Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2: Dự toán giá chi tiết

Anh/chị đang sở hữu một ngôi nhà cấp 4 diện tích khoảng 100m2 và đang cân nhắc việc sửa nhà cấp 4 100m2 để nâng cao chất lượng cuộc sống. Đấy là một quyết định khá đúng đắn, nhưng vẫn đòi hỏi có kế hoạch rõ ràng, tính toán kỹ lưỡng và cần hỗ trợ bởi đơn vị thi công uy tín như tại 1FIX. Vì trên thực tế, nhiều người vẫn gặp khó khăn khi bắt đầu cải tạo nhà cấp 4 100m2, chẳng hạn như: không biết sửa từ đâu, lo ngại phát sinh chi phí trong quá trình thi công, chưa xác định được mục tiêu sửa: sửa để ở, để cho thuê hay bán lại…?

Bài viết này sẽ giúp anh/chị giải quyết toàn bộ những điều trên, thông qua các cách như:

• Xác định rõ cần sửa gì khi nhà 100m2 không còn phù hợp.
• Ước tính chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 minh bạch, hoàn toàn không phát sinh.
• Gợi ý các mẫu nhà cấp 4 100m2 đẹp, tối ưu công năng.
• Cung cấp quy trình sửa nhà rõ ràng
• Giới thiệu dịch vụ thi công chuyên nghiệp, đúng tiến độ và bảo hành rõ ràng.

Dự toán chi phí sửa nhà cấp 4 diện tích 100m2

Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 tại 1FIX chỉ thông báo khi thợ đã khảo sát qua công trình và nhận được yêu cầu của khách hàng. Nhưng chung quy, tổng quan các công trình sửa nhà từ trước đến nay tại 1FIX, khách hàng có thể tốn từ 180 triệu đến 300 triệu đồng, bao gồm các khoản như tháo dỡ, lợp mái tôn, sơn tường, ốp lát nên nhà, làm hệ thống điện nước, trần thạch cao… hoặc cao hơn nếu có thêm hạng mục làm gác lửng hay thay đổi kết cấu ngôi nhà. Chi tiết như sau:

• Khảo sát, tư vấn và thiết kế: Đây là bước đầu tiên và rất quan trọng để xác định phạm vi sửa chữa, thiết kế lại không gian phù hợp với nhu cầu gia đình.
• Gia cố móng và kết cấu: Chi phí này phụ thuộc nhiều vào hiện trạng móng và kết cấu cũ, nếu nhà xuống cấp nặng hoặc muốn nâng tầng thì chi phí sẽ cao hơn.
• Hệ thống điện nước: Thay mới toàn bộ hệ thống là cần thiết để đảm bảo an toàn và tiện nghi, đặc biệt với nhà cũ.
• Sơn tường: Giá thay đổi theo loại sơn (sơn thường, sơn chống thấm, sơn cao cấp).
• Lát sàn: Tùy vật liệu chọn như gạch ceramic, gạch granite, gỗ công nghiệp hay gỗ tự nhiên mà giá sẽ khác nhau.
• Cải tạo phòng bếp, vệ sinh: Bao gồm thay thiết bị, ốp lát tường, lát sàn và hoàn thiện nội thất.
• Thay cửa, lan can: Vật liệu phổ biến là nhôm kính, cửa gỗ hoặc cửa thép chống cháy.
• Nâng tầng: Chi phí lớn nhất, bao gồm gia cố móng, xây dựng, hoàn thiện và nội thất.

Mọi thông tin cần hỗ trợ xin quý khách hãy liên hệ với 1FIX qua số hotline sau: 028 7308 2368, để được giải đáp – hoặc xin lịch đến khảo sát tổng thể và đưa ra mức chi phí chính xác hơn nhé.

Có nên sửa nhà cấp 4 100m2 không?

Trước khi quyết định, anh/chị cần cân nhắc các khía cạnh chính: tình trạng kết cấu – pháp lý và ngân sách

Nên sửa nhà cấp 4 100m2 khi:

• Móng nhà vẫn còn chịu lực tốt, vững chắc và không xuất hiện dấu hiệu lún nứt nghiêm trọng.
• Mái tôn hoặc mái ngói chỉ cần thay mới hoặc bổ sung lớp cách nhiệt, không phải đập bỏ toàn bộ.
• Đủ tiêu chuẩn pháp lý: Khu đất, giấy phép xây dựng hiện tại cho phép gia chủ sửa nâng nền, thay mái mà không vi phạm quy hoạch.

Không nên sửa nhà cấp 4 diện tích 100m2 khi:

• Móng, kết cấu chịu lực có dấu hiệu hư hỏng nặng (nứt to, lún lệch), cần phải cải tạo móng – trong trường hợp này, chi phí rất dễ vượt quá xây mới.
• Quy hoạch xây dựng chủ trương không cho phép nâng chiều cao hoặc thay đổi công năng (ví dụ: khu bảo tồn, quy hoạch hạn chế tăng số tầng)
• Ngân sách hẹp nhưng lại yêu cầu nhiều (như nới nhiều phòng, làm thêm gác lửng) – trong dài hạn, xây mới lại có thể hiệu quả hơn.

Lưu ý: Việc đánh giá hiện trạng ban đầu rất quan trọng để đưa ra phương án tối ưu cho 100 m² và tránh “đi sai đường”, phát sinh chi phí không mong muốn.

Các hạng mục sửa nhà cấp 4 100m2: nâng nền, thay mái, sơn tường, lát gạch…

Khi sửa nhà cấp 4 diện tích 100m2, anh/chị nên tập trung vào những hạng mục sau để đảm bảo an toàn kết cấu, tối ưu không gian và tiết kiệm chi phí hơn.

• Nâng nền
  • Phù hợp với nền đất yếu, tránh lún nứt sau thi công.
  • Cải thiện cao độ sàn, giúp thoát nước tốt hơn, hạn chế ẩm mốc.
• Thay mái
  • Thay mới toàn bộ hoặc lợp thêm tôn cách nhiệt/xi măng giả ngói để chống nóng, chống dột.
  • Lựa chọn vật liệu mái phù hợp với khí hậu, cân bằng chi phí – độ bền.
• Sơn tường & chống thấm
  • Sơn tường ngoài bằng sơn ngoại thất chống rêu, nấm mốc.
  • Xử lý chống thấm trần và tường trước khi sơn để bền màu, hạn chế bong tróc.
• Lát gạch nền
  • Chọn gạch Granite hoặc Ceramic chất lượng cao, dễ vệ sinh.
  • Bố trí phom gạch đồng nhất, tạo thống nhất không gian và tối ưu công năng.
• Cải tạo bếp & WC
  • Bố trí lại hệ thống tủ bếp, lavabo, vòi sen cho tiện ích, tiết kiệm diện tích.
  • Thiết kế khu khô – ướt khoa học, lắp đặt quạt thông gió để đảm bảo thoáng khí.
• Hệ thống điện – nước
  • Đổi mới đường ống nước, van khóa, máy bơm, đảm bảo áp lực và vệ sinh.
  • Kiểm tra – thay dây dẫn, cầu dao, đèn chiếu sáng, ổ cắm; lắp thêm thiết bị tiết kiệm điện.

Quy trình cải tạo nhà cấp 4 100m2

Dưới đây là 6 bước trong quy trình cải tạo nhà cấp 4 100m2 tại 1FIX, giúp gia chủ hình dung rõ hơn các đầu mục công việc cần thực hiện.

Bước 1: Khảo sát và tư vấn miễn phí: Kỹ sư và đội thợ tại 1FIX sẽ tiến hành đo đạc, kiểm tra kết cấu móng, kiểm tra tường, mái và đánh giá hiện trạng tường nứt, ngấm ẩm. Giúp gia chủ xác định chính xác khối lượng vật tư, vật liệu thi công, đưa ra phương án tối ưu cho nhà 100m2. Khâu khảo sát này sẽ được thực hiện miễn phí nếu như khách hàng quyết định sử dụng dịch vụ của 1FIX.

Bước 2: Lên phương án – Báo giá chi tiết – Ký hợp đồng

Trình bày phương án cải tạo cho từng hạng mục, ví dụ như nâng nền, thay mái, sơn tường…v..v. Sau khi chốt được khối lượng công việc cần thực hiện với khách hàng, đội ngũ 1FIX sẽ tiến hành lập báo giá và gửi cho khách hàng xem “chi phí sửa chữa trên mỗi m2” kèm theo tiến độ thi công. Cam kết không phát sinh chi phí ẩn, trừ khi có thay đổi phát sinh do yêu cầu mới.

Bước 3: Tiến hành thi công cải tạo nhà 100m2

Thực hiện theo trình tự sau:

• Nâng nền – xử lý chống lún
• Thay mái – lợp tôn/xi măng giả ngói
• Sơn chống thấm tường, trần nhà…
• Lát gạch nền, gạch tường phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh.
• Thiết kế bếp (cắt đá bếp lắp bếp từ âm, lắp bồn nước rửa chén)
• Lắp thiết bị điện (đi dây điện mới, lắp công tắc, aptomat, ổ cắm, đèn led…)
• Lắp thiết bị nước (lắp bồn cầu mới, vòi sen, lavabo, máy bơm tăng áp mini…)
• Lắp máy lạnh, máy giặt, quạt trần…

Bước 4: Kiểm tra và nghiệm thu: Thợ sẽ cùng khách hàng nghiệm thu từng hạng mục đã qua xử lý: độ phẳng, chất lượng sơn, mức độ chống thấm, độ bám keo gạch… Kiểm tra điện – nước, áp lực nước và hệ thống chiếu sáng. 1FIX chỉ bàn giao và nhận tiền từ khách khi tất cả các tiêu chí đạt yêu cầu.

Dịch vụ sửa nhà uy tín tại 1FIX

Không phát sinh chi phí

Tại 1FIX, chúng tôi cam kết minh bạch về chi phí, xuyên suốt từ khâu lập báo giá đến khi bàn giao công trình. Trước khi thi công, chúng tôi sẽ cung cấp cho quý khách báo giá trọn gói cho các hạng mục đã chốt (ghi rõ đơn giá nhân công, vật tư (vnđ/m2). Mọi chi phí phát sinh chỉ khi quý khách có yêu cầu bổ sung hạng mục ngoài hợp đồng. Chính sách này giúp các chủ nhà yên tâm hơn, không còn lo lắng về các khoản ẩn nào sau khi công trình đã hoàn thành.

Quy trình rõ ràng

Quy trình làm việc của 1FIX được thực hiện qua 4 bước với các mốc thời gian và đầu ra rõ ràng. Từ khảo sát, lập báo giá đến thi công, mọi công đoạn sẽ được khách hàng theo dõi trực tiếp.

Đảm bảo làm khách hàng hài lòng

1FIX không ngừng nâng cao tiêu chuẩn chất lượng để đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối cho Quý khách. Chúng tôi áp dụng quy trình giám sát 24/7 với đội thợ làm việc tại công trình, sẵn sàng phản hồi mọi yêu cầu hoặc khắc phục sự cố trong vòng 2 giờ kể từ khi nhận thông báo. Nếu bất kỳ hạng mục nào chưa đạt chuẩn kỹ thuật – thẩm mỹ như đã cam kết trong hợp đồng, 1FIX sẽ tiến hành chỉnh sửa cho đến khi Quý khách hoàn toàn hài lòng, cam kết không có tình trạng “đóng công trình rồi quên”.

Khảo sát và tư vấn miễn phí

Ngay khi nhận được yêu cầu, đội ngũ thợ sẽ nhanh chóng đến công trình kiểm tra và khảo sát. Sẽ không thu phí nếu các phương án mà chúng tôi đưa ra được khách hàng đồng ý và ký hợp đồng thi công.

Đội ngũ thợ có chứng chỉ

Yếu tố then chốt tạo nên sự uy tín của 1FIX là sở hữu một đội ngũ thợ thi công sửa chữa nhà ở. Có đầy đủ chứng chỉ hành nghề và kinh nghiệm làm việc thực tế qua nhiều năm. Nhờ đó, mỗi kỹ thuật viên đều có chuyên môn cao, sẳn sàng xử lý mọi công việc mà khách hàng đưa ra, từ đơn giản đến phức tạp. Giải quyết thắc mắc ngay khi khách hàng có vấn đề.

Hạn chế làm ảnh hưởng đến sinh hoạt

Thấu hiểu nỗi lo ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình khi có công trường, 1FIX xây dựng kế hoạch thi công linh hoạt: ưu tiên buổi sáng và giữa trưa, tránh giờ ăn nghỉ và học tập của trẻ nhỏ. Trong quá trình thi công, chúng tôi sử dụng biển báo an toàn, bạt che chắn và máy hút bụi công nghiệp để giảm tối đa bụi bẩn và tiếng ồn. Cuối mỗi ngày làm việc, khu vực thi công được dọn dẹp gọn gàng, đảm bảo không gian sinh hoạt còn lại của Quý khách luôn sạch sẽ, ngăn nắp.

Gợi ý mẫu sửa nhà cấp 4 100m2 đẹp, tối ưu công năng