Chi phí sửa nhà 100 triệu – Các hạng mục nên thực hiện

Sửa nhà 100 triệu là mức chi phí tối đa có thể “lột xác” căn nhà cấp 4 của bạn trở nên khang trang và mới mẻ hơn, với những hạng mục cải tạo như: sơn, lát gạch, làm trần thạch cao, thay mới một số thiết bị vệ sinh cơ bản, thiết kế lại đường dây điện đã cũ… Bạn hoàn toàn có thể tùy biến chọn một vài hạng mục để cải tạo cho ngôi nhà. Trong bài viết dưới đây, 1FIX sẽ cùng bạn tìm hiểu về quy trình, hạng mục sửa nhà với 100 triệu thật chi tiết. Đừng bỏ lỡ.

Ngân sách sửa nhà 100 triệu – Có khả thi không?

Hiện nay, trong bối cảnh vật giá leo thang, nhiều gia đình đặt câu hỏi: “Liệu với 100 triệu đồng, tôi có thể sửa chữa, cải tạo lại căn nhà của mình không?”

Nhưng trên thực tế cho thấy, ngân sách 100 triệu hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu sửa nhà từ mức cơ bản đến trung bình, nếu chủ nhà biết cách lựa chọn hạng mục nào cần ưu tiên, vật liệu nào có giá thành phù hợp nhưng chất lượng vẫn tốt, và đơn vị thi công uy tín. Để tránh các phát sinh không mong muốn, bạn cần phải hiểu rằng, để sửa nhà 100 triệu:

• Nên làm gì và không nên làm gì với mức ngân sách này
• Cách tối ưu chi phí nhưng ngôi nhà sau khi hoàn thành vẫn đảm bảo yếu tố bền bỉ và tính thẩm mỹ đặc trưng
• Và quan trọng hơn hết, bạn nên chọn một đơn vị có đủ kinh nghiệm trong lĩnh vực này – quy trình rõ ràng và có đội ngũ thợ thi công bài bản.

Trước khi bắt tay vào công việc cải tạo nhà, chủ nhà cần dành thời gian xác định rõ mong cầu và giới hạn thực tế của khoản ngân sách 100 triệu. Hãy chuẩn bị thật kỹ để tránh được các chi phí không cần thiết, song đó còn đảm bảo được tiến độ và chất lượng công trình.

Sửa nhà 100 triệu có thể làm được hạng mục nào?

Tùy vào loại hình nhà ở và mục tiêu cải tạo nhà, với ngân sách sửa nhà với 100 triệu, chủ nhà có thể đáp ứng tốt cho một vài hạng mục quan trọng của ngôi nhà, đủ để nâng cấp diện mạo và công năng sử dụng. Dưới đây là gợi ý cụ thể với từng loại nhà cho bạn dễ theo dõi.

Sửa nhà 100 triệu cho nhà cấp 4

Thông thường, nhà cấp 4 sẽ có diện tích từ 40-8m2. Kết cấu xây dựng khá đơn giản, không có tầng hoặc chỉ có gác lửng nhỏ. Với 100 triệu sửa nhà, gia đình không cần phải lo lắng sửa có đủ không, mà có thể cải tạo ở mức toàn diện, sau đây là các hạng mục gia đình có thể thực hiện:

• Sơn lại toàn bộ nội – ngoại thất bằng sơn nước chất lượng cao.
• Sơn lớp chống thấm sân thượng, tường – sàn nhà vệ sinh, tường ngoại thất.
• Cán nền và lát gạch nền nhà cho toàn bộ ngôi nhà với loại đá bằng ceramic, 60×60.
• Thay mới các thiết bị vệ sinh cơ bản (bồn cầu, bồn lavabo, vòi sen tắm, vòi nước lavabo) và gạch ốp toilet.
• Làm trần thạch cao cho phòng khách, phòng bếp để tăng tính thẩm mỹ.
• Lắp mới hệ thống đường điện cơ bản cho tầng trệt (thay dây, lắp công tắc, lắp ổ cắm, đèn led âm trần).

Với kế hoạch sửa nhà 100 triệu này, chủ nhà có thể hoàn thiện không gian sống trong thời gian từ 7-10 ngày khi làm việc với 1FIX.

Sửa nhà với 100 triệu cho nhà phố 3 – 4 tầng

Nhà phố nhiều tầng thường sẽ có diện tích sử dụng lớn hơn, từ 80 – 120m2. Do đó, với ngân sách là 100 triệu, chủ nhà có thể cải tạo cho các hạng mục cần thiết nhất, chọn lọc theo khu vực cụ thể thay vì làm toàn bộ nhà, ưu tiên các công việc như:

• Làm tầng trệt (cụ thể đây là khu vực sử dụng nhiều nhất): lát sàn, sơn tường nhà, thay đèn, làm trần thạch cao.
• Cải tạo khu vực bếp (nếu không gian bếp chưa hoàn hảo theo ý bạn): Lắp gạch ốp bếp, thay bồn rửa chén, cắt đá lắp bếp điện từ âm… hoặc công việc khác nếu bạn yêu cầu.
• Chống thấm sân thượng, ban công và các phòng vệ sinh.
• Cải tạo lại từ 1-2 phòng vệ sinh cũ: Thay mới thiết bị cơ bản (vòi nước, bồn rửa mặt), lắp gạch ốp tường, nền, thay ống nước bị gãy.
• Sơn lại mặt tiền hoặc cầu thang chung

Sửa nhà 100 triệu cho phòng bếp và 1 nhà vệ sinh

Khu vực nấu nướng, ăn uống nên được ưu tiên số 2, vì đây là không gian sử dụng liên tục mỗi ngày.

• Làm tủ bếp dưới bằng MDF chống ẩm phủ Melamine
• Gạch ốp lát bếp và toilet
• Lắp bồn rửa, vòi nước, lavabo, bồn cầu
• Thay đèn, dây điện, quạt hút (nếu có)
• Chống thấm sàn toilet + bếp

Ước tính chi phí:

Một số lưu ý khi sửa chữa nhà ở

Dù ngân sách có bị giới hạn trong 100 triệu hay không, việc sửa chữa nhà vẫn là quyết định lớn. Nó ảnh hưởng đến tài chính, sinh hoạt và cả tâm lý gia đình trong suốt thời gian thi công công trình. Vì thế, bạn cần lên kế hoạch cụ thể và có sự tính toán kỹ càng cho các hạng mục cần thực hiện khi sửa nhà 100 triệu, nếu không có kinh nghiệm, hãy liên hệ cho các đơn vị sửa nhà uy tín để họ có thể đưa ra giải pháp phù hợp nhất với ngân sách của gia đình.

Dưới đây là những lưu ý thực tế, đúc kết từ kinh nghiệm làm việc với hàng trăm khách hàng của 1FIX trong lĩnh vực sửa nhà ở.

– Đừng bắt đầu làm gì nếu khảo sát công trình: Một số chủ nhà thường muốn “gọi báo giá trước rồi khảo sát sau”. Điều này rất dễ dẫn đến báo giá sai lệch, vì thợ sửa chữa sẽ không thấy được tình trạng xuống cấp của ngôi nhà, kết cấu… Đối với 1FIX, chúng tôi sẽ trao đổi với khách hàng để yêu cầu thợ đến công trình và khảo sát trực tiếp, điều đó mới thống kê được các vị trí cần cải tạo để có được báo giá chính xác nhất.

– Chủ nhà nên có dự trù 5-10% ngân sách để cần sử dụng nếu phát sinh chi phí bất ngờ, các yếu tố có thể phát sinh như: Mở vách tường mới phát hiện thấm chân tường, gạch mua thiếu do vỡ trong quá trình vận chuyển. Tuy nhiên, nếu như ngân sách tối đa 100 triệu, gia chủ hãy lên kế hoạch thi công với chi phí khoản 90-92 triệu để có khoản dự phòng.

– Chọn loại vật tư phù hợp, không nhất thiết phải tốt nhất: 100 triệu không phải là số tiền lớn để đầu tư vào những loại vật liệu sửa nhà cao cấp. Tuy nhiên, các loại vật liệu quá rẻ trên thị trường cũng dễ làm chúng hỏng hóc về lâu dài trong thời gian sử dụng. Hãy để 1FIX tư vấn lựa chọn loại vật tư có độ bền cao – đáp ứng đủ chi phí và đúng với công năng sử dụng.

– Ngoài ra, nếu đã có kế hoạch thi công sửa chữa ngôi nhà của mình, hãy xem xét và đẩy nhanh tiến độ càng sớm càng tốt, tránh thực hiện vào những tháng mưa vì quá trình thực hiện rất dễ bị gián đoạn. Bên cạnh đó, các tháng mưa thường là tháng cuối năm, nên nhu cầu sửa nhà cũng tăng khá nhiều. Cho nên nhiều đơn vị họ lựa chọn thời điểm này để nâng giá chi phí nhân công lên, cần tránh sửa nhà vào các thời điểm này nhé.

– Cuối cùng đó là bạn cần tìm một đơn vị sửa chữa nhà ở uy tín, chuyên nghiệp. Đáp ứng đầy đủ các yếu tố về đội ngũ thi công, thời gian thi công, kinh nghiệm sửa nhà và có kinh nghiệm tư vấn giải pháp cải tạo nhà cho gia chủ.

– Đồng thời, doanh nghiệp đó cần cung cấp giấy tờ, hợp đồng rõ ràng để tránh gây tranh cãi sau này. Hợp đồng cần nêu rõ: Danh sách hạng mục cụ thể, thời gian thanh toán chia theo tiến độ thực tế, chính sách bảo hành rõ ràng.

– 1FIX – Công Ty Sửa Chữa Nhanh là lựa chọn sáng suốt đối với mọi nhà, chúng tôi là đơn vị nhận được sự tin tưởng từ nhóm khách hàng hộ gia đình tại TPHCM, nhờ vào đội ngũ thợ có kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, bên cạnh đó 1FIX luôn làm việc dựa theo quy trình chuyên nghiệp từ A-Z, tuyệt đối không làm trậm trễ thời gian thi công đã thương lượng với quý khách.

Công trình sửa nhà 100 triệu tại 1FIX