Chi phí sửa nhà 3 tầng cũ thành mới tiết kiệm, đẹp, uy tín

Bạn có nhu cầu tân trang, cải tạo lại ngôi nhà 3 tầng đã cũ, trải qua hàng chục năm sử dụng. Sửa nhà 3 tầng là phương án được lựa chọn nhầm tối ưu chi phí khi chi thi công các hạng mục cần thiết, dựa vào mong muốn của bạn. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một đơn vị nhận thi công công trình uy tín không hề dễ, vì phải đảm có nhiều yếu tố liên quan khác. Và, để bạn có được sự hài lòng, hãy mạnh dạn liên hệ với 1FIX – chúng tôi là đơn vị chuyên sửa chữa – cải tạo nhà 3 tầng uy tín, chất lượng tại TPHCM – Luôn đề cao tính chuyên nghiệp và nhu cầu của khách hàng lên hàng đầu!

Sửa nhà 3 tầng có mang lại lợi ích gì không?

Sửa chữa nhà 3 tầng không chỉ là giải pháp để khắc phục những vấn đề xuống cấp mà còn là cách hiệu quả để làm mới không gian sống, tối ưu diện tích và nâng cao giá trị ngôi nhà. Đặc biệt, với các căn nhà đã cũ kỹ, bí bách hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình, sửa chữa chính là lựa chọn tối ưu, tiết kiệm hơn nhiều so với việc xây dựng mới. Một số lợi ích có được từ phương pháp sửa nhà ống 3 tầng có thể kể đến đó là:

Tiết kiệm chi phí:

• Chi phí sửa nhà 3 tầng có thể thấp hơn đến 65% so với xây mới, vì bạn không cần phải tháo dỡ hoàn toàn, làm móng hay xây lại từ đầu.
• Đặc biệt, các phương án như sửa nhà ống 3 tầng hay sửa chữa nhà 3 tầng diện tích 4mx15 thường chỉ tập trung vào các hạng mục cần thiết, giúp tối ưu ngân sách.

Tiết kiệm thời gian: Thay vì mất quá nhiều thời gian cho việc xây mới, thì đối với những hư hỏng cơ bản, bạn có thể sử dụng phương pháp cải tạo, sửa chữa để không thái tháo dở nhà, làm móng tốn nhiều thời gian. Đặc biệt, đối với những ngôi nhà phố ở trung tâm, họ không có nhiều thời gian để xây dựng lại từ đầu mà chọn phương án cải tạo nhà ở.

Phù hợp với nhu cầu thực tế: Với những gia đình muốn mở rộng không gian, các phương án như sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng hoặc sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng sẽ đáp ứng tốt nhu cầu mà không cần phải thay đổi kết cấu toàn bộ.

Thủ tục cấp phép cải tạo nhà 3 tầng đơn giản: Từ xưa đến nay, việc xây nhà đều cần thông qua sự cấp phép từ cơ quan quản lý. Nhưng đối với hạng mục cải tạo, sửa chữa nhà tầng 3, gia chủ sẽ rất hoan hỉ vì có một số thủ tục bị cắt bớt. Cho nên thời gian xin cấp phép sửa nhà chỉ mất tối đa là 20 ngày.

Các loại hình sửa nhà 3 tầng phổ biến

Mỗi ngôi nhà đều có những đặc điểm riêng về thiết kế, diện tích và nhu cầu sử dụng. Vì vậy, 1fix.vn cung cấp nhiều giải pháp sửa nhà 3 tầng linh hoạt, phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Dưới đây là những loại hình sửa chữa phổ biến nhất:

Sửa nhà ống 3 tầng:

Nhà ống 3 tầng là kiểu thiết kế phổ biến tại các khu đô thị, nhưng thường gặp phải vấn đề về không gian chật hẹp, thiếu sáng và khó lưu thông không khí. 1fix.vn mang đến các giải pháp như:

• Cải tạo mặt tiền: Làm mới ngoại thất để tăng tính thẩm mỹ và hiện đại cho ngôi nhà.
• Tối ưu không gian bên trong: Thiết kế lại các phòng chức năng, mở rộng không gian sinh hoạt chung.
• Nâng cấp hệ thống điện nước: Đảm bảo an toàn và tiện nghi cho gia đình.

Sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng:

Đây là giải pháp lý tưởng cho những gia đình muốn mở rộng diện tích sử dụng mà không cần xây mới. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, 1fix.vn thực hiện:

• Gia cố móng và kết cấu: Đảm bảo ngôi nhà đủ vững chắc để chịu tải thêm tầng mới.
• Thiết kế tầng 3 phù hợp: Bố trí phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu vực sinh hoạt chung tùy theo nhu cầu.
• Hoàn thiện nội thất: Đảm bảo sự đồng bộ và hài hòa với tổng thể ngôi nhà.

Sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng:

Khi gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu kết hợp nhà ở và kinh doanh, việc nâng tầng là phương án tối ưu. 1fix.vn cung cấp dịch vụ:

• Khảo sát và tư vấn: Đánh giá khả năng nâng tầng dựa trên kết cấu hiện tại.
• Thi công nâng tầng: Áp dụng các kỹ thuật hiện đại để đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí.
• Hoàn thiện không gian mới: Tạo nên không gian sống tiện nghi và đẳng cấp.

Sửa nhà 3 tầng diện tích 4mx15:

Những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp như 4mx15 thường gặp khó khăn trong việc bố trí không gian. 1fix.vn sẽ giúp bạn:

• Tối ưu hóa không gian: Sắp xếp lại các phòng chức năng để tận dụng tối đa diện tích.
• Cải tạo ánh sáng và thông gió: Lắp đặt giếng trời, cửa sổ lớn để cải thiện không khí và ánh sáng tự nhiên.
• Nâng cấp nội thất: Sử dụng nội thất thông minh để tiết kiệm không gian và tăng tính tiện nghi.

• Lồng ghép từ khóa: sửa nhà ống 3 tầng, sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng, cải tạo nhà 4 tầng thành 4 tầng, sửa nhà 3 tầng diện tích 4mx15.

Dự trù chi phí sửa chữa nhà 3 tầng

Những hạng mục quan trọng khi cải tạo nhà 3 tầng

Khi sửa nhà 3 tầng 4x15m2, thợ xây dựng họ sẽ dựa vào hiện trạng của ngôi nhà và mong muốn của gia chủ để đưa ra các hạng mục cải tạo khác nhau. Sẽ có rất nhiều thứ cần nhắc đến trong phần này, nhưng tôi sẽ chỉ liệt kê một số hạng mục phổ biến thường được gia chủ lựa chọn.

1. Khảo sát và kiểm tra hiện trạng của công trình

• Đánh giá tổng thể kết cấu móng, cột, dầm chịu lực
• Kiểm tra hệ thống điện nước, hệ thống thoát nước mưa, chống thấm dột tường, trần…
• Xác định mức độ hư hỏng cần sửa chữa tại các vị trí đang có dấu hiệu xuống cấp.

2. Cải tạo và gia cố kết cấu

• Nếu nền móng gặp vấn đề, sẽ thực hiện gia cố móng, xử lý chống lún và nứt móng nếu có
• Sửa chữa, thay thế cột, dầm bê tông hoặc thép bị hư hại.
• Tăng cường hệ thống chịu lực khi nâng tầng hoặc mở rộng diện tích

3. Cải tạo hệ thống điện nước

• Thay mới toàn bộ dây dẫn điện, bảng điện, ổ cắm, công tắc và các thiết bị khác liên quan
• Lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng hiện đại, tiết kiệm điện, nếu gia chủ yêu cầu
• Cải tạo đường ống nước, thay mới thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm.

4. Cải tạo mặt tiền và ngoại thất

• Sơn lại toàn bộ mặt tiền, chống thấm và xử lý các vết nứt tường, ốp lát tường nhà theo yêu cầu
• Thay thế cửa chính, cửa sổ, lan can ban công… theo phong cách mới
• Cải tạo mái nhà, hệ thống thoát nước mưa, chống dột mái tôn

5. Cải tạo nội thất

• Sơn tường, làm trần thạch cao, làm mới nội thất
• Thay sàn gạch, gỗ hoặc các vật liệu lát nền khác.
• Cải tạo phòng bếp, phòng vệ sinh: thay thiết bị vệ sinh, lắp mới bồn lavabo, bồn cầu, vòi xịt bồn cầu, vòi sen tắm… lát gạch nhà tắm
• Cải tạo phòng bếp, cắt đá bếp âm và lắp bếp điện từ âm, lát gạch ốp tường, thay mới bồn rửa chén, sửa vòi nước…
• Lắp đặt hệ thống điều hòa, lắp quạt trần, lắp đặt rèm cửa, ánh sáng trang trí.

6. Nâng tầng hoặc mở rộng không gian

• Thiết kế và xây dựng thêm tầng mới hoặc mở rộng diện tích nhà
• Thi công cầu thang, giếng trời, thông tầng để tăng sự thông thoáng và tiện nghi.

Quy trình sửa nhà 3 tầng chuyên nghiệp

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và tư vấn ban đầu

• Kiểm tra tổng thể công trình: Đánh giá hiện trạng móng, kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước, nội thất, mặt tiền.
• Xác định nhu cầu của gia chủ: Mục đích sửa chữa (nâng cấp, mở rộng, cải tạo thẩm mỹ, sửa chữa hư hỏng).
• Tư vấn sơ bộ: Đưa ra các giải pháp kỹ thuật, phương án thiết kế và dự trù chi phí sơ bộ.

Bước 2: Đưa ra phướng án thiết kế và dự toán các hạng mục chi tiết, bao gồm:

• Thiết kế kiến trúc: Bố trí mặt bằng, nâng tầng, cải tạo không gian, tối ưu công năng sử dụng.
• Thiết kế kết cấu: Phương án gia cố móng, cột, dầm, đảm bảo an toàn chịu lực.
• Thiết kế hệ thống điện nước: Cập nhật hệ thống mới, đảm bảo an toàn và tiện nghi.
• Dự toán chi phí: Lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục vật liệu, nhân công, thiết bị.
• Phê duyệt phương án: Gia chủ duyệt thiết kế và dự toán trước khi triển khai thi công.

Bước 3: Xin giấy phép xây dựng

Trường hợp xây sửa nhỏ, thường sẽ không cần giấy phép. Nhưng đối với hạng mục sửa nhà 3 tầng, có thể tác động đến việc nâng tầng, mở rộng diện tích hay thay đổi kết cấu, gia chủ cần làm thủ tục xin phép xây dựng tại các cơ quan chức năng.

Bước 4: Tiến hành thi công phần thô

• Gia cố móng, cột, dầm theo bản vẻ thiết kế kết cấu.
• Xây tường, nâng tầng: Thi công xây dựng phần khung và tường theo đúng kỹ thuật.
• Lắp đặt hệ thống điện nước: Đi dây, lắp đặt ống nước, thiết bị cơ bản.

Bước 5: Thi công nội thất, ngoại thất

• Thực hiện các công việc như sơn chống thấm trần, tường ngoại thất, sơn trang trí theo màu sắc lựa chọn.
• Lát sàn, ốp tường, hoàn thiện các bề mặt nền nhà.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, treo tranh trang trí.
• Thi công qua hệ thống điện nước: Lắp đặt ổ cắm, công tắc, đi lại đường dây điện, lắp các thiết bị nước gia dụng, lắp bơm tăng áp mini cho máy giặt.

Bước 6: Kiểm tra – nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thành công trình, đội ngũ thợ 1FIX sẽ tiến hành đánh giá và kiểm tra chất lượng dựa theo tiêu chuẩn kỹ thuật, tính thẩm mỹ. Nếu có bất kỳ lỗi hỏng hóc kỹ thuật nào, chúng tôi ngay lập tức xử lý để tránh làm ảnh hưởng đến khách hàng trong thời gian sử dụng.

Cuối cùng là bàn gia công trình – cung cấp hóa đơn và phiếu bảo hành cho khách hàng.

Thủ tục pháp lý cần thiết khi sửa nhà 3 tầng

Khi nào cần xin giấy phép sửa chữa?

Đối với công trình sửa chữa nhỏ, cải tạo nội thất trong phạm vi không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhà thì thường không cần xin giấy phép xây dựng.

Nếu sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng, sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng hoặc các trường hợp như nâng tầng, mở rộng diện tích sử dụng, thay đổi kết cấu chịu lực của công trình như móng, cột, dầm hay thay đổi kiến trúc mặt tiền, làm mới hoàn toàn phần ngoài nhà, lúc này bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Hồ sơ cần chuẩn bị

1. Đơn đề nghị cấp phép
   – Mẫu đơn theo Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
2. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở
   – Bản sao (hoặc scan) chụp chính một trong các loại sau:
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/nhà ở (các đời luật 1987, 1993, 2001, 2003, 2013)
   • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
   • Giấy phép xây dựng đã được cấp (nếu có)
   • Các loại văn bản, hợp đồng thuê, giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất… theo quy định (nếu đất chưa có GCN).
3. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
   – Bao gồm nhưng không giới hạn:
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc văn bản xác nhận đủ điều kiện cấp GCN của UBND xã/đăng ký đất đai)
   • Quyết định giao/cho thuê đất, hợp đồng thuê đất, văn bản trúng đấu giá
   • Báo cáo rà soát, kê khai hiện trạng sử dụng đất (đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo)
   • Văn bản xếp hạng di tích, danh lam thắng cảnh (nếu là công trình di tích)
   • Văn bản chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất hoặc xác định diện tích (nếu cần).
4. Bản vẽ và hình ảnh hiện trạng
   – Bản vẽ hiện trạng bộ phận/hạng mục sửa chữa, cải tạo (tỷ lệ tương ứng hồ sơ) đã được phê duyệt.
   – Ảnh chụp (10 × 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
5. Văn bản chấp thuận đặc thù (nếu có)
   – Công trình di tích lịch sử-văn hóa, danh lam thắng cảnh: văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý có thẩm quyền.
6. Tài liệu bổ sung (trường hợp đặc biệt)
   – Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu công trình bắt buộc thẩm định).
   – Cam kết đảm bảo an toàn công trình và lân cận (với công trình xây chen, có tầng hầm).
   – Kê khai năng lực, kinh nghiệm tổ chức/nhân sự thiết kế kèm chứng chỉ hành nghề (với công trình chưa thẩm định thiết kế).
   – Quyết định đầu tư của chủ đầu tư (với công trình phải lập dự án đầu tư).

Dịch vụ sửa nhà 3 tầng của 1FIX

Tại sao bạn nên đồng hành cùng chúng tôi?

Bạn đang có một ngôi nhà ống 3 tầng và muốn cải tạo, nâng cấp để rộng rãi hơn? 1FIX chính là đối tác tin cậy dành cho bạn! Chúng tôi không chỉ đơn thuần sửa chữa mà còn mang đến giải pháp toàn diện, giúp bạn yên tâm từ bước khảo sát đến khi hoàn thiện công trình.

Chuyên môn sâu, kinh nghiệm dày dặn
Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công tại 1FIX đều có nhiều năm kinh nghiệm sửa nhà 3 tầng, đặc biệt là sửa nhà ống 3 tầng – loại hình nhà phố phổ biến tại các thành phố lớn. Chúng tôi hiểu rõ từng chi tiết kỹ thuật, từ móng, cột đến kết cấu chịu lực, đảm bảo an toàn tuyệt đối khi thi công nâng tầng hay cải tạo.

Tư vấn tận tình, hỗ trợ pháp lý đầy đủ
Không chỉ giúp bạn sửa chữa, 1FIX còn hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin phép sửa chữa nhà, giúp bạn tránh được những rắc rối về pháp luật xây dựng. Từ bước thiết kế đến thi công, mọi thứ đều được lên kế hoạch kỹ càng, minh bạch.

Quản lý dự án chuyên nghiệp, tiến độ rõ ràng
Chúng tôi luôn báo cáo tiến độ thường xuyên, giúp bạn theo dõi sát sao công việc, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Vật liệu chất lượng, công nghệ thi công hiện đại
1FIX cam kết sử dụng vật liệu bền chắc, công nghệ thi công tiên tiến, mang lại ngôi nhà vừa đẹp vừa bền lâu theo thời gian.

Lợi ích bạn sẽ nhận được là gì?

Tiết kiệm thời gian, chi phí hợp lý
Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, mọi khâu từ khảo sát, thiết kế đến thi công đều được tối ưu, giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí phát sinh.

An tâm về chất lượng và an toàn
Công trình sửa chữa nhà ống 3 tầng của bạn sẽ được đảm bảo về kết cấu chịu lực, chống thấm, chống ẩm và thẩm mỹ, tạo nên không gian sống thoải mái, hiện đại.

Hỗ trợ pháp lý và thủ tục xin phép nhanh gọn
Bạn không cần lo lắng về các thủ tục phức tạp, 1FIX sẽ đồng hành cùng bạn từ bước đầu tiên.

Bảo hành dài hạn, dịch vụ hậu mãi tận tâm
Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn sau khi công trình hoàn thành, đảm bảo ngôi nhà luôn trong trạng thái tốt nhất.

Dự án sửa nhà ống 3 tầng tại TPHCM

Biến nhà 3 tầng cũ thành không gian sống hiện đại rộng gấp đôi tại TP.HCM!

Yêu cầu: Chủ nhà muốn nâng tầng từ 3 lên 4 tầng để tăng diện tích sử dụng, đồng thời cải tạo mặt tiền và bố trí lại không gian bên trong cho hợp lý, hiện đại hơn.

Giải pháp của 1FIX:

• Khảo sát kỹ lưỡng kết cấu móng và khung nhà hiện tại để đảm bảo an toàn khi nâng tầng.
• Thiết kế bản vẽ chi tiết, chuẩn bị hồ sơ xin phép sửa chữa theo đúng quy định tại TP.HCM.
• Thi công bằng vật liệu chất lượng cao, áp dụng kỹ thuật chống thấm, cách âm tiên tiến.
• Quản lý dự án chặt chẽ, đảm bảo thi công đúng tiến độ, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.

Kết quả:

• Công trình hoàn thiện đúng kế hoạch, ngôi nhà được nâng tầng an toàn, không gian sống rộng rãi, tiện nghi.
• Mặt tiền nhà mới hiện đại, hài hòa với kiến trúc khu phố.
• Khách hàng rất hài lòng với chất lượng và phong cách làm việc chuyên nghiệp của 1FIX.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)