Nhà thấm dột —
tường loang ố, trần nhỏ nước?
1Fix xử lý đúng gốc
Đội thợ chống thấm 1Fix thi công trọn gói tại TPHCM: sân thượng, tường, nhà vệ sinh, tầng hầm. Vật liệu Sika, Kova chính hãng. Bảo hành đến 5 năm.
Một số công trình 1Fix vừa hoàn tất
Thợ 1Fix thi công — không cắt ghép
Công trình thực tế của khách
5 bước — minh bạch từ đầu
1Fix vs thợ tự do
Cùng 1 hạng mục, khác biệt nằm ở 6 cam kết bằng văn bản.
Đội thợ sửa nhà 1Fix làm gì?
8 hạng mục phổ biến — khảo sát miễn phí tất cả.
Bảng giá tham khảo 2026
Giá đã bao gồm nhân công, chưa bao gồm vật tư. Thợ báo giá trọn gói sau khi khảo sát.
Quy trình 1Fix thi công
Video minh hoạ quy trình làm việc của đội thợ 1Fix tại công trình thực tế.
4 cam kết bằng văn bản
— không hứa miệng
Thợ chính phụ trách sửa nhà
35+ thợ xây dựng có kinh nghiệm 5–20 năm. Đồng phục cam 1Fix, có CCCD.
Review thật từ chủ nhà ở TP.HCM
“Nhà em sân thượng thấm mấy mùa mưa rồi, gọi mấy chỗ báo giá xong rồi mất hút. 1Fix qua khảo sát ngay trong chiều, báo giá đúng 4tr5, làm xong xuất luôn hoá đơn VAT. Mưa 3 tháng nay không thấm giọt nào.”
“Cần sơn lại căn nhà 75m² trước khi cho thuê. Đội thợ làm gọn gàng, che chắn cẩn thận, không bụi qua nhà hàng xóm. Báo giá ban đầu sao thì cuối thanh toán y vậy, không phát sinh đồng nào.”
“Nhà xưởng mái tôn dột 6-7 chỗ, mưa là nước chảy thành dòng. Đội 1Fix lên kiểm tra mới biết xà gồ mục gần hết, chứ sơn chống dột thôi thì không ăn thua. Họ giải thích kỹ, có hợp đồng, làm 2 ngày xong sạch sẽ.”
Bạn đang băn khoăn?
Bấm vào câu hỏi để xem trả lời chi tiết.
Thợ chống thấm TPHCM — thi công trọn gói, bảo hành đến 5 năm
Tóm tắt nhanh
Vấn đề: Nhà thấm dột — tường loang ố, trần nhỏ nước, sân thượng đọng nước sau mưa. Giải pháp: Thi công chống thấm trọn gói bởi đội thợ 1Fix, xử lý đúng nguyên nhân gốc. Chi phí tham khảo (2026):
- Sân thượng: 120.000 – 250.000đ/m²
- Tường ngoài: 150.000 – 300.000đ/m²
- Nhà vệ sinh: 200.000 – 400.000đ/m² (chưa gồm vật tư) Thời gian xử lý: 1 – 3 ngày tùy diện tích Khuyên dùng: 🔴 Cần gọi thợ — chống thấm sai kỹ thuật sẽ tái thấm sau 1-2 mùa mưa
Xác thực bởi: Lê Công Sự — Thợ chống thấm 12 năm kinh nghiệm (1Fix) | Cập nhật: 29/03/2026
Điểm chính cần lưu ý
- ✅ Khảo sát miễn phí: Thợ đến tận nơi kiểm tra, xác định nguyên nhân trước khi báo giá
- ✅ Chống thấm từ gốc: Xử lý nguyên nhân (nứt bê tông, hở mối nối, ống rò) thay vì chỉ sơn phủ bề mặt
- ✅ Vật liệu chính hãng: Sử dụng Sika, Kova, Dulux Weathershield — có hóa đơn vật tư
- ✅ Bảo hành rõ ràng: Cam kết bảo hành 3–5 năm tùy hạng mục, có phiếu bảo hành
- ✅ Thi công sạch sẽ: Che chắn đồ đạc, thu dọn sau khi hoàn thành
- ⚠️ Lưu ý: Chống thấm cần thời tiết khô ráo — tránh thi công trong mùa mưa lớn (tháng 6–10)
📸 Nhật ký thi công chống thấm thực tế tại TPHCM
(Hình ảnh dưới đây là ảnh gốc do thợ 1Fix chụp tại công trình, không qua chỉnh sửa)
Bước 1: Xử lý bề mặt — cạo sạch lớp sơn cũ, rêu mốc
Bề mặt phải sạch, khô ráo. Bỏ qua bước này là nguyên nhân số 1 khiến chống thấm bị bong tróc sau vài tháng.
Bước 2: Trám vá khe nứt, xử lý mối nối
Dùng keo chống thấm chuyên dụng trám kín mọi khe nứt, mối nối giữa tường và sàn.
Bước 3: Thi công lớp chống thấm chính
Thi công 2–3 lớp chống thấm chồng lên nhau. Ảnh: Khò nóng màng bitum trên sân thượng.
Bước 4: Kiểm tra và hoàn thiện
Sau thi công, thợ thử nước 24–48 giờ để đảm bảo không còn rò rỉ trước khi bàn giao.
Dịch vụ chống thấm 1Fix thi công tại TPHCM
Chống thấm sân thượng
Sân thượng chịu nắng mưa trực tiếp nên dễ bị nứt, thấm nước xuống phòng bên dưới. 1Fix sử dụng màng khò nóng bitum hoặc sơn chống thấm Sika tùy theo hiện trạng, đảm bảo bền 5–10 năm.
→ Xem chi tiết dịch vụ chống thấm sân thượng
Chống thấm tường nhà
Tường ngoài bị thấm do mưa tạt, tường trong bị ẩm mốc do nước ngấm qua vết nứt. Xử lý bằng cách trám vá khe nứt + phủ sơn chống thấm ngoài trời chịu UV.
→ Xem chi tiết chống thấm tường nhà cũ
Chống thấm nhà vệ sinh
Nhà vệ sinh thấm nước xuống tầng dưới là vấn đề phổ biến nhất ở chung cư và nhà phố. Cần đục gạch, xử lý lớp chống thấm mới, làm lại cổ ống và khe tiếp giáp.
→ Xem chi tiết chống thấm nhà vệ sinh
Chống thấm tầng hầm
Tầng hầm chịu áp lực nước ngầm từ bên ngoài. Sử dụng phương pháp chống thấm ngược bằng Sika Top Seal 107 hoặc màng HDPE để ngăn nước hiệu quả.
→ Xem chi tiết chống thấm bể nước ngầm
Chống thấm trần bê tông
Trần bê tông bị thấm thường do nứt hoặc hệ thống thoát nước tầng trên bị rò. Xử lý bằng cách bơm keo Epoxy vào vết nứt + phủ lớp chống thấm gốc xi măng.
→ Xem chi tiết chống thấm trần bê tông
Chống thấm hồ bơi
Hồ bơi cần chống thấm chuyên biệt do chịu áp lực nước liên tục. 1Fix sử dụng hệ thống chống thấm gốc xi măng kết hợp lưới gia cường.
→ Xem chi tiết chống thấm hồ bơi
Bảng giá chống thấm chi tiết (Cập nhật 03/2026)
Lưu ý: Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá chốt sẽ được thợ báo sau khi khảo sát thực tế.
| Hạng mục công việc | Mức giá (VNĐ) | Đơn vị | Bao gồm vật tư? | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Sơn chống thấm (nhân công) | 35.000 – 50.000đ | m² | Không | Áp dụng khi khách tự mua sơn |
| Chống thấm sân thượng | 120.000 – 250.000đ | m² | Không | Tùy vật liệu (sơn/màng khò) |
| Chống thấm tường ngoài | 150.000 – 300.000đ | m² | Không | Bao gồm xử lý vết nứt |
| Chống thấm toilet, WC | 200.000 – 400.000đ | m² | Không | Có đục gạch, làm lại cổ ống |
| Chống thấm tầng hầm | 250.000 – 500.000đ | m² | Không | Tùy mức độ thấm, phương pháp |
Lưu ý quan trọng:
- Giá chưa bao gồm VAT 10% (nếu xuất hóa đơn).
- Vật tư (sơn, màng, keo) được tính riêng theo giá thị trường tại thời điểm thi công.
- Diện tích dưới 10m² có thể áp dụng giá tối thiểu — thợ sẽ báo cụ thể khi khảo sát.
→ Xem bảng giá nhân công chống thấm đầy đủ
Quy trình chống thấm 5 bước tại 1Fix
Bước 1 — Khảo sát miễn phí: Thợ đến tận nơi kiểm tra hiện trạng, xác định nguyên nhân gây thấm (nứt bê tông, hở mối nối, ống rò rỉ, hay lỗi thi công cũ).
Bước 2 — Báo giá chi tiết: Báo giá cụ thể từng hạng mục: nhân công, vật tư, thời gian. Khách duyệt giá xong mới thi công — không phát sinh.
Bước 3 — Xử lý bề mặt: Cạo sạch lớp sơn cũ, rêu mốc. Trám vá khe nứt, mối nối bằng keo/vữa chuyên dụng. Đây là bước quyết định độ bền.
Bước 4 — Thi công chống thấm: Phủ 2–3 lớp vật liệu chống thấm (sơn, màng khò, hoặc hóa chất thẩm thấu). Mỗi lớp cách nhau 4–6 giờ để khô hoàn toàn.
Bước 5 — Thử nước và bàn giao: Thử nước 24–48 giờ để kiểm tra. Bàn giao kèm phiếu bảo hành 3–5 năm.
Bước xử lý bề mặt quyết định 70% chất lượng chống thấm.
Vật liệu chống thấm 1Fix sử dụng
| Vật liệu | Ứng dụng | Độ bền | Thương hiệu |
|---|---|---|---|
| Màng khò nóng bitum | Sân thượng, mái bê tông | 7–10 năm | Lemax, Bitumode |
| Sơn chống thấm gốc nước | Tường trong, tường ngoài | 3–5 năm | Kova, Dulux Weathershield |
| Sika Top Seal 107 | Nhà vệ sinh, bể nước | 5–7 năm | Sika |
| Keo Epoxy bơm áp lực | Vết nứt bê tông | 10+ năm | Sika, Fosroc |
| Màng lỏng Polyurethane | Sân thượng, ban công | 5–8 năm | Sika, Mapei |
1Fix chỉ sử dụng vật liệu chính hãng, có tem kiểm định. Khách hàng nhận hóa đơn vật tư đầy đủ.
Dấu hiệu nhà cần chống thấm ngay
Nếu nhà bạn có bất kỳ dấu hiệu nào dưới đây, cần gọi thợ kiểm tra sớm — để lâu sẽ tốn kém hơn nhiều:
- Tường loang ố vàng, sơn bong tróc — nước đã ngấm vào kết cấu
- Trần nhà nhỏ nước hoặc đọng giọt — rò rỉ từ tầng trên hoặc sân thượng
- Nấm mốc, rêu xanh trên tường — ẩm kéo dài, ảnh hưởng sức khỏe
- Mùi ẩm mốc trong phòng — nước ngấm sâu bên trong tường
- Gạch nền bị bong, phồng rộp — nước ngầm đẩy từ dưới lên
- Sân thượng đọng nước sau mưa — hệ thống thoát nước kém hoặc không có độ dốc
Tường thấm nước lâu ngày gây bong tróc sơn, nấm mốc — cần xử lý sớm.
📍 Khu vực phục vụ tại TPHCM
Đội thợ chống thấm 1Fix có mặt tại tất cả quận huyện TPHCM:
- Quận nội thành: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
- TP Thủ Đức: Thủ Đức, Quận 2, Quận 9
- Huyện ngoại thành: Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi
Thời gian đáp ứng: Có mặt trong 60 phút tại khu vực nội thành.
📞 Hotline: 028 3890 9294 (24/7)
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm hết bao nhiêu tiền?
Chi phí phụ thuộc vào diện tích và phương pháp. Sân thượng 20m² thi công màng khò nóng khoảng 2.4 – 5 triệu đồng (chưa gồm vật tư). Thợ 1Fix khảo sát miễn phí và báo giá cụ thể trước khi thi công.
Thợ chống thấm gần tôi ở TPHCM — gọi ai?
Gọi hotline 1Fix: 028 3890 9294. Đội thợ trực 24/7, có mặt trong 60 phút tại các quận nội thành TPHCM. Khảo sát miễn phí, không phát sinh chi phí nếu không thi công.
Chống thấm mất bao lâu?
Thi công thường mất 1–3 ngày tùy diện tích và phương pháp. Sân thượng 20–30m² mất khoảng 2 ngày. Nhà vệ sinh nhỏ có thể xong trong 1 ngày. Cần thêm 1–2 ngày thử nước trước khi bàn giao.
Chống thấm bảo hành bao lâu?
1Fix bảo hành 3–5 năm tùy hạng mục và vật liệu. Chống thấm bằng màng khò nóng bảo hành 5 năm, sơn chống thấm bảo hành 3 năm. Có phiếu bảo hành chính thức kèm hóa đơn vật tư.
Tự chống thấm được không hay phải gọi thợ?
Vết thấm nhỏ (dưới 1m², chỉ loang ố nhẹ) có thể tự xử lý bằng sơn chống thấm dạng lon nhỏ. Nhưng thấm diện rộng, thấm từ sân thượng/nhà vệ sinh, hoặc thấm tái đi tái lại thì cần gọi thợ — vì phải xử lý nguyên nhân gốc, không chỉ phủ bề mặt.
Mùa mưa có thi công chống thấm được không?
Chống thấm cần bề mặt khô ráo, nên mùa mưa khó thi công ngoài trời (sân thượng, tường ngoài). Tuy nhiên, chống thấm trong nhà (nhà vệ sinh, tầng hầm) vẫn thi công bình thường. Lý tưởng nhất là thi công vào mùa khô (tháng 11 – tháng 4).
1Fix khác gì thợ chống thấm freelance?
1Fix là công ty có pháp nhân (MST: 0315126341), xuất hóa đơn và phiếu bảo hành chính thức. Thợ được đào tạo theo quy trình chuẩn, sử dụng vật liệu chính hãng. Nếu bảo hành phát sinh — có công ty chịu trách nhiệm, không phải tìm lại thợ.
Bài viết liên quan
- Dịch vụ chống thấm sân thượng TPHCM
- Chống thấm chung cư — xử lý thấm giữa các tầng
- Phương pháp chống thấm mái nhà hiệu quả
- Nhà vệ sinh bị thấm nước xuống tầng dưới
- Chống thấm tường nhà cũ — nguyên nhân và giải pháp
- Trang chính: Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói
📅 Cập nhật lần cuối: 29/03/2026 ✍️ Thực hiện: Lê Công Sự — Thợ chống thấm 12 năm kinh nghiệm (1Fix) 🛡️ Bảo trợ thông tin: Công ty 1FIX™ — MST: 0315126341
Toàn TP.HCM · có mặt trong 30 phút
Đội ngũ 35+ thợ xây dựng chuyên nghiệp sẵn sàng phục vụ 24/7 tại tất cả quận huyện TPHCM.
Cần khảo sát thợ chống thấm?
Gọi ngay — thợ có mặt trong 30 phút.
Khảo sát miễn phí, báo giá ngay tại nhà.