Dịch vụ sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng ĐẸP – RẺ – UY TÍN

Không gian chật hẹp trong căn nhà cấp 4 hiện tại làm bạn sa sút tinh thần, không thể tập trung làm việc, sinh hoạt khó khăn khi nhà quá nhiều thành viên? Đôi lúc bạn cũng sẽ mong muốn có thêm phòng ngủ, góc làm việc hay chỉ đơn giản là không gian sinh hoạt rộng rãi hơn, nhưng e ngại chi phí mua đất hoặc xây mới nhà quá tốn kém?

Sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng chính là giải pháp tiết kiệm, nhanh gọn và tối ưu giá trị bất động sản – 1FIX chính là người bạn đồng hành của gia đình cho dịch vụ nâng tầng trọn gói được thực hiện bởi các đội ngũ thợ xây dựng chuyên nghiệp.

Trong bài viết này, bạn sẽ nhận được các thông tin:

Những ưu điểm nổi bật khi nâng tầng cấp 3 so với xây mới

Các hạng mục quan trọng cần lưu ý

Dự toán chi phí minh bạch theo từng hạng mục

Quy trình thi công chuyên nghiệp tại 1FIX – hạn chế gián đoạn sinh hoạt

Thủ tục xin phép xây dựng

Các hạng mục quan trọng khi sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng

Khi quyết định nâng tầng cho nhà cấp 4, chủ đầu tư cần tập trung vào những hạng mục then chốt sau để đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn công trình.

– Khảo sát và kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu của nhà cũ: Khi xác định nâng tầng, ngôi nhà cũ của gia chủ nếu có thời gian sử dụng lâu hoặc không được thiết kế chắc chắn ngay từ đầu, việc sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng có thể làm ảnh hưởng đến độ bền trong quá trình sử dụng. Thế nên, bước khảo sát chính là khâu quan trọng mà mọi kỹ thuật viên đều phải thực hiện, để việc thi công được đảm bảo hơn.

– Khảo sát kết cấu và móng nhà, kỹ thuật viên sẽ đánh giá hiện trạng (móng nông, móng cọc, móng bè) và khả năng chịu tải, sau đó lên phương án gia cố chắc chắn nếu móng có vấn đề, bằng cách: ép cọc, gối móng chịu lực…

– Tiến hành làm thủ tục hồ sơ, xin phép xây sửa nhà, và cần có sự kiểm duyệt của cơ quan chức năng tại địa phương, mới có thể bắt đầu thi công công trình.

– Thi công thô:

• Đổ bê tông sàn, cột để tạo nền tầng hai vững chắc, không nghiêng ngã trong quá trình thi công.
• Cán nền sàn để đảm bảo sàn bằng phẳng, an toàn, tránh được hiện tượng trũng giữa.
• Xây tường cho tầng mới, với tiêu chí “chống ồn, chống nóng”.
• Thi công lát sàn phòng khách, phòng ngủ, tường nhà tắm
• Tháo dở mái cũ, lựa chọn kiểu mái phù hợp cho gian nhà, mái bằng, mái Thái, mái Nhật… Mái phải đảm bảo chống thấm nước, chống nóng và không gian mái thông thoáng.

– Thi công nội thất và ngoại thất

• Thi công trần thạch cao, làm vách tường thạch cao ngăn cách bởi phòng khách và phòng bếp.
• Thi công chống thấm tường, trần nhà vệ sinh, tường ngoại thất, chống thấm dột trần nhà
• Thi công chống nóng bằng cách sử dụng sơn chống nóng, mái che chống nóng, mái hiên…
• Lắp máy lạnh, gắn quạt trần
• Hoàn thiện nội thất bếp: bếp từ âm, bồn rửa chén.
• Thêm cửa sổ phụ đi ra ban công, cửa sổ nên sử dụng kính nếu ngôi nhà đang thiếu sáng tự nhiên.
• Lắp đặt hệ thống điện mới, đi dây điện, lắp các thiết bị đèn, quạt, ổ cắm, công tắc…
• Lắp đặt các thiết bị nước cần thiết: vòi xịt, bồn lavabo, vòi sen tắm, bình áp suất mini…

Dự toán chi phí sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng

Một số lưu ý cần nắm

1. Khảo sát thực tế: Giá trên là giá tham khảo. Hãy để đơn vị thi công khảo sát miễn phí để có báo giá chính xác theo hiện trạng móng, tường, kết cấu.
2. Giá vật liệu biến động: Tùy giá xi măng, thép, gạch vào thời điểm thi công.
3. VAT & phát sinh: Chưa bao gồm VAT 10% và các phát sinh ngoài dự toán (nếu có thay đổi thiết kế, bổ sung tiện ích).

Quy trình sửa nhà mái bằng thành 2 tầng

Chẳng ai muốn thi công sửa nhà cửa trong thời gian quá dài. Đặc biệt đối với nhà mái bằng cấp 4 đang sinh sống, việc nâng thêm tầng 2 cần có một quy trình thi công thông minh, tiết kiệm thời gian mà vẫn giữ an toàn kết cấu. Đặc biệt, cần có một đơn vị đảm nhiệm thi công uy tín, chuyên nghiệp như ở 1FIX.

Bước 1: Khảo sát và kiểm tra kết cấu nhà cũ:

• Kỹ thuật viên tại 1FIX sẽ có mặt tại công trình, thực hiện kiểm tra kết cấu móng, dầm mái, độ chịu lực và độ võng của mái cũ. Từ đó đề xuất phương án thi công an toàn: có cần gia cố móng hay không? Có thể đổ trực tiếp sàn tầng 2 hay phải làm sàn nhẹ.

Bước 2: Đề xuất phương án thiết kế và dự toán các hạng mục quan trọng cho chủ nhà:

• Kết cấu: Gia cố móng, cột, dầm cho nhà ở, đảm bảo an toàn và chịu được lực mạnh
• Kiến trúc: Nâng tầng 2, làm cầu thang, cải tạo toàn bộ không gian nhà
• Hệ thống điện nước: Đi dây điện lên tầng 2, làm mới hệ thống nước, lắp thiết bị mới, đảm bảo đủ an toàn và tiện nghi
• Chi phí thực hiện: Tuỳ thuộc vào hạng mục do khách hàng yêu cầu, bảng giá sẽ được niêm yết sẳn trên website

Bước 3: Xin phép xây dựng: Hoàn tất hồ sơ xin phép sửa chữa tại UBND phường – nộp bản vẽ và giấy tờ liên quan.

Bước 4: Tiến hành thi công phần thô

• Gia cố móng, cột, dầm, tháo dỡ mái cũ… dựa theo bản vẻ thiết kế
• Xây tường, nâng tầng làm tầng 2: Thi công xây dựng phần khung và tường theo đúng kỹ thuật.
• Cán nền sàn nhà, đảm bảo sàn bằng phẳng để lát sàn được tốt hơn

Bước 5: Thi công nội thất, ngoài thất

• Sơn chống thấm tường, sàn nhà vệ sinh, chống thấm trần, sân thượng…
• Thi công trần thạch cao, vách tường thạch cao
• Lắp đặt hệ thống điện: Đi dây điện mới, lắp thiết bị cơ bản: ổ cắm, công tắc…
• Lắp thiết bị nước: Lắp bồn cầu, vòi xịt, vòi sen, bồn lavabo, bồn rửa chén, đi đường ống nước mới, lắp bồn nước…
• Trang trí nhà cửa: treo tranh, treo tivi…
• Lắp hệ thống máy lạnh, quạt trần… cho phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp
• Lắp bếp từ âm bằng cách cắt đá bếp âm.

Bước 6: Hoàn thiện – kiểm tra và nghiệm thu

Sau khi hoàn thành công trình, đội ngũ thợ 1FIX sẽ tiến hành đánh giá và kiểm tra chất lượng dựa theo tiêu chuẩn kỹ thuật, tính thẩm mỹ. Nếu có bất kỳ lỗi hỏng hóc kỹ thuật nào, chúng tôi ngay lập tức xử lý để tránh làm ảnh hưởng đến khách hàng trong thời gian sử dụng.

Cuối cùng là bàn gia công trình – cung cấp hóa đơn và phiếu bảo hành cho khách hàng.

Ưu điểm của việc khi sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng, so với xây mới

Sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng là giải pháp cực kỳ thông minh, dành cho những gia đình đang sinh sống trong ngôi nhà cấp 4 cũ kỹ. Đặc biệt là ở khu vực thành phố, diện tích hạn chế. Việc nâng tầng 2, hay nâng tầng 3 không chỉ tiết kiệm hơn, mà còn mang đến nhiều lợi thế vượt trội, chưa chắc quyết định xây mới toàn bộ nhà sẽ là phương án tốt hơn.

– Tiết kiệm chi phí từ 30-50%: So với việc phá bỏ toàn bộ và xây dựng lại từ đầu, việc cải tạo và nâng tầng sẽ giúp bạn:

• Không cần làm móng mới (nếu móng cũ đủ khỏe hay chỉ cần gia cố).
• Tận dụng tường, sàn, hệ thống điện nước cũ, giảm chi phí vật tư.
• Không tốn chi phí phá dỡ toàn bộ, xử lý rác thải, san lấp…

– Rút ngắn thời gian thi công, thay vì chỉ mất 3-5 tháng để xây nhà mới, việc nâng tâng chỉ cần khoảng 3-5 tuần để hoàn tất, giúp hạn chế sự xáo trộn sinh hoạt của gia đình, không cần đi thuê trọ quá lâu.

– Nếu cải tạo nhà, bạn sẽ không cần xin giấy phép xây dựng mới, mà chỉ cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo – dễ dàng và nhanh chóng hơn nhiều so với xin giấy phép xây dựng từ đầu.

– Tiết kiệm chi phí hơn: Cụ thể, với việc sửa nhà từ tầng 1 lên tầng 2, các hạng mục quan trọng cần thi công chỉ có mức chi phí từ 150 triệu – 300 triệu đồng, tùy vào nhu cầu, diện tích căn nhà của bạn.

– Đặc biệt, việc cải tạo nhà cấp 4, nhà ống lên 2 tầng tại các khu phố nhỏ hẹp nên được thực hiện càng sớm càng tốt. Vì không gian xung quanh có thể mang lại cảm giác bí bách, thiếu ánh sáng, chất lượng sống giảm đi nhiều. Phương án nâng tầng này giúp bạn có thêm không gian sinh hoạt, có nhiều ánh sáng tự nhiên hơn cho ngôi nhà.

Chính vì vậy, dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 hiện nay đã được rất nhiều gia chủ quan tâm, khi các thành viên gia đình đều muốn nâng cao mức sống, thể hiện qua ngôi nhà rộng rãi, đầy đủ tiện nghi.

Sửa nhà mái bằng thành 2 tầng, nhà ống, nhà móng yếu cần lưu ý gì?

Sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng đôi khi không đơn giản như bạn nghĩ, các hạng mục có trong công trình nên được thực hiện bởi đội ngũ thợ chuyên môn, tay nghề cao.

Trường hợp nữa là bạn cần gia cố kết cấu, xem lại khả năng chịu lực, hoặc điều chỉnh thiết kế để đảm bảo an toàn cho cả công trình và người sử dụng, nên không phải nhà cấp 4 nào cũng có thể nâng tầng được ngay lập tức. Dưới đây là những lưu ý quan trọng trong quá trình thi công và đưa vào sử dụng.

Kiểm tra kỹ lưỡng móng nhà: Móng nhà chính là yếu tố sống còn khi gia chủ quyết định nâng tầng. Với nhà cũ, đặc biệt là xây hơn 10 năm hoặc không được thiết kế để nâng tầng ngay từ đầu, chỉ khi xác định được móng đủ khả năng chịu tải, phương án thi công mới được triển khai an toàn. nên dùng một trong số các trường hợp như:

• Nếu móng nông, móng đơn hoặc móng gạch, bắt buộc phải gia cố trước.
• Có thể sử dụng giải pháp ép cọc mini, tăng khả năng chịu tải.
• Trong nhiều trường hợp, thợ kỹ thuật sẽ đề xuất bổ sung hệ giằng móng, cột chịu lực bằng thép để đảm bảo ổn định lâu dài.

– Lưu ý chống thấm, chống nóng khi nâng tầng: Sau khi tháo dỡ mái cũ, tầng hai là nơi tiếp xúc trực tiếp với nắng và mưa. Nếu không xử lý chống thấm kỹ, ngôi nhà sẽ dễ bị dột, nứt tường hoặc ẩm mốc. Bạn cần đầu tư tốt ở:

• Lợp mái bằng vật liệu có tính năng chống nóng, hoặc bố trí trần cách nhiệt
• Vật liệu chống thấm sàn, trần, tường ngoài
• Hệ thống thoát nước mái hợp lý

– Ưu tiên sử dụng vật liệu nhẹ cho tầng 2: Điều này giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm khối lượng vận chuyển và hạn chế tiếng ồn. Nên chọn loại gạch nhẹ, panel Cemboard hoặc tấm bê tông khí chưng áp để thay thế gạch đặc, giảm tải cho móng và dầm cũ.

– Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: 1FIX là một trong những đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà uy tín, là lựa chọn tin cậy cho đại đa số các gia đình tại TPHCM. Chúng tôi cam kết thi công an toàn, hoàn thành đúng thời hạn và mang đến cho bạn ngôi nhà nâng tầng đẹp, hiện đại với chi phí thấp nhất.

Đơn vị thi công sửa nhà 1 tầng thành 2 tầng uy tín

Khi khách hàng chuẩn bị thực hiện dự án nâng tầng, điều lo lắng nhất không chỉ là “có làm được không?”, mà còn là “ai sẽ chịu trách nhiệm nếu có sự cố?”, “chế độ bảo hành như thế nào?”, “thủ tục pháp lý ra sao?”, “có minh bạch chi phí không?”. 1FIX thấu hiểu những băn khoăn ấy và xây dựng dịch vụ trọn gói với đầy đủ các cam kết, hỗ trợ để khách hàng an tâm hoàn toàn:

– Chuyên môn cao, kinh nghiệm nhiều năm:

Đội ngũ kỹ sư kết cấu, kiến trúc sư và giám sát thi công của 1FIX đều có trên 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo, nâng tầng nhà cấp 4, nhà ống hẹp, công trình móng yếu.

Mỗi công trình trước khi thi công đều được khảo sát chi tiết: đo đạc cao độ, kiểm định cốt thép, chụp chi tiết hiện trạng móng/sàn và xác định giới hạn chịu lực. Điều này đảm bảo giải pháp gia cố móng, thiết kế sàn và kết cấu dầm luôn chính xác tuyệt đối, giảm thiểu rủi ro sụt lún, nứt vỡ.

– Quy trình thi công minh bạch, giám sát chặt chẽ:

1FIX sử dụng bản đồ tiến độ Gantt chart để lên kế hoạch chi tiết từng giai đoạn, từ khảo sát, xin phép, gia cố móng, đổ sàn, xây tường, hoàn thiện đến nghiệm thu. Mỗi hạng mục đều có mốc thời gian rõ ràng và người chịu trách nhiệm.

Báo cáo tiến độ hàng ngày qua email hoặc Zalo: hình ảnh thực tế kèm ghi chú công việc đã hoàn thành, công việc chuẩn bị cho ngày kế tiếp, vật tư đã nhập, và khối lượng nhân công đang thi công. Giúp khách hàng luôn nắm bắt được tiến độ công trình.

– Chế độ bảo hành tốt – dịch vụ hậu mãi toàn diện: 1FIX cam kết bảo hành kết cấu nhà lên đến 12 tháng: Bao gồm các hạng mục như gia cố móng, dầm, sàn tầng 2 và các vết nứt kết cấu phát sinh (nếu do lỗi thi công). Trong thời gian này, mọi chi phí và vật tư thay thế, 1FIX đều sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm.

– Hỗ trợ khách hàng về thủ tục xin phép xây dựng: Bạn không cần lo lắng về các thủ tục phức tạp, 1FIX sẽ đồng hành cùng bạn từ bước đầu tiên.

Thủ tục xin giấy phép sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng

Dưới đây là những giấy tờ chính cần chuẩn bị khi xin phép sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng.

1. Đơn đề nghị cấp phép
   – Mẫu đơn Phụ lục 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD, điền đầy đủ thông tin chủ đầu tư và phạm vi cải tạo.
2. Giấy tờ quyền sở hữu & sử dụng đất, nhà ở
   – Bản công chứng/scan một trong: • Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở (các đời luật 1987–2013)
   • Giấy phép xây dựng cũ (nếu có)
   • Hợp đồng thuê, giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất (khi chưa có GCN).
3. Bản vẽ và hình ảnh hiện trạng
   – Bản vẽ hiện trạng (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng) đã phê duyệt.
   – Ảnh chụp công trình & nhà lân cận (10×15 cm).
4. Văn bản chứng minh điều kiện đặc thù
   – Công trình di tích, danh lam: văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý.
   – Dự án công trình phải thẩm định: báo cáo thẩm định thiết kế.
5. Tài liệu bổ sung khi cần
   – Cam kết an toàn công trình & lân cận (xây chen, tầng hầm).
   – Hồ sơ năng lực, chứng chỉ hành nghề thiết kế (nếu chưa thẩm định).
   – Quyết định đầu tư (với dự án phải lập dự án đầu tư).

Một số câu hỏi thường gặp