhà cấp 4 80m2 bao nhiêu tiền? Số tiền đó sẽ bao gồm các hạng mục nào? Việc cải tạo nhà ở, đặc biệt là những ngôi nhà cấp 4, có diện tích khoảng 30, 50 đến 80m2 đang được nhiều chủ nhà lên kế hoạch cải tạo nâng cấp để mang lại chất lượng sống tốt hơn. Thay vì tháo dở mất nhiều công sức, tốn thời gian, họ sẽ chọn sửa chữa từng hạng mục đang dần xuống cấp trong ngôi nhà để giữ nguyên kết cấu. Vậy, hãy cùng 1FIX tìm hiểu một số thông tin liên quan đến cải tạo nhà 80m2, từ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, quy trình sửa chữa… giúp bạn có cái nhìn toàn diện nhất để tối ưu ngân sách một cách hiệu quả.

Nhà cấp 4 80m2 xuống cấp? Cần sửa sang nhưng không biết bắt đầu từ đâu?

Sau nhiều năm sử dụng, những ngôi nhà cấp 4 diện tích 80m2 thường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu xuống cấp:

• Tường bong tróc, ẩm mốc
• Nền gạch bị nứt hoặc lún
• Hệ thống điện nước không còn an toàn
• Không gian sinh hoạt chật hẹp, thiếu ánh sáng

Anh/chị có thể đang cảm thấy phân vân không biết nên bắt đầu sửa chữa từ đâu, hoặc lo lắng nhân viên báo giá cao, thi công kéo dài ảnh hưởng đến sinh hoạt. Đặc biệt, với diện tích 80m2 – không quá lớn nhưng hoàn toàn dễ xảy ra các vấn đề kỹ thuật nếu thi công không đúng cách. Vì thế, việc cải tạo cần có kế hoạch rõ ràng và tìm được đơn vị thi công uy tín.

Nếu anh/chị được tư vấn đúng, thiết kế hợp lý và có đội ngũ chuyên thi công sửa chữa thì việc cải tạo nhà cấp 4 này sẽ không còn phức tạp. Trong bài viết này, 1FIX – Công ty Sửa Chữa Nhanh sẽ đồng hành cùng anh/chị:

• Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa nhà 80m²
• Gợi ý phương án cải tạo phù hợp theo ngân sách
• Cung cấp báo giá minh bạch & hình ảnh công trình thực tế
• Đảm bảo quy trình thi công nhanh – gọn – sạch – có bảo hành

Tại sao nên chọn 1FIX để cải tạo nhà cấp 4 80m2?

Sửa nhà không đơn giản là sơn lại vài bức tường hay lát lại nền – đó là cả một quá trình đòi hỏi sự hiểu biết về kết cấu, kinh nghiệm xử lý hiện trạng, và đội ngũ thi công chuyên nghiệp. Đó chính là lý do vì sao hàng ngàn khách hàng đã tin tưởng lựa chọn 1FIX – Công ty Sửa Chữa Nhanh, đặc biệt với các công trình cải tạo nhà cấp 4 có diện tích từ 50–100m².

Kinh nghiệm lâu năm – nhiều công trình thành công:

Dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 là hạng mục được công ty phát triển cách đây không lâu. Minh chứng rằng ở thời điểm hiện tại, 1FIX đã có hơn 100+ công trình lớn nhỏ được thực hiện thành công, từ căn hộ, nhà phố, và các mặt bằng kinh doanh…nhờ vào đội ngũ kỹ thuật viên xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm, hiểu đúng điều khách hàng cần và chọn ra giải pháp phù hợp nhất cho công trình.

Khác với các công ty xây dựng chuyên nhận công trình lớn, chúng tôi tập trung chuyên sâu vào mảng sửa chữa dân dụng, đặc biệt là các công trình nhà cấp 4 có diện tích vừa và nhỏ, trong đó nhà 80m2 là một trong những dạng phổ biến nhất.

Đội thợ lành nghề – có chứng chỉ xây dựng:

Một trong những nỗi lo phổ biến của khách hàng khi sửa nhà là thi công không đúng thỏa thuận: làm ẩu, dùng vật tư không đúng, thi công sai kỹ thuật, dẫn đến hư hỏng sau vài tháng sử dụng. 1FIX hoàn toàn hiểu điều này.

Vì thế, mỗi công trình của chúng tôi đều có:

• Thợ thi công lành nghề, được đào tạo và đã có ít nhất 3–5 năm kinh nghiệm xử lý thực tế
• Giám sát công trình có chuyên môn kỹ sư, trực tiếp kiểm tra kỹ thuật – vật tư – tiến độ – an toàn
• Giao tiếp rõ ràng: khách hàng sẽ luôn được thông báo tiến trình, có thể yêu cầu cập nhật bằng ảnh/video thực tế nếu cần

Hợp đồng rõ ràng – Không phát sinh chi phí

Chúng tôi cam kết minh bạch ngay từ đầu, thể hiện rõ ràng trong hợp đồng thi công:

• Tất cả hạng mục được liệt kê đầy đủ theo yêu cầu của khách hàng và đề xuất sửa chữa từ thợ
• Đơn giá theo từng phần việc hoặc trọn gói
• Vật liệu sử dụng: thương hiệu, quy cách kỹ thuật rõ ràng
• Thời gian thi công, tiến độ hoàn thành

Đặc biệt, khách hàng không phải lo bị đội giá, vì hợp đồng có điều khoản ràng buộc không phát sinh nếu không có sự đồng thuận.

Miễn phí khảo sát tận nơi

1FIX không báo giá qua điện thoại hoặc đưa ra chi phí mơ hồ. Chúng tôi chỉ báo giá chính xác cho quý khách khi được đến tận nơi để khảo sát công trình. Dịch vụ khảo sát sẽ được miễn phí, khi anh/chị quyết định ký hợp đồng thi công. Mặc khác, công ty sẽ thu 1 khoảng phí nhỏ bù vào công kiểm tra và xăng xe đi lại của thợ nếu khách hàng không có ý định thực hiện.

Sửa nhà cấp 4 80m2 bao nhiêu tiền?

Chi phí sửa nhà cấp 4 diện tích 80m2 phụ thuộc vào phạm vi công việc và chất lượng vật liệu bạn chọn. Chi phí có thể giao động từ 150-250 triệu đồng, bao gồm các hạng mục cơ bản như: sơn chống thấm, lát gạch, lắp hệ thống điện nước, làm trần thạch cao… Thậm chí cao hơn nếu chủ nhà cần nâng nền, mở rộng diện tích hay thay đổi kết cấu….

Những yếu tố tác động đến chi phí sửa nhà diện tích 80m2

Một trong những câu hỏi phổ biến mà 1FIX nhận được từ khách hàng, đó là:

“Sửa nhà cấp 4 80m2 hết bao nhiêu tiền? Thật tiếc, chúng tôi không có một con số cố định nào. Vì mỗi ngôi nhà sẽ có kiến trúc và hiện trạng xuống cấp khác nhau, thế nên chi phí sửa nhà cấp 4 phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Nếu anh/chị hiểu rõ những yếu tố này, việc chủ động trong ngân sách sẽ dễ dàng hơn, đồng thời tránh được rủi ro bị “đội giá” hay sai phương án thi công.

Phương án sửa nhà

Nhà 80m2 có rất nhiều kiểu dáng khác nhau, hơn nữa là nhu cầu sửa nhà của từng gia chủ cũng không hề giống nhau. Vì thế, tình trạng nhà hiện tại sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng thi công, sau đó tác động đến chi phí:

• Nếu nền nhà bị lún, cần đập nền, xử lý lại cốt nền, nâng cao bằng vật liệu mới, chi phí sẽ tăng mạnh so với chỉ lát gạch mới.
• Nếu tường bị ẩm, nứt hoặc mốc sâu bên trong, cần đục lớp trát cũ, xử lý thấm – nứt kỹ lưỡng rồi mới sơn lại được.
• Hệ thống điện nước cũ, rò rỉ, không còn an toàn thì bắt buộc phải thay mới toàn bộ, không thể “vá víu”.

Thời điểm thực hiện thi công

Dưới đây là một số mốc thời gian, ít nhiều có thể làm ảnh hưởng đến chi phí tổng thể:

• Mùa cao điểm xây dựng (tháng 10–Tết) thường khiến giá vật tư tăng, nhân công thiếu, đẩy chi phí lên
• Mùa mưa (tháng 6–9) cũng gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công chống thấm, xử lý mái

Thời điểm lý tưởng: thường là từ tháng 2 đến tháng 6, khi thời tiết khô, nguồn vật tư ổn định

Vị trí thực hiện thi công

Nếu ngôi nhà của bạn nằm ở vị trí thuận lợi như (đường lớn, không có ổ gà, ổ vịt) trên mặt đường đi thì quá trình vận chuyển nguyên vật liệu sẽ rất dễ dàng. Ngược lại, nếu nhà trong hẻm nhỏ, sâu, xe không vào được thì việc vận chuyển vật tư có thể sẽ có thêm một khoản phí nhỏ cho thợ.

Chất lượng vật liệu xây dựng

Chi phí vật liệu xây dựng sẽ có sự chênh lệch khá lớn, giữa các mức: bình dân và cao cấp. Cụ thể:

Sơn nước: có thể là sơn kinh tế giá 350.000đ/thùng hoặc sơn chống thấm cao cấp 1 triệu đồng/thùng

Gạch lát nền: gạch ceramic giá 150.000đ/m², gạch granite 400.000–600.000đ/m²

Thiết bị vệ sinh: có thể dùng thương hiệu phổ thông hoặc nhập khẩu cao cấp

Do đó, nếu bạn chọn dùng những loại vật liệu đắt tiền để nâng cao giá trị và độ bền cho ngôi nhà, sẽ làm tăng chi phí sửa nhà cấp 4 80m2.

Các hạng mục nên ưu tiên khi sửa nhà cấp 4 80m2

Khi sửa nhà cấp 4 diện tích 80m2, việc xác định rõ hạng mục cần làm và không cần thiết làm, chính là cách tốt nhất để tối ưu chi phí nhưng vẫn mang lại không gian sống tốt.

Dưới đây là những hạng mục quan trọng, 1FIX khuyến nghị các chủ nhà nên ưu tiên vì chúng được đúc kết từ hàng trăm công trình thực tế của 1FIX.

Chống thấm tường, trần, nền

• Đục bỏ lớp trát/sơn cũ nơi bị thấm
• Dùng hóa chất chống thấm chuyên dụng (Sika, Kova, Intoc,…)
• Chống thấm từ hai phía nếu có thể: trong nhà và mặt ngoài
• Kiểm tra mái, thoát nước, xử lý điểm đọng nước (nếu có)

✅ Đây là hạng mục ưu tiên số 1, làm đầu tiên trong mọi công trình sửa nhà.

Cải tạo hệ thống điện nước

• Kiểm tra toàn bộ dây dẫn, ổ cắm, CB – thay mới nếu dây cũ/thiết bị không đạt chuẩn
• Đổi vị trí thiết bị sao cho thuận tiện hơn với cách sử dụng hiện tại
• Dùng ống nhựa mới chịu nhiệt, chịu lực (PVC Tiền Phong, Bình Minh…)
• Cân nhắc lắp thêm CB chống giật, đèn cảm biến, vòi tiết kiệm nước,…

Lát sàn và nâng nền

• Đập lớp gạch cũ nếu cần, thay bằng gạch mới (ceramic, granite, vinyl,…)
• Với nhà bị thấp, nâng nền lên 5–10cm, đổ lại lớp vữa xi măng hoặc bê tông đá nhỏ
• Dùng gạch chống trượt cho khu vực bếp, nhà vệ sinh
• Cân nhắc kết hợp sàn giả gỗ cho phòng ngủ để tăng sự ấm cúng

📌 Lưu ý: nâng nền sẽ ảnh hưởng đến cửa ra vào, bậc tam cấp, bồn rửa,… nên cần tính toán kỹ.

Làm trần thạch cao

• Thi công trần thạch cao khung chìm hoặc khung nổi tùy trần nhà
• Kết hợp đèn LED âm trần, tạo ánh sáng đều, sang trọng
• Có thể thêm phào chỉ, ốp trần gỗ nhựa giả gỗ nếu cần tăng thẩm mỹ

Thay cửa – làm vách ngăn

• Thay cửa sắt cũ bằng cửa nhôm kính (lấy sáng tốt hơn)
• Dùng vách ngăn nhẹ (thạch cao, nhựa giả gỗ) để chia lại không gian phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và phòng làm việc
• Mở thêm cửa sổ, lắp quạt thông gió cho khu vực bí khí

Cải tạo khu vực bếp và nhà vệ sinh

• Ốp gạch tường, lát gạch chống trượt, thay bồn rửa – bệ bếp – tủ bếp
• Nhà vệ sinh nên làm chống thấm kỹ, lắp vách kính hoặc rèm ngăn nước
• Cân nhắc lắp sen cây, tủ gương, bồn cầu xả tiết kiệm

Quy trình sửa nhà tại 1FIX – Uy tín, chất lượng cao

Một trong những lý do khiến nhiều khách hàng ngần ngại sửa nhà là bởi quy trình thi công rối rắm, thiếu minh bạch hoặc bị kéo dài không lý do. Nhiều đơn vị nhận việc nhưng thiếu quy trình rõ ràng, không có người chịu trách nhiệm trực tiếp, dẫn đến tình trạng thi công chậm trễ, làm sai, đội chi phí, và thậm chí bỏ dở giữa chừng.

Tại 1FIX, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng một quy trình sửa chữa rõ ràng – chuyên nghiệp – có giám sát xuyên suốt, đảm bảo tiến độ, chất lượng và sự minh bạch từ đầu đến cuối.

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và đặt lịch khảo sát

Khách hàng liên hệ qua hotline, Zalo, Fanpage hoặc đặt lịch trên hệ thống. Nhân viên tư vấn tại 1FIX sẽ tiếp nhận yêu cầu, xác định sơ bộ các yếu tố về diện tích, tình trạng nhà, và mong muốn cải tạo. Sau đó, tư vấn viên sẽ điều thợ kỹ thuật có kinh nghiệm đến tận nơi để khảo sát và đưa ra phương án cải tạo, sửa nhà cấp 4 80m2 cho khách hàng.

Bước 2: Báo giá chi tiết và ký hợp đồng thi công

Khi khách hàng đã chốt được kế hoạch thi công với đội ngũ thợ. Phía công ty sẽ ngay lập tức gửi đến báo giá chính thức qua zalo khách hàng. Báo giá sẽ được thể hiện rõ từng hạng mục, vật tư, khối lượng, đơn giá, thời gian thi công va mốc thanh toán cụ thể. Chính thức ký hợp đồng khi khách hàng đồng ý.

Bước 3: Tiến hành thi công công trình

Thực hiện theo trình tự sau:

• Nâng nền – xử lý chống lún
• Thay mái – lợp tôn/xi măng giả ngói
• Sơn chống thấm tường, trần nhà…
• Lát gạch nền, gạch tường phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh.
• Thiết kế bếp (cắt đá bếp lắp bếp từ âm, lắp bồn nước rửa chén)
• Lắp thiết bị điện (đi dây điện mới, lắp công tắc, aptomat, ổ cắm, đèn led…)
• Lắp thiết bị nước (lắp bồn cầu mới, vòi sen, lavabo, máy bơm tăng áp mini…)
• Lắp máy lạnh, máy giặt, quạt trần…

Đảm bảo sẽ có kỹ sư giám sát phụ trách toàn bộ công trình, chịu trách nhiệm hoàn toàn về vật tư và chất lượng thi công, nên quý khách hàng có thể an tâm sử dụng dịch vụ.

Bước 4: Kiểm tra và nghiệm thu: Thợ sẽ cùng khách hàng nghiệm thu từng hạng mục đã qua xử lý: độ phẳng, chất lượng sơn, mức độ chống thấm, độ bám keo gạch… Kiểm tra điện – nước, áp lực nước và hệ thống chiếu sáng. 1FIX chỉ bàn giao và nhận tiền từ khách khi tất cả các tiêu chí đạt yêu cầu.

Một số câu hỏi thường gặp (FAQ)