Cải tạo nhà cũ thành Spa thẩm mỹ viện

Cải tạo nhà cũ thành Spa thẩm mỹ viện đang là xu hướng đầu tư cho kinh doanh, được nhiều chủ nhà lựa chọn để không phải tốn chi phí thuê mặt bằng. Đa phần họ sẽ đầu tư vào mảng làm đẹp, đặc biệt là spa, thẩm mỹ viện, nail, hair… Tuy nhiên, để cải tạo từ nhà ở thành spa cần phải có khá nhiều tiêu chí mới đáp ứng được, đầu tiên sẽ là tính thẩm mỹ cao, sự yên tĩnh, không gian hiện đại thu hút… Nếu bạn là người đang muốn tạo cơ hội kiểm thêm nguồn thu nhập, hãy cùng 1FIX tìm hiểu qua bài viết sau đây, tìm ra phương án cải tạo nhà cũ thành phòng khám thẩm mỹ viện và đơn vị chuyên cải tạo nhà uy tín nhất tại TPHCM.

Tại sao ngày càng nhiều người cải tạo nhà cũ thành spa thẩm mỹ viện

Anh/Chị đang sở hữu một căn nhà phố, nhà cấp 4 hoặc nhà ống đã cũ – đang băn khoăn liệu có thể tận dụng để mở một spa nhỏ, phòng khám thẩm mỹ hoặc dịch vụ chăm sóc sắc đẹp tại nhà. Trong vài năm gần đây, xu hướng cải tạo nhà cũ thành spa thẩm mỹ viện, không gian kinh doanh, đặc biệt là các dịch vụ làm đẹp đang rất bùng nổ tại Việt Nam, hầu hết là TPHCM và các thành phố lân cận. Vậy tại sao xu hướng này lại phát triển mạnh?

1. Tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng ở vị trí đắt địa

Giá thuê mặt bằng kinh doanh ở các khu dân cư, trung tâm thương mai hay mặt tiền đường lớn ngày càng tăng cao, gây áp lực khi muốn khởi nghiệp dịch vụ spa, thẩm mỹ viện. Trong khi đó, nếu anh/chị có sẵn nhà ở (dù nhỏ hay cũ), chỉ cần đầu tư một lần để cải tạo, là có thể khai thác tốt không gian tại nhà với chi phí cố định cực thấp.

2. Nhu cầu làm đẹp tăng cao

Khách hàng ngày nay không còn “đổ xô” vào trung tâm thành phố để sử dụng dịch vụ làm đẹp như trước kia, họ sẽ ưu tiên những nơi gần nhà, có không gian thư giãn, chuyên nghiệp và không quá đông đúc ồn ào.

3. Cải tạo nhanh – không cần phá dỡ toàn bộ

Với sự hỗ trợ tận tình từ đơn vị thi công chuyên nghiệp như ở 1FIX, việc cải tạo nhà cũ thành spa thẩm mỹ viện chỉ mất 10-20 ngày thi công, tùy theo diện tích nhà và hạng mục Anh/chị muốn cải tạo. Tuy nhiên, chúng tôi sẽ đảm bảo rằng:

– Không cần xin giấy phép xây dựng đối với các hạng mục nhỏ

– Không ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực của ngôi nhà

– Khách hàng có thể giữ lại tầng trên để sinh hoạt nếu cần

Các hạng mục cải tạo nhà cũ thành spa thẩm mỹ viện đẹp, hiện đại

Việc cải tạo nhà ở thành phòng khám thẩm mỹ viện hay spa không đơn thuần chỉ là sửa lại nhà cho mới, mà 1FIX phải cần tính toán tổng thể, từ thẩm mỹ, công năng… và bàn bạc với khách hàng để tìm ra các hạng mục cải tạo phù hợp.

Cải tạo khu vực lễ tân, đón tiếp khách hàng

Đây là không gian đầu tiên khách hàng vào cửa và nhìn thấy – là bộ mặt của spa, thẩm mỹ viện, mang lại ấn tượng. Một số tiêu chí về cách cải tạo khu vực đón tiếp khách hàng đó là:

• Bố trí bàn gần cửa chính, thoáng, sáng
• Bàn lễ tân cần có logo thương hiệu nổi bật
• Dùng màu sắc trung tính – trang trọng
• Ốp tường trang trí, lắp đèn led hắt sáng nhẹ, lắp tranh treo tường.

Nếu không gian phòng hạn chế, 1FIX đề xuất nên dựng vách ngăn ngăn cách để tạo không gian lễ tân riêng biệt mà không đập phá kết cấu nhà.

Sửa lại phòng tư vấn, phòng thăm khám khách hàng

Đối với các phòng khám thẩm mỹ, việc cải tạo không gian tư vấn riêng biệt, đảm bảo được sự tiện nghi, thoải mái và tạo cảm giác dễ chịu cho khách hàng.

• Bàn ghế tiếp khách, kệ tủ cần được sắp xếp và bài trí sao cho phù hợp
• Nếu là phòng khám thẩm mỹ, Anh/chị nên lắp thêm đèn kiểm tra da
• Lắp công tắc, ổ điện, đèn âm trần chuyên dụng

Thiết kế, cải tạo phòng trị liệu (sửa ống nước, đ èn…)

Đây là nơi trực tiếp thực hiện dịch vụ, vì vậy cần được cải tạo sao cho phù hợp với công năng, các yếu tố như đèn đóm, màu sắc, màu tường nên hài hòa và thống nhất với phong cách, tông màu của spa, thẩm mỹ viện.

• Lắp đặt đèn chiếu sáng chuyên dụng, có ánh sáng dịu nhẹ để không làm ảnh hưởng đến khách hàng
• Thi công hệ thống ống nước âm sàn/âm tường.. phục vụ cho công việc xông hơi, rửa mặt, gội đầu…
• Bố trí đường dây điện phù hợp, đảm bảo không vướng víu máy móc
• Cần lắp thêm hệ thống hút mùi, lắp quạt thông gió

Cải tạo phòng nghỉ của khách hàng, nhân viên

Đây là hạng mục cũng nên được cải tạo, vì khi có không gian nghỉ ngơi tiện nghi của nhân viên, sẽ là yếu tố giúp tăng tinh thần gắn bó thân thiết, môi trường làm việc vui vẻ cũng là cách giúp các chủ doanh nghiệp ngành làm đẹp phát triển vượt bậc hơn, nâng tầm đẳng cấp trong mắt các khách hàng.

Sơn chống thấm – xử lý tường bong tróc

Trước tiên, Anh/chị cần chọn một tone màu phù hợp với phong cách thiết kế tổng thể và theo sự yêu thích của bản thân.

Nếu tường cũ bị ẩm mốc, bong sơn, 1FIX sẽ cạo sạch lớp sơn cũ và xử lý mốc bằng các chất chuyên dụng như chất chống thấm gốc xi măng hoặc PU.

Sau đó, sơn lại toàn bộ bằng sơn nội thất chất lượng cao cho toàn bộ khu nhà.

Ốp lát gạch nền, gạch tường

Các spa, thẩm mỹ viện thường sử dụng gạch men nhám hoặc gạch giả gỗ cho nền và tường nhà, giúp tạo cảm giác sạch sẽ và ấm áp cho không gian.

Làm trần thạch cao, vách ngăn thạch cao

Trần thạch cao giúp che đi hệ thống điện âm trần, đèn, hay máy lạnh… đồng thời có thể giúp cách âm tầng trên hoặc tầng dưới.

Vách ngăn thạch cao với công dụng là chia không gian thành từng khu vực để làm việc. Nên tích hợp đèn âm trần, đèn led hắt sáng để tạo hiệu ứng thẩm mỹ.

Chi phí cải tạo spa, phòng khám thẩm mỹ viện là bao nhiêu?

Chi phí là một trong những mối quan tâm lớn nhất của chủ đầu tư khi bắt đầu dự án cải tạo nhà thành spa hoặc phòng khám thẩm mỹ viện. Tuy nhiên, không có con số cố định cho tất cả vì chi phí còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, hiện trạng nhà cũ, yêu cầu thiết kế, vật liệu sử dụng và mục đích sử dụng (spa chăm sóc da hay thẩm mỹ viện chuyên sâu).

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà ở:

Diện tích cải tạo: Càng lớn thì đơn giá thường sẽ thấp hơn theo m²

Hiện trạng công trình cũ: Nhà đã hư hỏng nhiều, xuống cấp nặng sẽ phát sinh chi phí sửa nền, tường, hệ thống kỹ thuật

Yêu cầu thiết kế: Spa theo phong cách sang trọng sẽ cần đầu tư nhiều hơn vào nội thất, vật liệu hoàn thiện

Mức độ cải tạo: Làm nhẹ (chỉ sơn, dán tường, chia phòng) sẽ ít tốn kém hơn cải tạo toàn diện (trần, điện nước, WC, chống thấm…)

Loại hình kinh doanh: Spa thông thường sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với phòng khám thẩm mỹ cần đáp ứng tiêu chuẩn y tế

Đơn vị cải tạo nhà thành phòng khám thẩm mỹ viện, spa chuyên nghiệp tại 1FIX

Hiện nay, có khá nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo – sửa chữa nhà theo yêu cầu của khách hàng, nhưng bạn thừa biết rằng, không phải cái tên nào cũng mang đến sự tin tưởng về dịch vụ công ty lẫn chuyên môn của thợ. Thực chất, trên thị trường đang có rất nhiều nơi kém uy tín, thợ đểu mọc lên với mục đích là trục lợi từ khách hàng.

1FIX – Là đơn vị có tên tuổi với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà ở mà mặt bằng kinh doanh. Đội ngũ thợ tại 1FIX đã tiếp nhận rất nhiều công trình thực tế, giúp hàng trăm khách hàng cải tạo nhà ở theo yêu cầu thành công.. Khi khách hàng đặt sự tin tưởng – chúng tôi sẵn sàng mang đến những công trình chất lượng – bền bỉ, đảm bảo khách hàng sẽ hài lòng tuyệt đối.

Vì sao nên chọn 1FIX khi cải tạo nhà ở thành phòng khám thẩm mỹ viện , spa?

• Chúng tôi chuyên cải tạo công trình nhỏ và vừa, giúp khách hàng tối ưu chi phí và tiến độ thi công.
• Hiểu biết về đặc thù của từng ngành để mọi công trình được hoàn thành đúng với yêu cầu của khách hàng.
• Đội ngũ thi công lành nghề, có khả năng xử lý mọi vấn đề liên quan từ đơn giản đến phức tạp, các hạng mục đều sẽ được thực hiện kỹ lưỡng, chắc chắn và bền bỉ khi sử dụng.
• Báo giá rõ ràng, minh bạch – cam kết cạnh tranh và không có chi phí phát sinh khi không báo trước.

Cải tạo nhà cũ thành phòng khám thẩm mỹ viện có xin phép không?

Nhiều chủ nhà khi mới bắt đầu ý tưởng đều khựng lại một vài phút và đặt câu hỏi: mở spa hay phòng khám thẩm mỹ viện tại nhà có cần xin phép cơ quan chính quyền địa phương không? Nếu có thì thủ tục ra sao? ai hỗ trợ được mình không? Nếu bạn đang trong trạng thái này, hãy xem qua các thông tin dưới đây để được giải đáp:

– Dựa theo Luật Xây dựng năm 2014 (cập nhật Nghị định 15/2912/NĐ-CP), bạn phải xin giấy phép cải tạo sửa chữa nếu:

• Có thay đổi kết cấu chịu lực (ví dụ: đập tường chính, nâng tầng…)
• Tăng diện tích sàn xây dựng
• Thay đổi công năng sử dụng công trình (chuyển từ nhà ở sang cơ sở khám chữa bệnh)

– Trường hợp bạn chỉ sửa nội thất, sơn tường, chia vách ngăn nhẹ, lát gạch, làm trần thạch cao, thì không cần xin phép xây dựng. Tuy nhiên, vẫn cần thông báo với chính quyền địa phương nếu sửa chữa gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh (tiếng ồn, bụi…).

Một số phương án cải tạo nhà ở thành spa

Không phải ngôi nhà nào cũng sẽ giống nhau về kết cấu, diện tích hay công năng sử dụng. Vì thế nên việc chọn phương án cải tạo nhà ở thành địa điểm kinh doanh, sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian thi công và tạo nên không gian spa/thẩm mỹ vừa hiện đại, vừa đẹp mắt!

Dưới đây là những phương án cải tạo phổ biến, đã được 1FIX thực hiện hiệu quả trong nhiều công trình thực tế.

Cải tạo nhà ống thành spa, thẩm mỹ viện

Nhà ống là kiểu nhà khá phổ biến tại TPHCM, đặc trưng với chiều ngang hẹp và chiều dài sâu. Ưu điểm của loại hình nhà ở này, khi được cải tạo có thể tận dụng được phần móng, cột, dầm và tường của căn nhà đã có sẵn và không phải xây lại. Nhưng về cấu trúc, các ngôi nhà ống dạng như này sẽ gặp khó khăn trong việc sửa chữa, từ thiết kế bên ngoài cho đến cấu trúc bên trong. Tuy nhiên, sẽ có các phương án cải tạo để chủ nhà tận dụng:

– Tận dụng chiều sâu để phân chia các khu vực chức năng: Lễ tân – phòng chờ, phòng trị liệu – WC..

– Dùng vách thạch cao hoặc kính mờ để chia phòng, giúp không gian không bị bí.

– Thiết kế hệ thống ánh sáng kéo dọc theo trần, dùng tone sáng để mở rộng thị giác, làm không gian trở nên sang trọng hơn.

– Nếu có gác lửng hoặc tầng 2, có thể bố trí phòng cho nhân viên hoặc kho chứa đồ.

Cải tạo nhà phố thành phòng khám thẩm mỹ viện, spa

Cải tạo nhà phố thành phòng khám thẩm mỹ viện, spa có phận đơn giản hơn nhiều so với nhà ống. Bởi phần lớn, các căn nhà phố đều được thiết kế để phù hợp cho nhu cầu kinh doanh và sinh sống. Một phần nữa là spa hay thẩm mỹ viện đều là những ngành đặc thù yêu cầu có không gian hiện đại và sang trọng, nên việc cải tạo cũng cần đầu tư sao cho phù hợp.

• Tầng trệt: Làm quầy lễ tân, khu vực tư vấn và phòng tiếp khách
• Tầng 1-2: Bố trí các phòng trị liệu, chăm sóc chuyên sâu
• Tầng trên cùng: Dùng làm phòng nghỉ, kho chứa vật tư, máy móc…
• Nên thiết kế cầu thang nhẹ, ốp đá cầu thang chống trượt, lan can kính để tạo cảm giác mở.
• Tham khảo những màu sơn tường sáng như trắng, be… hoặc những tone màu ấm.
• Bố trí cây xanh, tranh canvas trừu tượng để không gian thêm yên tĩnh và ấm cúng hơn.

Tổng hợp 20 mẫu thiết kế nhà thành phòng khám thẩm mỹ viện, spa hiện đại

Câu hỏi thường gặp