11 Hạng mục sửa chữa nhà ở PHỔ BIẾN tại 1FIX

Tình trạng nhà xuống cấp là điều khó tránh khỏi theo thời gian, nhiều gia đình vẫn ưu tiên chọn dịch vụ sửa nhà ở theo từng hạng mục để tối ưu chi phí, tiết kiệm thời gian. Dưới đây là các hạng mục sửa chữa nhà ở phổ biến mà bạn có thể thực hiện, song song đó, bạn phải tìm được nơi thi công uy tín để không bị báo giá lố hay thi công lố tay làm ảnh hưởng đến công trình. Nếu bạn vẫn còn loay hoay với ngôi nhà xập xệ của mình mà không hình dung được hạng mục nào quan trọng nhất để cải tạo. Bài viết sau, 1FIX sẽ phổ biến rõ ràng cho từng phần, giúp bạn dễ dàng ra quyết định và tiết kiệm chi phí nhất có thể.

Tóm tắt nội dung bài viết:

✅Danh sách các hạng mục sửa chữa nhà phổ biến tại 1FIX

✅Gợi ý ưu tiên sửa chữa theo từng tình trạng thực tế

✅Hình ảnh sửa chữa nhà thực tế tại 1FIX

Các hạng mục sửa chữa nhà ở đầy đủ

1FIX cung cấp trọn gói các hạng mục sửa chữa – cải tạo nhà ở. Từ những công việc nhỏ như thay bóng đèn, sửa bồn nước, đến hạng mục làm chống thấm tường, lát nền, làm mái tôn chống dột… Chi tiết như sau:

Tháo dỡ, phá dỡ công trình cũ

Khi gia chủ muốn cải tạo toàn bộ không gian, việc cần làm sẽ là tháo dỡ công trình cũ.

1FIX thi công:

• Đục phá gạch nền cũ
• Tháo dỡ tường gạch ngăn (không chịu lực)
• Tháo trần thạch cao cũ, mái tôn bị hư hỏng
• Tháo thiết bị vệ sinh: lavabo, bồn cầu, vòi sen cũ kỹ
• Rút dây điện cũ, công tắc, ổ cắm hỏng
• Thu gom xà bần và vận chuyển đi theo đúng quy định

Xây tường – tô tường – ốp lát

Đây là hạng mục cơ bản nhưng là bước quan trọng để tạo được mặt bằng mới, chỉ thực hiện khi nhà có tường ẩm mốc, gạch cũ tróc men hoặc cần phân chia lại không gian.

1FIX thi công:

• Xây tường gạch dày 10-20cm
• Tô trát mặt tường thô, xử lý nứt, bong tróc
• Tô tường trong và ngoài nhà bằng vữa xi măng
• Lát gạch nền bằng loại đá theo yêu cầu của khách
• Ốp gạch tường nhà tắm, nhà bếp, mặt tiền phòng khách
• Ốp đá bếp, mặt lavabo, chân tường…

Chống thấm – xử lý nước

Để nói đến hạng mục chống thấm, 1FIX tự tin có thể xử lý hết mọi vấn đề liên quan mà khách hàng cần. Đây cũng là nỗi đau kinh điển trong ngôi nhà cũ, làm phiền toái đến người dùng khi nước toilet thấm sang tường phòng ngủ, sân thượng không chống thấm sẽ chảy nước xuống dưới, tường bong tróc sơn vào mùa mưa.

1FIX thi công:

• Chống thấm sàn toilet, sàn mái, sân thượng, ban công
• Chống thấm tường đứng ngoài trời (sơn chống thấm, màng lỏng)
• Chống thấm bằng Sika, Intoc, CT11A hoặc màng khò Bitum
• Xử lý thấm ngược từ móng – tầng hầm
• Test nước 24–48h sau thi công chống thấm

Cán nền – nâng sàn

Cán nền là bước thi công lớp xi măng để tạo mặt phẳng trước khi lát gạch. Nâng sàn lên khi nhà bị lún và không bằng phẳng, đôi khi sàn nhà thường xuyên bị ngập nước mưa cũng là lý do để thực hiện hạng mục này.

1FIX nhận thi công:

• Cán nền xi măng phẳng trước khi lát gạch
• Tạo dốc nền đúng hướng thoát nước (nhà vệ sinh, ban công)
• Nâng nền chống ngập (5–15cm) bằng bê tông gạch vụn
• Xử lý sàn nhà bị sụt, lún

Sơn nước và xử lý bề mặt tường

Sơn nước là bước tạo ra sự thẩm mỹ nhất định cho ngôi nhà, gia chủ cần chọn ra màu sơn phù hợp với phong thủy hoặc theo sở thích cá nhân… nếu muốn làm mới hoàn toàn không gian. Công đoạn thực hiện công việc này tại 1FIX sẽ bao gồm:

• Cạo bỏ lớp sơn cũ, bong tróc, bụi bẩn
• Trét/bả matit làm phẳng tường
• Sơn lót chống kiềm, chống ẩm mốc
• Sơn phủ hoàn thiện bằng sơn nội/ngoại thất chính hãng (Dulux, Nippon, Jotun…)
• Tô viền – xử lý góc cạnh – che chắn thi công sạch sẽ

Thi công trần & vách thạch cao

• Lắp đặt trần thạch cao chìm, trần giật cấp
• Thi công trần thả (văn phòng, khu thương mại)
• Làm vách ngăn thạch cao chia phòng
• Gia cố xương trần/vách bằng khung Vĩnh Tường
• Đi dây âm trần cho đèn LED, điều hòa

Cải tạo toilet – phòng tắm

• Tháo dỡ thiết bị vệ sinh cũ
• Chống thấm sàn và vách tường toilet
• Lát gạch nền, ốp gạch tường, đi ron chống ẩm
• Lắp lavabo, bồn cầu, vòi xịt, vòi sen, gương
• Thi công hộp kỹ thuật thoát nước
• Lắp cửa nhôm kính chống nước, thông gió

Cải tạo bếp – hạng mục sửa chữa nhà

• Tháo – lát gạch sàn bếp mới
• Ốp tường khu vực nấu ăn, chống bám bẩn
• Lắp đặt bồn rửa chén, đường ống cấp – thoát nước
• Bổ sung ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị bếp
• Cắt đá bếp từ – lắp bếp điện từ âm

Đi điện âm tường – lắp đèn chiếu sáng

• Đi lại hệ thống điện âm
• Lắp CB, ổ cắm, công tắc mới
• Lắp đèn led âm, đèn trang trí, đèn hắt tường cầu thang

Lắp thiết bị điện – gia dụng

• Treo, lắp quạt trần, quạt chùm
• Lắp điều hòa treo tường, lắp máy nước nóng, quạt thông gió
• Lắp máy bơm tăng áp mini cho nhà cao tầng

Hệ thống cấp thoát nước và thiết bị nước

Đi ống cấp nước âm tường/âm sàn

Gắn đường ống thoát nước sàn/toilet

Lắp đặt bồn nước inox, phao cơ/tự động

Gắn thiết bị: vòi lavabo, vòi bếp, vòi xịt, xiphong, ống thải

Thi công mái tôn

• Tháo mái cũ, lợp mái tôn mới (mạ kẽm, chống nóng PU…)
• Làm khung sắt – lợp mái che giếng trời, ban công
• Thi công máng xối, ống thoát mái
• Chống dột mái bằng keo, màng chống thấm

Vệ sinh công trình sau thi công

Sau khi hoàn thành các hạng mục sửa chữa nhà ở. Đội ngũ 1FIX đảm bảo dọn dẹp sạch sẽ mọi ngóc ngách, từ hút bụi, lau chùi, thu gom xà bần, rửa nền, lau vết sơn, xi và vết keo.. Mang lại vẻ đẹp tinh tươm sau khi xong công trình.

Các hạng mục sửa chữa nhà nêu trên, 1FIX đều có thể thi công RIÊNG LẺ hoặc TRỌN GÓI, tùy theo nhu cầu và ngân sách hiện tại của khách hàng.

Phương án ưu tiên sửa chữa theo tình trạng nhà ở

Khi bắt đầu cải tạo nhà, việc xác định đâu là công việc quan trọng cần làm trước và đâu là công việc có thể thư thả là điều quan trọng. Điều này còn bắt nguồn từ nhu cầu của chủ nhà, 1FIX sẽ tư vấn rõ ràng để người dùng có phương án hợp lý, tránh thi công chồng chéo, mất thời gian mà còn lãng phí vật tư.

Dưới đây là các cách ưu tiên sửa chữa dựa trên tình trạng thực tế của ngôi nhà và yêu cầu đặc biệt của khách hàng mà 1FIX đã đúc kết từ kinh nghiệm thực tế.

Nhà xuống cấp nặng – tường nứt, thấm, nền sụt, thiết bị hư hỏng

Với những ngôi nhà có tuổi thọ từ vài chục năm trở đi, cấu trúc nhà thường sẽ có dấu hiệu nứt nẻ tường, bong tróc lớp sơn, thấm dột rất nhiều vị trí, hệ thống điện nước bị trục trặc trầm trọng. Thậm chí sàn nhà còn bị lún sâu xuống. Trong trường hợp này, các hạng mục mà chủ nhà nên ưu tiên cải tạo trước đó là:

• Chống thấm sàn mái, toilet, tường trong và tường ngoài
• Gia cố kết cấu móng nhà, xử lý nứt tường, nâng nền
• Thay mới hệ thống điện âm và ống nước hỏng (nứt, cũ..)
• Thay các thiết bị vệ sinh, thay vòi nước bị đứt, lắp ổ cắm, công tắc mới

Nhà cần thay đổi công năng – chia phòng, mở không gian, làm thêm toilet

Nếu căn nhà không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng, ví dụ gia chủ muốn thêm 1-2 phòng ngủ vì có thành viên mới, hoặc muốn ngăn cách phòng bếp và phòng khách, nâng tầng, làm toilet ở tầng 2… thì nên thực hiện các hạng mục sau:

• Tháo dỡ mái – đập tường – trần cũ
• Nâng tầng, xây tường, lắp mái tôn, làm trần thạch cao
• Đi lại điện nước
• Cán nền, lát gạch mới nếu cần
• Lắp thiết bị toilet cho nhà vệ sinh tầng 2
• Làm vách thạch cao ngăn chia phòng

Lưu ý: Với trường hợp có thay đổi kết cấu hoặc vị trí công năng chính, anh/chị nên thực hiện bước xin phép sửa chữa cơ quan có thẩm quyền, để tránh thi công không bị gián đoạn và ảnh hưởng đến ai.

Đối với nhà cần sửa chữa để cho thuê, bán

Đây là trường hợp phổ biến tại những căn nhà hiện đang sử dụng tốt như chủ nhà muốn cải tạo lại một số thứ, để tăng tính thẩm mỹ và nâng giá trị ngôi nhà khi cho thuê hoặc bán.

• Làm lại trần thạch cao, sơn mới toàn bộ nhà
• Ốp lát lại nền nhà nếu đã bị bong tróc
• Lắp đèn LED âm trần, quạt trần, máy lạnh
• Xây kệ bếp
• Lắp thiết bị toilet mới

Hiện nay, khách hàng đến mua nhà họ đều ưu tiên không gian, đặc biệt là nhà vệ sinh phải sạch sẽ, ngôi nhà tạo cảm giác tươi mới. Thế nên các chủ nhà cần chọn giải pháp cải tạo này để gây ấn tượng với khách hàng.

Ưu điểm khi chọn 1FIX làm đơn vị sửa chữa nhà ở

Cải tạo nhà không đơn thuần chỉ là sửa chữa sự cố hư hỏng, là một quá trình dài mà có thể gây phiền toái nếu anh/chị gặp phải đơn vị làm việc không có tâm. Trong lĩnh vực này, hiện tại đã có hàng trăm đơn vị nhận thi công, sửa nhà ở. Nhưng để tìm ra một đơn vị uy tín, làm việc chuyên nghiệp thì không hề dễ dàng.

Tại 1FIX, đội ngũ chúng tôi luôn cam kết hoàn thành đúng yêu cầu và vượt hơn mong đợi khách hàng, khi thực hiện công trình cải tạo nhà ở. Hiểu rằng việc cải tạo nhà là cả quá trình tái sinh lại không gian sống, mỗi m2 đều có giá trị về mặt thẩm mỹ, công năng nên chúng tôi hoàn toàn chú trọng nó. Dưới đây là những lý do hiện hữu khi 1FIX được hàng trăm khách hàng tin tưởng và chọn làm đơn vị cải tạo nhà ở.

• Khảo sát tận nơi – tư vấn thật (nói không với vẽ vời): Đội ngũ 1FIX sau khi nhận được yêu cầu của khách hàng, sẽ ngay lập tức đến công trình và khảo sát kỹ lưỡng. Tư vấn và đánh giá rõ nơi nào cần sửa và nơi nào không cần, giúp khách hàng có lý do để hạn chế đập phá nhà nếu chưa thật sự cần thiết.
• Báo giá chi tiết hạng mục yêu cầu – không phát sinh vô lý: Sau khi nhận được mong muốn của khách hàng trong việc cải tạo công trình, 1FIX sẽ gửi báo giá chi tiết từng hạng mục, vật tư sử dụng. Đồng thời, sẽ làm rõ phạm vi công việc, vật liệu sử dụng và thời gian hoàn thành công trình.
• Đội thợ có tay nghề, kinh nghiệm cao: Thợ tại 1FIX đều là những chuyên gia có tay nghề vững, từ 5-10 năm kinh nghiệm làm việc cho nhiều công trình lớn. Khi tham gia công trình, đội thợ sẽ có giám sát riêng, tác phong chỉn chu, đúng giờ và mặc đồng phục 1FIX.

Công trình cải tạo nhà 3 tầng tại Tân Phú – 1FIX