Anh/chị đang sở hữu một căn nhà mái bằng xây đã nhiều năm? Vào mùa nắng, không gian bên trong trở nên oi bức, mái dễ thấm dột, tổng thể căn nhà trông kém thẩm mỹ hơn so với các công trình xung quanh. Đây là tình trạng rất phổ biến tại các đô thị lớn và khu vực nhà ở cấp 4, nơi kiểu mái bằng từng được ưa chuộng vì chi phí thấp và thi công đơn giản.
Hiện nay, nhiều gia chủ đã lựa chọn cải tạo mái – sửa nhà mái bằng thành mái thái, như một giải pháp toàn diện. Vậy mái Thái có ưu điểm nào vượt trội hơn mái bằng? Có thật sự xứng đáng để đầu tư? Hãy cùng 1FIX tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Phân biệt nhà mái bằng và nhà mái thái
Nhà mái bằng được hiểu là gì?
Nhà mái bằng là kiểu kiến trúc phổ biến từ thập niên 80-2000, đặc trưng bởi phần mái được đổ bê tông phẳng, và mái bằng thường sẽ có độ dốc rất nhỏ (khoảng 2-5%) để thoát nước về một phía. Mái băng từng được ưa chuộng do khả năng tận dụng tối đa diện tích sử dụng, nhưng hiện nay đã dần bị thay thế do những bất cập trong khả năng cách nhiệt và thẩm mỹ.
Nhà mái thái được hiểu là gì?
Nhà mái thái là kiểu nhà sử dụng hệ mái dốc (từ 30-45 độ), có phần mái vươn ra bên ngoài tường, sử dụng các vật liệu như ngói đất nung, ngói màu, hoặc tôn giả ngói. Kiểu mái này bắt nguồn từ kiến trúc Thái Lan, nhưng đã được biến tấu để phù hợp với nhà ở tại Việt Nam.
Mái Thái hiện đang là xu hướng phổ biến ở cả thành thị và nông thôn, đặc biệt với nhà phố, biệt thự mini hoặc nhà cấp 4 cải tạo lại.
Ưu điểm của mái Thái so với mái bằng
Cải tạo mái bằng thành mái Thái không đơn thuần là đổi mới diện mạo ngôi nhà, mà còn mang lại nhiều lợi ích nổi bật, cả về kỹ thuật lẫn thẩm mỹ – giúp anh/chị cân nhắc đầu tư đúng đắn khi muốn nâng tầm không gian sống.
Thoát nước nhanh – hạn chế thấm dột
Mái Thái có thiết kế dốc đều ở hai phía, tùy theo kiểm dáng, thiết kế này giúp nước mưa thoát nhanh hơn, không làm đọng lại trên bề mặt. Điều này sẽ hạn chế hẳn tình trạng thấm nước, bong tróc lớp chống thấm – đây là một vấn đề phổ biến ở mái bằng trong thời gian dài sử dụng.
Khả năng chống nóng vượt trội
Không gian giữa mái Thái và trần nhà tạo ra một lớp cách nhiệt tự nhiên. Bạn sẽ đều cảm nhận được nhiệt độ ở bên trong giảm đáng kể, mặc dù ở ngoài đang nóng bừng bừng như khí hậu ở miền Nam Việt Nam.
Trong khi đó, mái bằng lại giữ nhiệt khá lâu, khiến không gian bên dưới lớp mái tôn trở nên oi bức.
Tăng tính thẩm mỹ
Để nói về tính thẩm mỹ, kiểu dáng mái Thái mang đến vẻ thanh thoát, hiện đại và tạo cảm giác cao ráo cho công trình, nhờ vào sự đa dạng trong kiểu dáng (mái Thái chữ A, mái giật cấp, mái lệch), gia chủ có thể tùy biến thiết kế sao cho phù hợp về cả nhu cầu và phong cách kiến trúc của ngôi nhà.
Trong khi đó, mái bằng lại có hình khối vuông vức hơn, đơn điệu mà còn không tạo được ấn tượng về mặt thẩm mỹ.
Tăng giá trị bất động sản
Một căn nhà mái Thái sau cải tạo không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn giúp tăng giá trị tài sản thực tế. Trong nhiều trường hợp, nhà mái Thái có thể được định giá cao hơn 10-20% so với nhà mái bằng có cùng diện tích. Đây là điểm cộng lớn nếu chủ nhà muốn bán lại hoặc cho thuê trong tương lai.
Bên cạnh đó, với thiết kế thoáng mát cùng với thẩm mỹ cao, nhà mái Thái cũng thu hút hơn trong mắt khách hàng, người thuê nhà hoặc người muốn mua nhà.
Đa dạng vật liệu sử dụng
Với kho vật liệu đa dạng có mặt trên thị trường hiện nay, gia chủ hoàn toàn dễ dàng chọn lựa được vật liệu phù hợp với nhu cầu, sở thích mà giá thành lại rẻ, chất lượng. Sự linh hoạt này giúp chủ nhà dễ dàng cân đối chi phí khi cải tạo, mà vẫn đạt được hiệu quả thẩm mỹ như mong muốn.
Lưu ý quan trọng: Nếu mái bằng cũ có kết cấu yếu, từ trước đến nay rất dễ bị ảnh hưởng bởi mưa gió, bạn hãy yêu cầu thợ công trình thực hiện gia cố mái bằng cách sử dụng khung thép để đảm bảo độ bền.
Quy trình sửa nhà mái bằng thành mái thái đúng chuẩn
Cải tạo mái nhà là một hạng mục phức tạp, đòi hỏi đơn vị thi công phải có chuyên môn cao, khả năng xử lý chống thấm và kỹ thuật lợp mái đúng chuẩn. Dưới đây là quy trình thi công chuẩn bao gồm 6 bước để chuyển từ mái bằng sang mái Thái an toàn, bền vững.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng công trình
Trước khi thi công, kỹ sư hoặc đội ngũ khảo sát sẽ tiến hành kiểm tra toàn bộ phần mái hiện tại, bao gồm:
- Độ bền sàn mái bằng (có cần gia cố không)
- Tình trạng thấm dột, nứt nẻ, móng nhà
- Diện tích mái, hướng đón nắng và gió
Từ đó, đưa ra phương án cải tạo phù hợp nhất, đảm bảo kỹ thuật và tiết kiệm chi phí cho gia chủ.
Bước 2: Tư vấn kiểu mái, vật liệu, phối cảnh
Sau khi khảo sát, đội thi công sẽ:
- Đề xuất kiểu mái Thái phù hợp (mái 2 dốc, 4 dốc, giật cấp…)
- Tư vấn vật liệu lợp mái (ngói đất nung, ngói màu, tôn giả ngói, tôn PU)
- Gửi bản vẽ 2D hoặc phối cảnh 3D nếu cần để anh/chị dễ hình dung
Việc lựa chọn kiểu mái và vật liệu phù hợp giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình sau cải tạo.
Bước 3: Chuẩn bị giấy phép xây dựng (nếu cần)
Nếu việc cải tạo có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, hoặc làm thay đổi chiều cao công trình vượt giới hạn cho phép, anh/chị có thể cần xin phép xây dựng cải tạo từ địa phương. Đơn vị thi công uy tín sẽ hỗ trợ thủ tục này nếu cần thiết.
Tuy nhiên, với những công trình chỉ cải tạo nhẹ, không thay đổi kết cấu chính, giấy phép có thể không bắt buộc.
Bước 4: Gia cố kết cấu mái bằng (nếu cần)
Nếu sàn mái bằng cũ không đủ khả năng chịu lực, kỹ sư sẽ tiến hành:
- Gia cố bằng dầm bê tông, cột đỡ hoặc khung thép hộp
- Tăng cường lớp chịu lực phía dưới mái
- Kiểm tra liên kết giữa phần mới và phần kết cấu cũ
Mục đích là đảm bảo mái Thái mới an toàn, không gây áp lực cho nền móng cũ.
Bước 5: Thi công khung mái và lợp mái
Đây là bước chính trong quá trình cải tạo:
- Thi công hệ khung (thép hộp hoặc bê tông nghiêng)
- Lắp đặt thanh mè, lito theo đúng độ dốc thiết kế
- Lợp ngói hoặc tôn theo vật liệu đã chọn
- Gắn máng xối, thoát nước và xử lý các khe hở, chống thấm
Đội thi công sẽ thực hiện các bước này theo tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo độ dốc hợp lý, thẩm mỹ và chắc chắn.
Bước 6: Hoàn thiện – Bàn giao – Bảo hành
Sau khi thi công xong phần mái:
- Tiến hành kiểm tra toàn bộ hệ mái, xử lý các điểm yếu nếu có
- Bàn giao công trình cho gia chủ kèm theo biên bản nghiệm thu
- Cung cấp chính sách bảo hành rõ ràng
Các tiêu chí lựa chọn nhà thầu uy tín
Sửa mái nhà là hạng mục cải tạo nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn, hiệu quả sử dụng và tính thẩm mỹ. Vì vậy, việc lựa chọn đúng đơn vị thi công chính là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và độ bền lâu dài của mái Thái sau cải tạo.
Dưới đây là những tiêu chí quan trọng giúp anh/chị đánh giá và lựa chọn đúng nhà thầu uy tín.
Có kinh nghiệm thực tế trong cải tạo mái nhà
Đơn vị thi công cần có kinh nghiệm thực tế từ 3 năm trở lên trong các công trình cải tạo mái – đặc biệt là các hạng mục chuyển đổi từ mái bằng sang mái Thái. Những nhà thầu từng xử lý nhiều tình huống phức tạp như thấm dột, kết cấu yếu, móng yếu… sẽ đưa ra phương án tối ưu, hạn chế phát sinh chi phí và thời gian thi công.
Lưu ý: Anh/chị nên yêu cầu xem hình ảnh công trình đã thi công trước đó để đánh giá chất lượng thực tế.
Quy trình khảo sát – báo giá – thi công minh bạch
Một đơn vị uy tín sẽ thực hiện quy trình bài bản, gồm:
- Khảo sát miễn phí tại công trình
- Tư vấn phương án thi công dựa trên kết cấu hiện trạng
- Báo giá chi tiết từng hạng mục (không mập mờ chi phí)
- Hợp đồng rõ ràng về thời gian – vật tư – bảo hành
Việc minh bạch ngay từ đầu giúp hạn chế tối đa các mâu thuẫn, phát sinh hoặc tranh chấp sau này.
Sử dụng vật liệu có nguồn gốc rõ ràng
Vật liệu lợp mái (ngói, tôn), hệ khung thép, phụ kiện đi kèm như xà gồ, lito, ốc vít… cần được sử dụng đúng chuẩn, có thương hiệu uy tín, bảo hành chính hãng. Việc sử dụng vật tư không đạt chuẩn có thể khiến mái nhanh hư hỏng, thấm nước hoặc xuống cấp chỉ sau 1–2 năm.
Anh/chị có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin về hãng vật liệu, bảng thông số kỹ thuật và giấy bảo hành.
Phản hồi tốt từ khách hàng trước
Đánh giá từ khách hàng cũ là tiêu chí rất quan trọng. Anh/chị có thể kiểm tra:
- Website hoặc fanpage của đơn vị
- Hình ảnh thực tế công trình đã làm
- Feedback hoặc đánh giá Google, Facebook
Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại 1FIX: Không phát sinh chi phí
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo và sửa chữa nhà ở, 1FIX tự hào là đơn vị thi công trọn gói uy tín, đã đồng hành cùng hàng ngàn khách hàng tại TP.HCM và khu vực lân cận. Dịch vụ sửa mái nhà – đặc biệt là chuyển đổi mái bằng thành mái Thái – là một trong những thế mạnh nổi bật, được thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp và minh bạch tuyệt đối.
1. Khảo sát tận nơi, tư vấn đúng thực tế
1FIX cử kỹ sư đến tận công trình để khảo sát tình trạng kết cấu, đo đạc diện tích và đánh giá độ an toàn mái cũ. Từ đó, đội ngũ kỹ thuật đưa ra giải pháp phù hợp nhất với chi phí hợp lý nhất, không làm “thừa”, không thi công theo cảm tính.
2. Báo giá chi tiết – Không mập mờ – Không phát sinh
Chúng tôi cam kết:
- Báo giá trọn gói từng hạng mục: khung mái, ngói/tôn, nhân công, xử lý kết cấu, xử lý chống thấm,…
- Không phát sinh chi phí nếu không có thay đổi từ phía khách hàng
- Ghi rõ mọi điều khoản trong hợp đồng thi công
Đây chính là lý do vì sao 1FIX được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn trong suốt nhiều năm qua.
3. Đội ngũ kỹ thuật tay nghề cao
Toàn bộ thợ thi công tại 1FIX đều là nhân sự cố định, được đào tạo bài bản về kỹ thuật và an toàn lao động. Chúng tôi không giao khoán cho thầu phụ, đảm bảo chất lượng đồng nhất từ đầu đến cuối công trình.
4. Giám sát công trình & nghiệm thu kỹ lưỡng
Mỗi công trình đều có kỹ sư giám sát riêng, chịu trách nhiệm về tiến độ và chất lượng thi công. Sau khi hoàn tất, đội ngũ 1FIX thực hiện nghiệm thu kỹ thuật và chỉ bàn giao khi khách hàng thực sự hài lòng.
5. Chính sách bảo hành rõ ràng – Hỗ trợ 24/7
Tất cả công trình sửa mái đều được bảo hành từ 12 đến 24 tháng tùy hạng mục. Nếu xảy ra sự cố trong thời gian bảo hành, 1FIX sẽ cử kỹ thuật viên đến xử lý trong vòng 24 giờ, không để khách hàng chờ đợi hay bị gián đoạn sinh hoạt.
Liên hệ ngay với 1FIX để được khảo sát & tư vấn miễn phí
- Hotline: 028 7308 2368
- Thời gian làm việc: 8h – 17h (Thứ 2 – Chủ Nhật)
- Hỗ trợ ngoài giờ nếu khách hàng có nhu cầu gấp
Mẫu thiết kế mái thái cho nhà mái bằng
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Sửa mái từ mái bằng sang mái Thái có cần xin giấy phép xây dựng không?
Điều này phụ thuộc vào phạm vi cải tạo. Nếu việc sửa mái không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính, chiều cao nhà vẫn nằm trong giới hạn cho phép và không ảnh hưởng đến nhà lân cận, thì thường không cần xin phép.
Kết cấu nhà mái bằng có chịu được mái Thái không?
Có! Kết cấu mái bằng có thể chịu được hệ mái Thái nếu nền móng vững nhà vững chắc.
Mái Thái có thực sự chống nóng tốt hơn mái bằng không?
Có. Mái Thái có thiết kế dốc và tạo ra lớp đệm không khí giữa mái và trần, giúp giảm hấp thụ nhiệt đáng kể so với mái bằng – vốn thường xuyên bị nắng chiếu trực tiếp.
Mất bao lâu để hoàn thành việc cải tạo?
Thời gian thi công trung bình từ 7 – 15 ngày, tùy vào diện tích mái, điều kiện thời tiết và tình trạng kết cấu mái cũ.
Dịch vụ sửa chữa của One Fix tự hào phục vụ hơn 30.000 khách hàng suốt nhiều năm qua, chúng tôi luôn tự tin sẽ làm hài lòng quý khách với chất lượng dịch vụ đảm bảo với mức giá hợp lý nhất thị trường.tủ lạnh bị chảy nước đằng sau
Hơn 30.000 khách hàng hài lòng
Xuất hóa đơn & phiếu bảo hành ngay
Hơn 65+ thợ có sẵn khắp các quận
