Mô tả tình trạng cần làm để nhận ước tính chi phí. Giá từng hạng mục của dịch vụ này nằm ở bảng giá trên trang.
Sân thượng bị thấm? Chống thấm triệt để
30+ thợ xây dựng có kinh nghiệm 5-20 năm
99%
Không tái phát
Chi tiết
Báo giá từng hạng mục
24-36T
Bảo hành
Bảo hành 24-36 tháng
30 thợ sẵn sàng
Giá tham khảo:
Giá:
HOTChống thấm sàntừ 120K/m²
HOTSơn nhàtừ 25K/m²
Đập tường, xây mớitừ 800K/m²
Làm trần thạch caotừ 200K/m²
Xem đầy đủSố liệu thật: dịch vụ sửa nhà tại TP.HCM
Trích từ nhật ký công việc 90 ngày gần nhất — chỉ tính đơn đã hoàn thành và được duyệt công khai.
89
đơn dịch vụ sửa nhà tại TP.HCM trong 90 ngày qua
~2.8 triệu
chi phí phổ biến (trung vị 89 đơn có báo giá)
9
thợ trực tiếp làm các đơn này
19
quận/huyện đã có đơn
Chi phí là số khách đã trả cho đơn thật (gồm vật tư nếu có), lấy trung vị nên không bị một đơn lớn kéo lệch. Giá đơn của bạn tuỳ hiện trạng — thợ báo chính xác sau khi xem.
Vì sao giá dưới đây khác bảng giá phía trên: bảng giá là giá cho từng hạng mục công việc. Còn số tiền ghi trên mỗi đơn dưới đây là tổng khách đã trả cho cả ca — đã gồm vật tư thay thế và phát sinh thực tế của ca đó.
Cập nhật hôm qua
"Xử lý chống thấm sân thượng bằng cách mài sàn, trám vết nứt và phủ sơn chuyên dụng tại các vị trí hư hỏng. Kết quả bề mặt được gia cố chắc chắn, ngăn chặn triệt để tình trạng thấm dột xuống kết cấu bên dưới."
— Bùi Văn An
Khách trả:
6.400.000đCông 2.400.000đ + vật tư 4.000.000đ
✓ Hoàn thành
"Xử lý thấm dột tại chân bồn nước sân thượng bằng cách vệ sinh, gia cố lưới thủy tinh và phủ lớp chống thấm chuyên dụng. Kết quả đã khắc phục hoàn toàn tình trạng rò rỉ, đảm bảo bề mặt sàn bền chắc và thoát nước tốt với chi phí 6.500.000 đồng."
— Bùi Văn An
Khách trả:
6.500.000đCông 2.700.000đ + vật tư 3.800.000đ
✓ Hoàn thành
"Loại bỏ lớp màng cũ lão hóa và trám kín các vết nứt bằng hỗn hợp Sika, sau đó phủ keo chống thấm chuyên dụng. Kết quả bề mặt mái được gia cố chắc chắn, ngăn chặn triệt để tình trạng thấm dột khi mưa lớn."
— Bùi Văn Bảo
Khách trả:
5.500.000đCông 1.800.000đ + vật tư 3.700.000đ
✓ Hoàn thành
Dữ liệu thực từ hệ thống Tookan
Dịch vụ sửa nhà tại nhà
Thợ không ngại việc nhỏ, không sợ phức tạp
Quy trình dịch vụ
1
Đặt lịch
Liên hệ hotline hoặc đặt lịch online
30 phút2
Thợ đến
Kiểm tra, báo giá trước khi sửa
Đồng ý mới làm3
Bảo hành
Nghiệm thu và bảo hành chính thức
Đến 12 tháng1
Đặt lịch
Liên hệ hotline hoặc đặt lịch online
30 phút2
Thợ đến
Kiểm tra, báo giá trước khi sửa
Đồng ý mới làm3
Bảo hành
Nghiệm thu và bảo hành chính thức
Đến 12 thángĐánh giá 5 sao
Khách hàng nói gì về 1Fix
300,000+ khách hàng tin dùng tại TPHCM
đần chú bé
Google Review
Thợ làm việc gọn gàng, không làm bừa bộn, xong việc còn dọn lại khu vực thi công nên mình rất hài lòng về sự chuyên nghiệp.
Sửa nhà
Binhasd TC
Google Review
Bên này làm chống thấm cho tường nhà mình khá kỹ, sau thời gian sử dụng vẫn không thấy dấu hiệu thấm lại nên rất yên tâm.
Sửa nhà
Nguyễn Mỹy
Google Review
Mình từng dùng dịch vụ chống thấm cho sân thượng, sau mấy trận mưa lớn vẫn khô ráo, chứng tỏ làm kỹ và vật liệu sử dụng cũng chất lượng.
Sửa nhà
nghb nam
Google Review
Tôi từng cải tạo lại nhà tắm, đội thi công làm đúng tiến độ, gạch ốp lát thẳng hàng và sạch sẽ, nhìn tổng thể rất ưng ý.
Sửa nhà
Mai Trung Nam
Google Review
Nhà tôi cải tạo lại một phần tường bị thấm, đội thợ xử lý chống thấm chuẩn chỉnh, đến mùa mưa năm nay vẫn không thấy tái lại.
Sửa nhà
Huy Ta
Google Review
Nhà mình cải tạo lại bếp nhỏ, đội thợ làm khá gọn gàng, tiến độ đúng như trao đổi ban đầu, không kéo dài gây mệt mỏi.
Sửa nhà
đần chú bé
Google Review
Thợ làm việc gọn gàng, không làm bừa bộn, xong việc còn dọn lại khu vực thi công nên mình rất hài lòng về sự chuyên nghiệp.
Sửa nhà
Binhasd TC
Google Review
Bên này làm chống thấm cho tường nhà mình khá kỹ, sau thời gian sử dụng vẫn không thấy dấu hiệu thấm lại nên rất yên tâm.
Sửa nhà
Nguyễn Mỹy
Google Review
Mình từng dùng dịch vụ chống thấm cho sân thượng, sau mấy trận mưa lớn vẫn khô ráo, chứng tỏ làm kỹ và vật liệu sử dụng cũng chất lượng.
Sửa nhà
nghb nam
Google Review
Tôi từng cải tạo lại nhà tắm, đội thi công làm đúng tiến độ, gạch ốp lát thẳng hàng và sạch sẽ, nhìn tổng thể rất ưng ý.
Sửa nhà
Mai Trung Nam
Google Review
Nhà tôi cải tạo lại một phần tường bị thấm, đội thợ xử lý chống thấm chuẩn chỉnh, đến mùa mưa năm nay vẫn không thấy tái lại.
Sửa nhà
Huy Ta
Google Review
Nhà mình cải tạo lại bếp nhỏ, đội thợ làm khá gọn gàng, tiến độ đúng như trao đổi ban đầu, không kéo dài gây mệt mỏi.
Sửa nhà
+300Kkhách hàng hài lòng
Nhận biết sự cố
Các Sự Cố Thường Gặp
1
Thấm Dột Sân Thượng, Mái
Lớp chống thấm cũ xuống cấp, vết nứt do co giãn nhiệt gây thấm nước vào tường.
2
Tường Nứt, Bong Tróc Sơn
Do nền móng lún, co giãn nhiệt, hoặc chất lượng sơn kém gây nứt, bong tróc.
3
Ẩm Mốc Tường Trong Nhà
Thấm từ ngoài vào, ống nước rò rỉ trong tường, hoặc thông gió kém gây ẩm mốc.
4
Toilet, WC Bị Thấm
Lớp chống thấm dưới gạch hỏng, mạch gạch bị nứt gây rò rỉ xuống tầng dưới.
5
Nền Nhà Bị Lún, Nứt
Do nền móng yếu, đất lún không đều gây nứt nền và tường.
6
Trần Thạch Cao Hỏng
Thấm nước từ trên, ẩm mốc, hoặc lâu ngày xuống cấp cần thay thế.
Chống thấm sân thượng TPHCM
Ba dấu hiệu sân thượng bạn tự kiểm được sau một cơn mưa
- Nước đọng thành vũng sau mưa: hệ thống thoát nước kém hoặc mặt sàn bị lún khiến nước không chảy hết, tạo thành các vũng nước tù đọng, đẩy nhanh quá trình thẩm thấu.
- Rong rêu và ẩm mốc: bề mặt sân thượng luôn trong tình trạng ẩm ướt, có màu xanh của rêu hoặc đen của nấm mốc, là dấu hiệu rõ ràng của việc nước không thoát đi được.
- Gạch lát bị bong tróc, phồng rộp: nước ngấm bên dưới làm hỏng lớp vữa liên kết, khiến gạch lát sàn bị bung lên hoặc nền có cảm giác bị lún.
Hai nguyên nhân đặc thù của mặt sàn phơi ngoài trời: tia cực tím và phễu thu tắc, thiếu độ dốc
- Tia cực tím (UV) từ ánh nắng mặt trời làm lão hoá các vật liệu trên bề mặt. Đây là lý do lớp chống thấm sân thượng cần được bảo trì định kỳ, chứ không phải làm một lần là xong.
- Hệ thống thoát nước kém: phễu thu sàn bị tắc nghẽn do lá cây, rác thải, hoặc thiết kế không đủ độ dốc, khiến nước mưa bị ứ đọng và tăng áp lực thẩm thấu lên bề mặt sân thượng. Đây cũng là lý do một sân thượng đã chống thấm rồi vẫn thấm lại.
So sánh 4 phương pháp chống thấm sân thượng và chọn theo tình huống nào
- Sơn chống thấm chuyên dụng (Sika, Kova, Dulux): phù hợp cho sân thượng ít chịu tác động, có độ dốc tốt, hoặc để bảo trì định kỳ. Ưu điểm là thi công nhanh, thẩm mỹ cao; nhược điểm là độ bền không bằng các phương pháp còn lại.
- Màng chống thấm khò nóng hoặc màng tự dính: các tấm màng bitum polymer được trải và dán chặt vào bề mặt bê tông, tạo thành một lớp ngăn nước gần như tuyệt đối. Độ bền cao nhưng phụ thuộc chất lượng thi công.
- Hoá chất lỏng gốc Polyurethane (PU) hoặc Epoxy: sau khi thi công tạo thành một lớp màng liền mạch, đàn hồi, bám dính rất tốt vào bê tông và che phủ được các vết nứt nhỏ. Đặc biệt hiệu quả cho sân thượng phức tạp, có nhiều chi tiết vướng.
- Lợp tôn hoặc mái che: với những sân thượng không sử dụng thường xuyên, lợp một lớp tôn phía trên vừa chống thấm vừa chống nóng.
Đặt thợ 1Fix đến tận nhà ở TP.HCM
Gọi hoặc nhắn Zalo — thợ báo giá trước, bạn đồng ý mới làm
Minh bạch - Rõ ràng
Bảng giá dịch vụ
Giá tham khảo. Thợ báo giá chính xác sau khi khảo sát thực tế.
✓ Xem giá trước, không phí ẩn — bạn quyết định rồi thợ mới bắt đầu
| # | Hạng mục | ĐVT | Đơn giá (VND) |
|---|---|---|---|
| 1 | Chống thấm sân thượngTùy vật liệu | m² | 120.000 - 250.000đ/ m² |
| 2 | Epoxy 2 thành phần Sika - chống thấm sân thượngBảo hành 2-3 năm | m² | 220.000 - 290.000đ/ m² |
| 3 | Epoxy 2TP + lưới sợi thủy tinh gia cườngSân thượng nứt nhiều | m² | 320.000 - 390.000đ/ m² |
| 4 | Xử lý vết nứt, thấm cục bộ | Điểm | 300.000 - 800.000đ/ Điểm |
| 5 | Sơn chống thấm (nhân công) | m² | 35.000 - 50.000đ/ m² |
Lưu ý: Giá tính theo m² — thợ khảo sát đo diện tích, kiểm tra hiện trạng thoát nước rồi báo trọn gói trước khi làm.
Không tìm thấy dịch vụ cần báo giá?
Lấy báo giá tham khảo ngayĐội ngũ chuyên nghiệp
30+ thợ xây dựng lành nghề, kinh nghiệm 5-20 năm
Đội ngũ thợ sửa nhà 1Fix gồm thợ xây, thợ sơn, thợ chống thấm có tay nghề cao. Đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu chất lượng.
Có chứng chỉ hành nghề
Ít nhất 3 năm kinh nghiệm thực tế
Đánh giá trung bình 4.9/5 sao
Được bảo lãnh bởi công ty 1Fix
30+
Thợ xây dựng
4.8/5
Đánh giá
20+
Năm KN
Nguyễn Thuận - Thợ điện 10 năm kinh nghiệm
Nguyễn Hoàng Khánh - Thợ sửa nhà 6 năm kinh nghiệm
Trương Công Việt Trấn - Thợ nước 15 năm kinh nghiệm
Phan Hồng Sơn - Thợ sửa nhà 11 năm kinh nghiệm
Thợ sửa nhà 1Fix đang hoạt động tại TPHCM
Đội ngũ hơn 30 thợ sửa nhà chuyên nghiệp sẵn sàng phục vụ 24/7 tại tất cả quận huyện TPHCM.
Thời gian có mặt: 30 phút
Khu vực phục vụ
Quận 1Quận 3Quận 4Quận 5Quận 6Quận 7Quận 8Quận 10Quận 11Quận 12Bình ThạnhGò VấpPhú NhuậnTân BìnhTân PhúBình TânThủ ĐứcNhà BèHóc MônBình Chánh
Dịch vụ thợ sửa nhà 1Fix.vn phục vụ toàn bộ TPHCM. Gọi ngay 028 3890 9294 để được hỗ trợ.
Vì sao khách chọn 1Fix
Cam kết chất lượng dịch vụ và sự hài lòng của khách hàng
Kinh nghiệm10+ năm hoạt động
Chuyên mônThợ có chứng chỉ nghề
Uy tínĐơn vị hàng đầu TPHCM
Tin cậyBảo hành 12 tháng
Câu hỏi thường gặp về chống thấm sân thượng
Theo bảng giá niêm yết: chống thấm sân thượng 120.000 - 250.000đ/m² tùy vật liệu. Dùng epoxy hai thành phần Sika 220.000 - 290.000đ/m² (bảo hành 2-3 năm); sân thượng nứt nhiều cần gia cường lưới sợi thủy tinh 320.000 - 390.000đ/m². Chỉ thấm cục bộ một vài chỗ thì xử lý theo điểm 300.000 - 800.000đ/điểm. Thợ khảo sát đo diện tích và tình trạng thực tế rồi mới chốt báo giá trọn gói.
Chọn theo tình huống: sân thượng độ dốc tốt, ít chịu tác động — sơn chống thấm chuyên dụng (Sika, Kova, Dulux) là đủ, thi công nhanh; cần độ bền cao — màng khò nóng hoặc màng tự dính; sân thượng nhiều chi tiết vướng víu, có vết nứt nhỏ — hóa chất lỏng gốc PU hoặc epoxy tạo màng liền mạch, đàn hồi; sân thượng không sử dụng thường xuyên — lợp tôn phía trên vừa chống thấm vừa chống nóng.
Sơn chống thấm phù hợp cho sân thượng ít chịu tác động, có độ dốc thoát nước tốt, hoặc dùng để bảo trì định kỳ — ưu điểm là thi công nhanh, thẩm mỹ cao, nhưng độ bền không bằng màng khò hay PU, epoxy. Lưu ý chung cho mọi phương pháp: tia cực tím ngoài trời làm lão hóa vật liệu bề mặt theo thời gian, nên lớp chống thấm sân thượng cần bảo trì định kỳ chứ không phải làm một lần là xong.
Hai thủ phạm phổ biến: tia UV làm lão hóa dần lớp vật liệu chống thấm trên bề mặt; và hệ thống thoát nước kém — phễu thu sàn tắc lá cây, rác, hoặc mặt sàn thiếu độ dốc — khiến nước mưa ứ đọng, tăng áp lực thẩm thấu. Vì vậy khi làm lại, phải xử lý luôn phần thoát nước chứ không chỉ phủ lớp chống thấm mới.
Sau một cơn mưa, để ý ba dấu hiệu: nước đọng thành vũng không rút hết (thoát nước kém hoặc mặt sàn lún); rong rêu xanh, nấm mốc đen trên bề mặt (sàn ẩm thường trực); gạch lát bong tróc, phồng rộp hoặc nền có cảm giác lún (nước đã ngấm xuống làm hỏng lớp vữa liên kết). Có từ một dấu hiệu trở lên là nên gọi khảo sát sớm, trước khi nước kịp ngấm xuống trần tầng dưới.