Báo Giá Chống Thấm Nhà Vệ Sinh Chung Cư Trọn Gói

Nhiều người vẫn nghĩ chống thấm nhà vệ sinh chung cư rất tốn kém, nên thường xuyên xem nhẹ hoặc bỏ qua công đoạn này. 1FIX thấy rằng, chống thấm trần nhà vệ sinh chung cư chỉ thật sự đắt và tốn thời gian, chỉ khi chúng ta không xử lý triệt để, không tìm ra được nguyên nhân thấm dột để có biện pháp chống thấm phù hợp.

Những tác động nghiêm trọng khi nhà vệ sinh chung cư bị thấm dột

Thấm dột nhà vệ sinh không chỉ là một vấn đề gây khó chịu trong sinh hoạt hàng ngày mà còn là “mối đe dọa” tiềm ẩn cho ngôi nhà cũng như sức khỏe của bạn. Hãy cùng chúng tôi điểm qua những hậu quả nghiêm trọng khi không kịp thời chống thấm nhà vệ sinh chung cư:

• Hư hỏng kết cấu công trình: Nước nhà vệ sinh đọng lại lâu dần sẽ thấm vào tường, sàn và trần nhà. Những vết nứt này không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến độ an toàn của công trình. Lớp sơn hay gạch ốp cũng sẽ bị bong tróc do thấm dột, để lại những mảng tường xấu xí và khó khăn cho việc sửa chữa. Khiến công trình xuống cấp nhanh chóng
• Ẩm mốc và vi khuẩn: Môi trường ẩm ướt là điều kiện lý tưởng để nấm mốc vi khuẩn phát triển, những đốm đen xấu xí làm mất thẩm mỹ, gây ra mùi hôi khó chịu và tiềm ẩn nguy cơ sinh bệnh cho cơ thể, nhất là các bệnh về hô hấp.
• Chi phí sửa chữa cao: Khi không được xử lý chống thấm nhà vệ sinh chung cư, tình trạng có thể sẽ chuyển biến nặng hơn, dẫn đến chi phí chống thấm tăng lên đáng kể. Bạn sẽ phải chi trả một khoản tiền lớn để khắc phục hậu quả.

Ví dụ thực tế: Một gia đình hiện sinh sống và làm việc tại TPHCM, đã gặp phải tình trạng thấm dột nghiêm trọng trong nhà vệ sinh chung cư. Sau một thời gian, nước thấm vào tường và trần nhà, gây ra hiện tượng bong tróc sơn, ố vàng, thậm chí là rò rỉ nước xuống căn hộ bên dưới. Họ đã phải chi trả một khoản tiền lớn cho việc chống thấm trần nhà vệ sinh chung cư.

Nguyên nhân nhà vệ sinh chung cư thường xuyên bị thấm dột

Nhà vệ sinh chung cư là nơi rất dễ bị thấm dột do đặc thù sử dụng nước thường xuyên. Dưới đây là một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến tình trạng này.

• Thi công kém chất lượng: Một số ít các đơn vị thi công chống thấm đã không tuân thủ theo quy trình thực hiện, làm cho lớp chống thấm không đều, dễ bị bong tróc sau thời gian sử dụng. Một điều nữa làm cho thi công kém chất lượng đó là chủ nhà đã sử dụng vật liệu chống thấm rẻ tiền vì muốn tiết kiệm chi phí. Hậu quả? Lớp chống thấm nhanh xuống cấp, để lại vết ố vàng, bong tróc khó coi.
• Rò rỉ đường ống nước: Qua nhiều năm sử dụng, đường nước trong nhà vệ sinh có thể bị rò rỉ, nứt vỡ nghiêm trọng do áp lực nước hoặc chất lượng ống kém. Những vết rò rỉ tưởng chừng như vô hại mà lại là lý do chính khiến nhà vệ sinh bị thấm dột nghiêm trọng hơn.
• Xuống cấp theo thời gian: Lớp chống thấm cũ sau thời gian dài sử dụng rất có thể đã bị bào mòn, mất đi tác dụng chống thấm và làm cho tình trạng này tái diễn. Bên cạnh đó, việc đục khoan hay đóng đinh vào tường nhà vệ sinh vẫn làm cho lớp chống thấm này bị vỡ, tạo ra những vết nứt nhỏ mà mắt thường khó phân biệt.
• Một số nguyên nhân khác phải kể đến như: Tường nhà, sân thượng, sàn mái bị thấm dột nhưng không khắc phục kịp cũng làm cho nhà vệ sinh bị thấm nước; Mạch gạch nền trong nhà vệ sinh bị bong tróc, tạo ra khe hở cho nước ngấm vào; Thiết bị trong nhà vệ sinh chung cư bị hư hỏng cũng dẫn đến rò rỉ nước làm thấm dột.

Đánh giá, kiểm tra hệ thống trước khi chống thấm nhà vệ sinh chung cư

Trước khi bắt tay vào thi công chống thấm nhà vệ sinh chung cư, việc đánh giá và kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống nhà vệ sinh chính là bước quan trọng không thể bỏ qua. Đây không chỉ là cách để xác định chính xác nguyên nhân thấm dột mà còn giúp lựa chọn được phương án xử lý phù hợp. Bạn cần kiểm tra kỹ các vị trí dễ gây thấm nhà vệ sinh trước thi thực hiện hạng mục này.

• Kiểm tra đường ống nước: Sử dụng các thiết bị chuyên dụng như máy dò rò rỉ để kiểm tra lại đường ống nước. Đừng bỏ qua những vết rò rỉ nhỏ, có thể sẽ là nguyên nhân chính gây thấm dột nhà vệ sinh
• Tường, sàn và trần nhà: Kiểm tra kỹ lưỡng tường, sàn và trần nhà để phát hiện các vết nứt, lỗ hỏng hoặc khe hở. Những điểm yếu này chính là “cửa ngõ” để nước thấm vào. Trét các vết nứt lại nhằm chống thấm tốt nhất.
• Kiểm tra hệ thống thoát nước xem có hoạt động hiệu quả không. Nếu nước đọng lại trên sàn hoặc chảy chậm, có thể là dấu hiệu của tắc nghẽn hoặc thiết kế kém. Đảm bảo sàn nhà vệ sinh có độ dốc phù hợp để nước thoát nhanh, tránh tình trạng đọng nước.
• Xác định nguyên nhân: Thợ tại 1FIX sẽ tiếp tục chẩn đoán nguyên nhân thấm dột nhà vệ sinh chung cư (ví dụ: rò rỉ đường ống, bề mặt xuống cấp, thiết kế kém…).

Tiêu chí lựa chọn dịch vụ chống thấm nhà vệ sinh chung cư

Khi nhà vệ sinh chung cư của bạn gặp vấn đề thấp dột, việc lựa chọn một dịch vụ chống thấm uy tín và chuyên nghiệp là tiêu chí quan trọng nhất. Dưới đây là những hạng mục giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.

• Chọn đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm: Một công ty có bề dày hoạt động trong lĩnh vực sửa điện nước, chống thấm sẽ có kiến thức chuyên sâu cũng như kỹ năng xử lý các vấn đề phức tạp. Bạn nên đọc đánh giá, tham khảo phản hồi từ khách hàng trước đó để có được thông tin về chất lượng dịch vụ.
• Chất lượng vật liệu chống thấm: Đảm bảo đơn vị sử dụng các loại vật liệu chống thấm chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng như Sika, Kova, Fosroc… Vật liệu phải đảm bảo bền bỉ, hiệu quả trong việc ngăn ngừa tình trạng thấm dột.
• Quy trình thi công chuyên nghiệp: Đội ngũ kỹ thuật viên được đào tạo bài bản và có kinh nghiệm thực tế khi thi công chống thấm cho nhiều khách hàng trước đó. Quy trình phải đảm bảo rõ ràng, từ khảo sát, chuẩn bị bề mặt đến thi công và kiểm tra chất lượng sau chống thấm.
• Chế độ bảo hành dài hạn: Bạn nên ưu tiên dùng dịch vụ có chính sách bảo hành hợp lý, song song đó là luôn hỗ trợ khắc phục vấn đề nhanh chóng nếu phát sinh sau thi công, sẽ giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng chống thấm.
• Giá cả minh bạch: Đảm bảo đơn vị cung cấp báo giá chi tiết, không phát sinh chi phí ẩn. Bạn vẫn nên tham khảo giá từ nhiều đơn vị khác nhau để lựa chọn dịch vụ phù hợp cho ngân sách.

1FIX chính là nơi để bạn trao gửi niềm tin và sử dụng dịch vụ chống thấm. Đơn vị với hơn 20+ kỹ thuật viên chuyên xử lý chống thấm, được đào tạo bài bản cùng kinh nghiệm thực tế cho nhiều khách hàng tại TPHCM và được đánh giá hài lòng. Chính sách bảo hành tại 1FIX đưa ra cũng rất đa dạng, tùy theo hạng mục mà bạn sử dụng nên sẽ có mức giá khác nhau. Phục vụ 24/24 miễn là có yêu cầu đặt lịch từ quý khách. Bạn yên tâm vì 1FIX là nơi làm nghề rất uy tín và luôn chiều lòng khách hàng khi thực hiện các việc từ nhỏ cho đến lớn.

Dịch vụ chống thấm nhà vệ sinh chung cư chuyên nghiệp từ 1FIX

Bạn đang đau đầu vì nhà vệ sinh chung cư luôn bị thấm dột? Bạn lo lắng về chi phí sửa chữa và chất lượng công trình? 1FIX chính là giải pháp hoàn hảo dành cho bạn! Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực chống thấm, 1FIX tự hào mang đến những hạng mục có chất lượng cao, giúp bạn xóa tan nổi lo thấm dột và bảo vệ ngôi nhà của mình một cách tối ưu.

Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ chống thấm tại 1FIX:

• Đội ngũ kỹ thuật viên lành nghề: Với hơn 10 năm hoạt động, 1FIX cũng đã sở hữu số lượng thợ kỹ thuật dày dặn kinh nghiệm, được đào tạo bài bản, có chứng chỉ chuyên môn, xử lý thành công hàng trăm công trình chống thấm mỗi tháng và được khách hàng hài lòng.
• Sử dụng vật liệu chống thấm cao cấp, mang lại hiệu quả lâu dài cho công trình. Thợ sẽ áp dụng các phương pháp chống thấm phù hợp tùy thuộc vào tình trạng thấm dột của nhà vệ sinh chung cư.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Sau khi nhận được đặt lịch từ khách hàng, nhân viên tư vấn tại 1FIX sẽ cử thợ đến tận nơi để kiểm tra tình trạng thấm dột, xác định nguyên nhân và đưa ra phương án xử lý phù hợp. Thợ sẽ báo giá rõ ràng chi phí sau khi khảo sát, không phát sinh chi phí khi chưa có sự đồng ý từ khách hàng, càng giúp bạn yên tâm hơn về ngân sách.
• Chế độ bảo hành dài hạn: Sau khi hoàn thành công việc, thợ sẽ cung cấp hóa đơn kiêm phiếu bảo hành dành cho khách hàng. Có đầy đủ thông tin về giá cả, hạng mục thực hiện cũng như thời gian bảo hành dịch vụ, giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng công trình.
• Giá cả cạnh tranh – Tiết kiệm tối đa chi phí: 1FIX cung cấp dịch vụ chống thấm với mức giá cạnh tranh, phù hợp với mọi khách hàng khi có nhu cầu.

Bất cứ khi nào khách hàng cần, thợ chống thấm trần nhà vệ sinh chung cư của 1FIX sẽ luôn có mặt kịp thời để gỡ rối, mang đến những biện pháp làm mọi người hài lòng nhất có thể. Được phục vụ và mang đến không gian sống chất lượng cho mọi người, chính là niềm vinh hạnh của chúng tôi.

Các phương pháp chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả

1. Màng chống thấm dạng lỏng (Polyurethane, Acrylic, Epoxy)

Màng chống thấm dạng lỏng là một trong những phương pháp hiệu quả nhất để xử lý thấm dột nhà vệ sinh chung cư. Phương pháp này hoạt động bằng cách phun hoặc quét một lớp màng lỏng lên bề mặt cần chống thấm. Sau khi khô, lớp màng này tạo thành một lớp bảo vệ đàn hồi, bám dính chắc chắn vào bề mặt, ngăn không cho nước thấm qua.

Màng chống thấm dạng lỏng đặc biệt phù hợp với các khu vực có bề mặt phức tạp, nhiều góc cạnh hoặc đường ống chìm, chẳng hạn như sàn nhà vệ sinh, tường tiếp xúc nước, hoặc các khu vực xung quanh bồn tắm, vòi sen. Ưu điểm lớn nhất của phương pháp này là dễ thi công, không cần tháo dỡ nhiều, và có độ bền cao. Tuy nhiên, chi phí của màng chống thấm dạng lỏng thường cao hơn so với một số phương pháp khác, và cần được thi công bởi đội ngũ chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả tối ưu.

2. Phun chống thấm polyurethane

Phun chống thấm polyurethane là phương pháp hiện đại, sử dụng công nghệ phun để tạo thành một lớp chống thấm đồng nhất và bền vững. Khi được phun lên bề mặt, polyurethane tạo thành một lớp đàn hồi, có khả năng chịu được áp lực nước cao và độ ẩm liên tục.

Phương pháp này rất phù hợp cho các khu vực chịu lực hoặc có độ ẩm cao trong nhà vệ sinh, chẳng hạn như sàn nhà, tường, hoặc các khu vực xung quanh đường ống. Ưu điểm của phun polyurethane là thi công nhanh chóng, hiệu quả cao, và độ bền lâu dài. Tuy nhiên, chi phí thi công tương đối cao, và cần được thực hiện bởi đội ngũ có chuyên môn để đảm bảo chất lượng.

3. Phương pháp chống thấm kết tinh thẩm thấu

Chống thấm kết tinh thẩm thấu là phương pháp sử dụng vật liệu đặc biệt có khả năng thẩm thấu vào bề mặt bê tông. Khi tiếp xúc với nước, vật liệu này tạo thành các tinh thể chống thấm bên trong cấu trúc bê tông, lấp đầy các lỗ rỗng và ngăn không cho nước thấm qua.

Phương pháp này rất hiệu quả cho các khu vực có bề mặt bê tông, chẳng hạn như tường và sàn nhà vệ sinh. Ưu điểm của chống thấm kết tinh thẩm thấu là hiệu quả lâu dài, không bị ảnh hưởng bởi thời tiết, và không làm thay đổi cấu trúc bề mặt. Tuy nhiên, phương pháp này cần thời gian để vật liệu thẩm thấu và phát huy tác dụng, và thường được sử dụng kết hợp với các phương pháp khác để đạt hiệu quả tối ưu.

4. Chống thấm xi măng hai thành phần (gốc xi măng và polymer)

Chống thấm xi măng hai thành phần là phương pháp sử dụng hỗn hợp xi măng và phụ gia đặc biệt để tạo thành một lớp chống thấm cứng và bền vững. Khi được thi công, hỗn hợp này bám dính chắc chắn vào bề mặt, tạo thành một lớp bảo vệ chắc chắn, ngăn không cho nước thấm qua.

Phương pháp này rất phù hợp cho các khu vực ẩm ướt trong nhà vệ sinh, chẳng hạn như sàn nhà, tường, hoặc các khu vực có độ ẩm cao. Ưu điểm của chống thấm xi măng hai thành phần là dễ thi công, không cần thiết bị đặc biệt, và có độ bám dính cao. Tuy nhiên, phương pháp này cần được bảo dưỡng định kỳ để duy trì hiệu quả, và thường được sử dụng kết hợp với các phương pháp khác để đạt hiệu quả tối ưu.

Chống thấm bằng sika

Sika là vậy liệu chống thấm phổ biến, có nhiều loại như SikaLatex, Sikatop Seal 107, Sikaproof Membrane, Sika Multiseal…

• Sika Latex là một loại nhũ tương cao su tổng hợp gốc butadien, được cải tiến dùng để trộn với xi măng hoặc vữa xi măng – cát, để chống thấm và gia tăng khả năng đàn hồi. Sika Latex là vật liệu chuyên dùng cho những bề mặt thường xuyên tiếp xúc với nước như nhà vệ sinh, nhà tắm.
• Sikatop Seal 107 là vữa gốc xi măng polyme được nâng cấp 2 thành phần dùng để chống thấm bên trong và bên ngoài nhà, ngăn ngừa sự thấm dột từ nước. Vữa chống thấm này cho ra độ bám dính cao cùng khả năng che phủ tốt, độ sệt tương tự như hồ dầu, có thể thi công được bằng bay hoặc phun. Loại vật liệu này chống thấm được hầu hết các khu vực trong nhà như bể nước, sân thượng, tầng hầm, ban công, đặc biệt là cho nhà vệ sinh vì độ kháng nước rất tốt.
• Sikaproof Membrane được biết đến là một dạng chống thấm thể lỏng, được cấu tạo từ bitum polyme cải tiến, với gốc nước. Là thành phần thi công nguội trong các công trình chống thấm ban công, sàn mái, tường.
• Sika Multiseal là loại băng keo tự dính gốc Bitum cải tiến từ gốc cao su phủ lớp phôi nhôm mỏng. Được dùng để dán chống thấm, ngăn ngừa sự rò rỉ bên trong và bên ngoài công trình nhà dân dụng. Vật liệu này có thể kết dính tốt trên nhiều loại vật liệu khác nhau như tường nhà nứt, mép gạch hở, bệ cửa sổ… Hoàn toàn không gây độc gại và thân thiện với môi trường.

Chống thấm bằng gạch men và keo chống thấm

Chống thấm sân thượng bằng gạch men mang lại rất nhiều ưu điểm cho người dùng. Được đánh giá là một trong những phương pháp chống thấm tiết kiệm thời gian mà vẫn mang lại hiệu quả cao nhất. Sử dụng keo chống thấm chuyên dụng để ốp gạch men, bám dính cực hoàn hảo kể cả khi nhà vệ sinh tiếp xúc với nhiều nước.

Chống thấm nhà vệ sinh chung cư: Bảng so sánh chi tiết các phương pháp

Những khó khăn khi chống thấm nhà vệ sinh chung cư

Chống thấm nhà vệ sinh chung cư sẽ ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh, gặp nhiều khó khăn hơn so với nhà riêng. Dưới đây là những khó khăn cụ thể mà thợ thi công thường gặp phải.

Kết cấu chung cư phức tạp: Do hệ thống điện, nước chằng chịt nên các đường ống nước sẽ được chôn ngầm trong tường và sàn, đòi hỏi thợ phải cực kỳ cẩn thận để không làm hỏng chúng. Bên cạnh đó, các bức tường và sàn trên nhà chung cư được thi công mỏng hơn nhiều so với nhà riêng nên rất dễ bị rung lắc khi thi công, ảnh hưởng đến chất lượng chống thấm.

Quy định nghiêm ngặt từ ban quản lý chung cư:

• BQL không cho thi công ngoài giờ quy định: thời gian bị giới hạn từ 8-17h và không được làm thứ 7, chủ nhật. Gây áp lực tiến độ cho thợ, đặc biệt là với công trình lớn. Bạn cần đàm phán với BQL để xin thi công muộn hơn 1-2 tiếng, ví dụ từ 16-18h chiều để không ảnh hưởng đến cư dân. Cùng với đó là cam kết sử dụng phương pháp thi công không ồn như dán màng chống thấm.
• BQL không cho vận chuyển vật liệu cồng kềnh: Với các vật liệu nặng, cồng kềnh, thợ cần dùng xe đẩy công nghiệp có bánh xe chống trượt để di chuyển vật liệu qua cầu thang. Hoặc phân chia vật liệu thành nhiều đợt nhỏ để tránh ùn tắc, thực hiện cách này nếu có thang máy.

Nhà vệ sinh tầng trên bị thấm nhưng không được thi công: Nếu gặp phải trường hợp này, thợ cần nhanh chóng đàm phán với khách hàng thi công bằng phương pháp chống thấm ngược từ phía dưới mà không cần tiếp cận tầng trên. Hiệu quả chống thấm sẽ từ 5-10 năm nếu thi công đúng kỹ thuật.

Dự án tiêu biểu cho dịch vụ chống thấm tại 1FIX

Chống thấm toàn diện cho chung cư Masteri (TP.HCM)

Thách thức: Nhà vệ sinh bị thấm dột từ tầng 12 xuống tần 10 do hư hỏng đường ống ngầm và lớp chống thấm cũ. Yêu cầu thợ phải thi công nhanh chóng để không làm ảnh hưởng đến cư dân trong tòa nhà.

1FIX sử dụng công nghệ bơm áp lực để phát hiện rò rỉ ống nước mà không cần đục phá, song đó, công trình còn được áp dụng màng chống thấm kết tinh thẩm thấu cho bề mặt bê tông. Sau cùng là dùng keo epoxy chuyên dụng để bịt kín mối nối đường ống.

Kết quả: 1FIX hoàn thành công việc trong vòng 1 tuần và không gây tiếng ồn lớn, đảm bảo khắc phục triệt để tình trạng thấm dột, hiệu quả từ 7-10 năm.

Bài viết tham khảo:

1. Cách xử lý trần thạch cao bị thấm nước
2. Cách xử lý tường bị rỉ nước
3. Chống thấm sân thượng bằng sơn epoxy
4. Chống thấm chung cư
5. Sơn chống dột mái tôn